Як отримати технічний паспорт на багатоквартирний житловий будинок?

Кожна будівля, що відноситься до житлових об'єктів нерухомості, повинна мати технічним паспортом. В даному документі містяться всі основні характеристики будови, включаючи перелік його конструктивних елементів, інженерні системи, знос.

При цьому техпаспорт багатоквартирного будинку (МКД) включає в себе інформацію в цілому по об'єкту. На кожну квартиру повинна бути оформлена індивідуальна документація.

Що це таке?

Технічний паспорт на багатоквартирний житловий будинок заповнюється після проведення дослідження або візуального огляду об'єкта. Також при його складанні враховуються дані, отримані на підставі договорів з обслуговуючими організаціями і постачальниками ресурсів.

Заповнювати техпаспорт МКД мають право власники квартир, управляючі організації, а також інші фірми, у віданні яких знаходиться в даний момент конкретний об'єкт нерухомості.

Інформація в документі зазнає коригувань після проведення ремонтів і експертиз, в ході яких оцінюється стан будівлі.

Правове регулювання

Окремі аспекти, пов'язані з технічними паспортами на багатоквартирні житлові будинки, що регулюються житловим законодавством.

Основним нормативним документом є Житловий кодекс РФ. Так, згідно з його положеннями, для обчислення обсягу комунальних платежів потрібні відомості про площі внутрішніх приміщень будинку. Ця інформація міститься в технічному паспорті МКД.

Технічний паспорт на багатоквартирний житловий будинок

Дані, що містяться в технічних паспортах, можуть знадобитися для наступних цілей:

  • При плануванні поточного і капітального ремонтів.
  • У разі вирішення питань щодо технічної експлуатації будівлі.
  • При визначенні кількості працівників, необхідних для обслуговування об'єкту нерухомості.
  • При розрахунку вартості утримання МКД і проведення ремонтів.
  • При обчисленні розміру зарплат для працівників, зайнятих обслуговуванням МКД.
  • При визначенні рамок енергозбереження та нормативів енергоефективності.
  • При веденні рахунків багатоквартирного будинку.

Також інформація, відображена в техпаспорті, може використовуватися і при рішенні ряду інших завдань.

Яку інформацію містить?

Документ містить такі основні дані:

  • площа об'єкта нерухомості;
  • загальні дані про багатоквартирному будинку;
  • перелік інженерних елементів будівлі, їх обсяг;
  • інформацію про технічний стан інженерних мереж і об'єкта в цілому.

Де подивитися?

Техпаспорт на МКД видається в БТІ. Саме ця інстанція оформляє даний документ перед введенням об'єкта нерухомості в експлуатацію. Ксерокопії техпаспорта на МКД можуть зберігатися у керуючої організації, забудовника або ж в місцевому органі влади.

Найпростіший спосіб познайомитися з техпаспортом конкретного об'єкта нерухомості — скористатися електронною інформаційною системою «ЖКГ». Це досить нова послуга, стрімко набирає популярність. Система «ЖКГ» розпочала свою роботу з 2016 року. У неї зобов'язані вносити відомості всі комунальні служби. Для того щоб мати доступ до даних, необхідно пройти реєстрацію в системі.

Техпаспорт в електронному вигляді містить ту ж інформацію, що і паперовий документ. Однак за правилами паперова версія все одно повинна бути.

Зразок

Технічний паспорт не має стандартної форми. Тим не менш, є його рекомендоване законодавством зміст та оформлення. Прийнятий вигляд даного паперу повинен бути відображений в договорі на управління об'єктом нерухомості.

Подивитися зразок технічного паспорта на багатоквартирний житловий будинок можна тут.

Як отримати?

Як отримати даний документ в 2020 році:

  1. Подати відповідний запит в БТІ.
  2. Надати необхідні документи, що посвідчують особу та право власності на житло.
  3. Сплатити держмито за послугу в необхідному розмірі.

Після прийому документів заявнику видається довідка, яка містить орієнтовну дату видачі техпаспорта на руки.

Хто має право замовити?

Як правило, необхідність у замовленні або ж відновлення техпаспорта з'являється в тому випадку, якщо управління будинком бере нова керуюча організація або ж відбувається втрата документації.

У разі зміни КК техпаспорт передається від старого до нового власника. Якщо цього не відбувається, передача документів затримується, можна звернутися з позовною заявою в судову інстанцію. Також замовити техпаспорт може хтось з власників квартир, якщо будинок переходить у володіння ТСЖ.

При цьому технічний паспорт не належить до секретних документів. Тому будь-який мешканець за власним бажанням або ж з особистої потреби має право зняти з нього ксерокопію для власного використання.

Відразу ж після введення об'єкта в експлуатацію забудовник може відмовити у видачі техпаспорта з наступних причин:

  • документ містить деякі недоробки, які знаходяться на стадії виправлення;
  • видача документа затримується із-за особистої вигоди забудовника;
  • заявку на видачу техпаспорта на МКД подав людина, яка не володіє відповідними правовстановлюючими документами на житло.

Які документи потрібні?

Які документи потрібні для того, щоб отримати на руки ксерокопію техпаспорта:

  • заяву;
  • правовстановлюючі папери щодо нерухомості;
  • реквізити організації.

Вартість виготовлення

Техпаспорт об'єкта нерухомості виготовляється забудовником на безоплатній основі при здачі об'єкта нерухомості в експлуатацію.

При отриманні ксерокопії цього документа, оновлення інформації є необхідність в оплаті держмита. Її розмір становить від 1000 рублів.

Термін дії

Технічний паспорт діє до того часу, поки не будуть проведені зміни в технічних характеристиках будови. Іншими словами, документ зберігається в незмінній формі до проведення ремонту, перепланування, реконструкції чи інших видів робіт.

Після цього повинна бути проведена актуалізація даних цього документа. Техпаспорт з оновленими даними необхідно буде повторно отримати в БТІ.

Порядок внесення змін

Який установлений порядок внесення змін у технічні паспорти МКД:

  1. Уповноважена особа отримує ксерокопію документа.
  2. Призначається день і час проведення огляду МКД.
  3. Проводиться інвентаризація об'єкта нерухомості. Ця процедура покладається на кадастрових інженерів або співробітників БТІ.
  4. Розробляється технічний план об'єкту нерухомості з внесеними нововведеннями.
  5. У БТІ виходить новий документ на підставі раніше поданої заявки на інвентаризацію.

Керуючі організації не вправі самостійно здійснювати актуалізацію даних техпаспорта. Це знаходиться виключно в компетенції БТІ.

Навіть якщо керуюча компанія самостійно зафіксує зміни і складе акт обстеження, цього буде недостатньо.

На відео про техпаспорті житла

Читай також: