Як отримати технічний паспорт на дачний будинок?

Технічний паспорт на дачний будинок необхідний для законного статусу нерухомості. Він оформляється в органах БТІ в заявному порядку і надається на оплатній основі.

Дачне будівництво включає зведення повнофункціональних житлових будинків, будиночків літнього типу, інших господарських споруд. Якщо будівництво передбачає фундамент і споруда носить постійний характер, то приступати до роботи можна тільки після отримання відповідного дозволу і попередження СНП.

Процедура отримання дозволу також залежить від факту належності землі муніципалітету або громадянам.

Технічний паспорт на дачний будинок буде потрібно після підписання акту введення приміщення в експлуатацію. Він оформляється з урахуванням типу, метражу споруди, матеріалу виготовлення конструкцій. Інформація в документі представлена в текстовій і табличній формі.

В техпаспорті містяться дані про власника дачного будинку, параметри будови, відомості про місцезнаходження будівлі та інша суттєва інформація.

Як отримати технічний паспорт на дачний будинок?

Для отримання техпаспорта потрібно звернутися до інженера БТІ за місцем знаходження земельної ділянки та будови. Документ оформляється в заявному порядку. Враховується наявність на будову технічного плану (кадастрового паспорта), відповідність споруди нормам дачного та житлового будівництва.

Має значення факт наявність на дачний будинок та ділянку правовстановлюючого документа – договору відчуження, свідоцтва, виписки ЕГРН.

Потрібен?

Якщо дачний будинок припускає постійне проживання чи перебування в ньому людей, то техпаспорт для нього вважається обов'язковим документом. На допоміжні будівлі – сараї, невеликі гаражі, погреби, дерев'яні, кам'яні санвузли дачного типу оформлення технічного паспорта обов'язково.

Такі будівлі можуть бути позначені на плані ділянки за заявою власника об'єкта землекористування.

Правове регулювання

Правовідносини у сфері дачного будівництва регулюються Земельним кодексом РФ. Актуальні норми ФЗ від 15.04.1998 № 66.

Реєстрація права власності об'єкта нерухомості та включення інформації про нього в ЕГРН виконується з урахуванням норм ФЗ № 122 «ПРО державну реєстрацію нерухомості», прийнятого в 2015 році.

Технічний паспорт дачного будинку

У документі обов'язково передбачений титульний лист, а також таблиця з зазначенням параметрів будови. Складності в оформленні можуть виникнути у разі, коли будинок побудований без дозволу.

До оформлення документа доцільно отримати дозвіл на будівництво або узаконити самовільну споруду в судовому порядку.

Оформити технічний паспорт вийде тільки при наявності на дачний будинок права власності.

На садовий

Садовий будиночок передбачає наявність не більше двох-трьох кімнат, з флігелем і альтанкою. Технічний паспорт на будову оформляється в БТІ. До цього необхідно впевнитися, що на будинок та земельну ділянку встановлено право власності.

В техпаспорті на садовий будиночок міститься докладна інформація про будову, матеріалі його виготовлення, відомості про несучих конструкціях та інші технічні дані.

На недобудований

Щоб отримати технічний паспорт на недобудований будинок, необхідний статус такої нерухомості як об'єкт незавершеного будівництва.

Його слід оформити в БТІ або судовому порядку, якщо громадянин не вкладається в термін споруди, відведений у дозволі на будівництво.

Недобудований об'єкт слід відрізняти від самовільного будівництва, яка може бути повністю зведена, але без відповідного дозволу від муніципальних властей.

Техпаспорт на недобудований будинок носить тимчасовий характер. Відомості в документі можуть змінюватися в залежності від стадії готовності об'єкта.

Куди звернутися?

Для оформлення техпаспорта потрібно звернутися до БТІ за місцем знаходження дачного або садового будиночка. Інженеру слід надати повний пакет документів. Потрібно заповнити заяву.

Подати заяву на отримання технічного паспорта можна через МФЦ. Фахівці рекомендують звертатися в БТІ безпосередньо – вже разом з оригіналами документів.

Порядок дій

Власнику садового дачного будинку необхідно:

  • завершити будівництво будинку, отримати акт введення його в експлуатацію;
  • звернутися до БТІ із заявою;
  • надати в організацію документи;
  • сплатити збір.

Для оформлення техпаспорта знадобиться виїзд фахівця на об'єкт. Інженер виконає обміри, заповнить акт огляду, вивчить надані документи.

Якщо будинок старої споруди, то відомості про нього можуть зберігатися в місцевій адміністрації, куди інженер направляє відповідний запит.

Перелік необхідних документів

У 2020 році для оформлення техпаспорта знадобиться:

  • заява громадянина;
  • правовстановлюючий документ на об'єкт;
  • виписка ЕГРН;
  • технічний план (при наявності);
  • документ, що підтверджує оплату збору.

При наявності старого технічного паспорта, його також слід надати для вивчення фахівцем. Знадобляться оригінали документів.

Зразок заяви на отримання технічного паспорта тут.

Терміни

Мінімальний термін оформлення документа становить 7 днів з моменту прийняття документів. Якщо приміщення велике, то строк становить 21 день і вище.

Терміни оформлення можуть бути узгоджені в індивідуальному порядку.

Вартість

При самостійному оформленні документів вартість технічного паспорта становить 900 рублів.

Якщо звертатися до послуг посередників, то вартість документів зростає в середньому до 2 тис. рублів.

Зразок

У зразку техпаспорта міститься текстова і таблична інформація, що позначає:

  • найменування будинку, адресу, тип будови;
  • параметри будови, тип конструкції;
  • метраж приміщень, матеріал виготовлення несучих конструкцій, висота стель;
  • підпис інженера, дата оформлення документа.

Обсяг технічного паспорта залежить від площі будинку та його конструкції.

Зразок технічного паспорта на будинок тут.

Порядок заміни

Для заміни технічного паспорту знадобиться оформити заяву в БТІ і представити попередній документ. Якщо в будинку були неузгоджені перепланування, то фахівець БТІ повинен виїхати на об'єкт і виконати необхідні заміри.

Термін оформлення паспорта при повторній видачі становить 3-7 днів.

Внесення виправлень

Якщо в технічному паспорті дачного будинку були допущені помилки з вини фахівців БТІ, то вони повинні бути виправлені на безоплатній основі.

Виправлення після узгодження перепланування вимагатимуть повної заміни документа та додаткової оплати збору.

Як відновити?

Для відновлення техпаспорта знадобиться подати заяву в БТІ. На підставі наявних даних, у тому числі в електронній формі, техпаспорт буде відновлений.

Мінімальна вартість за відновлення документа також складе 900 рублів.

Замовити документ можна через посередника. Відмова у наданні техпаспорта слід оскаржити в адміністративному або судовому порядку.

На відео про оформлення техпаспорта

Читай також: