Як отримати витяг з ЕГРН на земельну ділянку?

Виписка з ЕГРН на земельну ділянку — це документ, який в 2020 році замінює Свідоцтво про державну реєстрацію прав. Але це ще не все.

Що це таке?

Витяг містить всі відомості про об'єкт нерухомості. Це найбільш повна інформація з двох джерел: ЕГРП (єдиного Держреєстру прав) та державного кадастру.

Вони були об'єднані в кінці 2016 року і з тих пір представляють єдине ціле: інформацію про власників вмісту, наявність або відсутність обтяження на ділянку плюс кадастрові дані. Тому виписка може замінити свідоцтво власника, так і кадастровий паспорт.

Замість цих двох документів тепер можна подавати за запитом виписку з ЕГРН. Цього буде достатньо. Але і Свідоцтво про право власності і кадастровий паспорт не втратили юридичну силу. Вони всі також актуальні і мають статус документів, які містять перевірену інформацію з Росреестра.

Закон

У СРСР всі відомості про земельні ділянки містилися в земельному реєстрі, який був створений згідно земельного законодавства 1968 року. Згідно йому вся земля належала державі та облік ділянок проводився виходячи з цієї особливості. Усі наявні відомості, в тому числі про категорії земель, були систематизовані.

Такі перетворення, які торкнулися інформації, що стосуються інформації про об'єкти нерухомості, почалися в 2000 році. Саме тоді з'явилися провісники сьогоднішнього єдиного обліку земель.

Цей закон втратив чинність, зараз замість нього діє Федеральний закон від 2015 року «Про державну реєстрацію нерухомості» №218.

А в середині 2016 змінилася форма реєстрації прав на нерухомість. Замість свідоцтва на офіційній гербовому папері зараз виписується звичайний документ на простому папері. За законом виписка з ЕГРН юридично має ті ж повноваження, що і Свідчення.

Виписка з ЕГРН на земельну ділянку

Виписку з Росреестра на земельну ділянку можна отримати на сайті Росреестра або в будь-якому з його відділень. Ця інформація надається будь-якому громадянину, який пред'явив паспорт, або організації. Така зацікавленість у додаткових відомостях на земельну ділянку, цілком з'ясовна.

Як звичайні громадяни, так і юристи, ріелтори, організації, можуть бути зацікавлені в більш докладної інформації про об'єкт нерухомості. В першу чергу потім, щоб її купити. Також буває необхідність в отриманні відомостей для своїх клієнтів, зазвичай у компаній, пов'язаних з нерухомістю.

Витрати при цьому невеликі, але в майбутньому вони обов'язково окупляться. У такій відповідальній справі, як придбання нерухомості у власність, не можна економити на інформації.

Якщо вчасно не подбати про детальному розгляді питання, то можна отримати неприємний сюрприз у вигляді якогось обтяження (наприклад, застави). Можливо, що вам не підійде категорія земель або вид дозволеного використання.

Не будучи власником, можна отримати тільки звичайну виписку. Слід знати, що будь-який громадянин може отримати відомості з єдиного реєстру нерухомості. Але власник об'єкта може направити запит в Росреестр і йому зобов'язані надати відомості про всіх, хто офіційно цікавився його власністю.

Розширена

Виписка з ЕГРН оформляється або стандартної, або розширеною. Перша — для всіх, у тому числі тих, хто не є власником. Розширену має право запросити тільки власник або його довірена особа. Згідно із законом, за офіційним запитом відповідних державних органів, така інформація може бути надана і в цьому випадку.

Найчастіше, покупця крім площі, категорії та інших характеристик цікавить наявність або відсутність обтяження. Найпоширенішим видом є застава.

Якщо об'єкт нерухомості вже закладено, то це обов'язково буде відображено у виписці. Купувати таку нерухомість точно не варто, тому що в разі невиконання колишнім власником умов договору, на вашу нерухомість може бути накладено арешт.

А ось інформація про дієздатності власника не є відкритою, що цілком логічно. Так як цими обставинами можуть скористатися шахраї. Якщо власників кілька, то розширені дані може отримати кожен з них.

Як отримати?

Отримати виписку з ЕГРН можна кількома способами. У тому числі — поштою, через інтернет і т. д. Всі варіанти можна докладно розглянути на сайті Росреестра. Класичний варіант отримання документа — це звернутися в місцеве відділення Росреестра за місцем реєстрації вашого земельної ділянки або іншого об'єкта.

Адреса та режим роботи офісу можна побачити на публічній кадастровій карті, якщо клікнути на сам ділянку або за єдиним довідковим телефоном, який знаходиться на сайті в самій верхній панелі.

Але найпоширенішими джерелами отримання виписки стали МФЦ і електронний запит через сайт Росреестра. У багатофункціональних центрах, крім зручного для більшості громадян режиму та відсутність черг, є істотний плюс: не потрібно ходити по кабінетах. Вся потрібна інформація може бути надана одним і тим же фахівцем.

Необхідні документи

Для того, щоб отримати стандартну виписку, потрібен паспорт. Всі відомості про запросили інформацію зберігаються в базі даних. На прохання власника, йому можуть надати ці відомості.

Для того, щоб отримати розширену інформацію, потрібен паспорт і документи, що підтверджують право володіння. Через три дні виписка буде готова. Якщо ви звертаєтеся не в Росреестр, а в МФЦ, який робить запит в державних органах, то терміни зростуть на 2 дні.

Можна онлайн?

Все більшу популярність набуває отримання документів онлайн. Зробити це можна через офіційний сайт Росреестра. Для цього потрібно праворуч знайти поле «Електронні сервіси». Зі списку потрібно вибрати «Отримання відомостей з ЕГРН» і увійти туди.

Тут вам запропонують заповнити відповідну анкету, де потрібно вказати тип об'єкта нерухомості. Його адреса та кадастровий номер.

Отримання документа передбачено двома способами: у паперовому вигляді, з підписом та печаткою, та в електронному вигляді. З двох варіантів отримання паперу потрібно вибрати одне: поштою або у відділенні Росреестра.

Що містить?

Яку інформацію містить і як виглядає цей документ? Виписка ні за формою, ні за змістом не схожа на Свідоцтво про право. Це документ, оформлений на звичайній, а не державної папері, з підписом і печаткою.

У ньому міститься наступна інформація:

  • кадастровий номер;
  • ПІБ власника;
  • дата реєстрації права;
  • номер свідоцтва про право власності;
  • підстави для реєстрації права, число;
  • обмеження.

Це дані, які надаються на чужий об'єкт нерухомості, тобто стандартна виписка.

Зразок виписки з ЕГРН на земельну ділянку тут.

Вартість

На сайті ви знайдете інформацію про вартість послуг Росреестра на отримання цієї інформації. Вона варіюється в залежності від статусу особи, яка його отримує.

Для фізичної особи, тобто звичайних громадян, виписка буде коштувати від 300 рублів. Для юридичних осіб — 950.

На папері документ буде коштувати 750 рублів, в електронному вигляді — заявлений мінімум.

Звичайно, вигідніше отримувати виписку з ЕГРН в електронному вигляді, але в деяких випадках, коли потрібен саме варіант з підписом і печаткою, замовляють паперовий варіант документа.

Термін дії

Залишилося дізнатися, скільки діє такий документ. Для майбутніх покупців це дуже важливо, адже відомості, в тому числі і про обтяження, можуть бути застарілими.

Для виписки термін становить один місяць. Після цього відомості вважаються застарілими.

На відео про отримання виписки

Читай також: