Як отримати службове житло?

Службове житло надається громадянам, які за родом діяльності повинні проживати недалеко від місця роботи або служби. Найчастіше це квартири, в деяких випадках ‒ кімнати. Службове житло надається громадянам, що не мають власних квадратних метрів.

Скористатися такою нерухомістю мають право особи, зайняті в державних органах і на військовій службі, а також окремі категорії працівників інших підприємств.

Службове житло входить до складу спеціалізованого житлового фонду і є власністю муніципалітету, держави чи підприємства. Вселення громадян на таку нерухомість здійснюється на підставі договору найму.

Кому надають?

Службове житло може бути надано у користування громадянам, які:

  • подали відповідну заяву з проханням про надання квадратних метрів зі спеціалізованого житлового фонду;
  • зайняті в держорганах, на військовій службі або в бюджетних установах;
  • мають громадянство РФ;
  • не брали участь в крайні 5 років у цивільно-правових угодах, які спричинили погіршення умов проживання.

Де може бути видана?

Перелік приміщень спеціалізованого житлового фонду затверджується районною чи міською адміністрацією.

Службове житло з цього списку надається громадянам у тому ж населеному пункті, поблизу від місця роботи або служби. До наймачу такого приміщення і його родини застосовується специфічний режим заселення.

На який термін?

Договір найму укладається на строк, протягом якого здійснюється проходження служби, трудові відносини або ж перебування на певній посаді.

Припинення трудових відносин, перебування на посаді і звільнення зі служби є підставами для розірвання договору найму, а отже і виселення громадянина.

Законодавча база

У статті 99 ЖК РФ говориться про те, що приміщення спеціалізованого житлового фонду надаються громадянам за рішенням власників таких приміщень або уповноважених або осіб.

Стаття 100 ЖК РФ регламентує, що з громадянином, який отримав ордер на вселення, укладається договір найму. На його підставі житло надається в тимчасове користування.

Службове житло

Порівняно з минулими роками, кількість квартир спеціалізованого фонду дещо скоротилося. Нова нерухомість, що відноситься до даної категорії, будується вкрай повільно і в обмеженій кількості. Тим не менш питання забезпечення службовим житлом не втрачає своєї актуальності.

Всі вимоги до громадян, які бажають отримати подібну нерухомість, викладені в житловому законодавстві.

Для військовослужбовців

Військовослужбовцям, які не мають власного житла поруч зі службовою частиною, за законом протягом 3-х місяців повинно бути надане службове житло. Часто таким громадянам надаються у тимчасове користування квартири або кімнати у військових містечках закритого типу.

Таку нерухомість згодом можна оформити у власність. Після переведення на інше місце або закінчення терміну служби військовослужбовець з сім'єю повинен буде покинути тимчасове місце проживання.

За контрактом

За законом, на службове житло для військовослужбовців претендують лише громадяни, які проходять службу за контрактом, за умови наявності у них російського громадянства.

Призовники, які згідно з законодавством, розміщуються на казарменому положенні.

Співробітникам МВС

Винесенням рішення про надання службового житла таким співробітникам займається спеціальна комісія, яка перебуває при територіальному управлінні МВС РФ.

Права працівників по відношенню до такої нерухомості дещо обмежені. Проте вони мають право оформляти прописку своїх родичів на таких квадратних метрах.

Як отримати?

Для отримання ордера для службового житла потрібно зібрати пакет документів і надати його в районну адміністрацію, або інший орган, який займається цими питаннями. Перелік необхідних паперів краще уточнити заздалегідь в уповноваженій інстанції.

В стандартний пакет документів входять:

  • Заява, підписана всіма членами родини.
  • Посвідчення особи.
  • Трудова книжка.
  • Трудовий договір.
  • Документ про відсутність у власності нерухомості.
  • Довідка про склад сім'ї.
  • Клопотання про надання житла.

Заявником віддаються ксерокопії документів та надаються оригінали. Копії завіряються уповноваженою особою після звірки з вихідними документами.

Житлова комісія уповноваженого органу розглядає запит і виносить рішення про надання службового житла або відмову. У разі позитивної відповіді видається ордер. Даний документ зазвичай буває дійсним протягом 1 місяця.

Як расслужебить?

Під словом «расслужебить» службове житло розуміється його переклад зі спеціалізованого житлового фонду. Приватизацію таких квадратних метрів можна зробити лише при зміні їх статусу на муніципальне житло. Це здійснюється з згоди власника такої нерухомості. Далі можна оформити соціальний найм, а в подальшому і приватизацію.

Фахівці з нерухомості рекомендують зацікавленим громадянам не поспішати і періодично відслідковувати статус цікавить приміщення. Адже буває так, що житло стороннім причин переходить в розряд муніципального фонду.

Чи можна приватизувати у власність?

Отримати у власність житло із спеціалізованого фонду вкрай складно. На підставі положень ЖК РФ, власник таких квадратних метрів має можливість передавати право власності на власний розсуд.

Тому можна зробити висновок, що згода власника приміщення ‒ це єдина можливість приватизувати нерухомість. Власник може і не висловити бажання розлучатися з квадратними метрами.

Для приватизації необхідно оформити прохання в письмовому вигляді та подати її в адміністрацію. За законом, запит має бути розглянутий протягом 2-х місяців.

При позитивному вирішенні із заявником укладається угода про передачу об'єкта у власність.

Підстави для виселення

У 2020 році виселити з службового житла можуть з наступних причин:

  • розірвання договору найму;
  • систематичне нанесення шкоди житлового приміщення;
  • невнесення оплати за житло на регулярній основі;
  • порушення прав сусідів;
  • проведення незаконного перепланування;
  • використання квадратних метрів не за призначенням;
  • вселення на підставі рішення, не має законної сили.

При цьому деякі категорії громадян підпадають під винятки: виселити їх на зазначених підставах не можна. До числа тих, кого не можуть виселити, відносяться інваліди, учасники ВВВ, сім'ї військовослужбовців і інші особи.

При звільненні

У разі звільнення зі служби чи з місця роботи громадянин з сім'єю повинен покинути службову квартиру. Під виняток потрапляють лише пільгові категорії громадян.

Також в звільненні житла немає необхідності, якщо громадянин встиг її приватизувати до моменту закінчення дії договору найму.

Пенсіонера по старості

Пенсіонера, згідно з житловим законодавством, виселяти із службової квартири не можна, якщо він не має іншої нерухомості на праві власності або користування. Виселення можливе лише з наданням іншого, аналогічного житла.

Судова практика

Ініціатором судового позову про виселення наймача з службового житла може бути як власник приміщення, так і інші зацікавлені особи. Наприклад, сусіди громадянина.

Судова практика з таких питань свідчить про те, що найкращою захистом прав виселяється є наступні дії:

  • Оспорювання заявлених позивачем підстав для виселення наймача.
  • Пропуск 3-х річного періоду давності для спілкування наймодавця з позивачем.

В цілому, виселення громадян з службового житла можна віднести до категорії найбільш складних судових справ. У багатьох випадках судова інстанція приймає рішення на користь ініціатора виселення.

На відео про службове житло

Читай також: