Як отримати сертифікат на житло?

Державний житловий сертифікат являє собою засвідчене документом право на субсидію для придбання житла. Її сума залежить від статусу отримувача, регіону та ступеня потреби в поліпшенні житлових умов громадянина та його сім'ї.

Сертифікат на житло оформляється за місцем проживання громадянина. Зазвичай його надання не пов'язується з конкретним регіоном проживання, що актуально для військовослужбовців, які мають право вибрати квартиру в будь-якому регіоні.

Більшість сертифікатів не покриває повної вартості квартири. Її доведеться купувати тільки на первинному ринку житла і тільки в багатоквартирних будинках, введених в експлуатацію.

Хто має право?

Необхідно володіти статусом громадянина, який, в силу своєї зайнятості, сімейного стану, заслуг перед Вітчизною, має право розраховувати на поліпшення житлових умов.

Для отримання сертифіката знадобиться звернутися з заявою в житлову комісію профільного міністерства, відомства, або комісію з житлових питань муніципального освіти. Разом із заявою знадобиться представити документи, які підтверджують потреба в поліпшенні житлових умов.

Право на отримання житлових субсидій має великий перелік громадян. До них відносять:

  • військовослужбовці, в тому числі ветерани та учасники бойових дій;
  • працівники правоохоронних органів та легальних воєнізованих підрозділів;
  • громадяни, які переїжджають на ПМП в РФ з Байконура;
  • громадяни, які переїжджають з районів Крайньої Півночі, за наявності стажу робота не менше 15 років;
  • молоді вчені;
  • багатодітні сім'ї;
  • громадяни, які брали участь у ліквідації наслідків на ЧАЕС та інших об'єктах;
  • вдови загиблих військовослужбовців;
  • громадяни, які втратили житло в результаті катастроф природного та техногенного характеру.

Перелік нужденних громадян може бути розширений на муніципальному рівні. На поліпшення житлових умов, вправі розраховувати інваліди війни, а також члени їх сімей.

Умови

Основна умова, що важливо дотримуватися для отримання державного сертифікату – це потреба в житловому приміщенні. Вона виражається в тому, що у громадянина та його сім'ї немає іншого благоустроєного житла.

Необхідність поліпшення житлових умов може підтверджуватися відповідним договором оренди житла або найму службового житлового приміщення, у тому числі кімнати в гуртожитку.

Законодавче регулювання

Отримання державної житлової субсидії регулюється нормами ЖК РФ, відомчих нормативних актів. Наприклад, військовослужбовці отримують субсидію на підставі ФЗ № 76 «ПРО статус військовослужбовців».

При оформленні субсидії актуальні Листи Мінфіну РФ, накази спеціалізованих міністерств і відомств.

Сертифікат на житло

ГЖС набувається тільки на покупку одного житлового приміщення з урахуванням соціальної норми житла. Вона складає:

  • 33 кв. м. – для сім'ї з однієї особи;
  • 42 кв. м. – для сім'ї з двох чоловік;
  • 18 кв. м. на кожну людину – для сім'ї з трьох і більше осіб.

Суми сертифіката часто вистачає для того, щоб сплатити початковий внесок за іпотечний кредит. У регіонах з невеликими цінами на житло можна придбати сертифікат квартиру повністю, але зазвичай малогабаритну.

Військовослужбовцям

Військовослужбовці мають право подавати рапорт на поліпшення житлових умов тільки після трьох років служби. Вони також мають право подати рапорт за рік до виходу у відставку. Право на житло також є у військовослужбовця у відставку.

Строк вислуги повинен становити не менше 10 років. У військового та членів його сім'ї не повинно бути іншого житлового приміщення на праві власності.

За отриманням житла військові звертаються в частину за місцем несення служби. Разом з рапортом до 2020 року подаються такі документи:

  • паспорти, свідоцтва про народження всіх членів сімей;
  • довідки, що підтверджують спорідненість військовослужбовця з усіма членами сімей;
  • довідка про відсутність житлового приміщення у військового і члена його сім'ї;
  • виписка з будинкової книги;
  • копія фінансового особового рахунку за місцем проживання;
  • виписка з колишнього місця проживання;
  • довідка про склад сім'ї;
  • зобов'язання про звільнення службового житла.

Термін розгляду заяви для отримання сертифіката на житло військовослужбовцям може зайняти місяці. При позитивному розгляді документів військовий буде включений в накопичувальну іпотечну систему (НІС).

Частина іпотеки оплатить держава. 20-25% і менше доведеться заплатити за рахунок власних коштів.

Ветеранам бойових дій

Ветерани бойових дій отримують квартири по лінії Міноборони РФ. Вони також повинні надати заяви та документи, що підтверджують їх потреби в житловому приміщенні. ГЖС надається за місцем проживання ветерана і його сім'ї. Термін очікування нерухомості може розтягнутися на роки.

Чорнобильцям

Громадяни, які брали участь у ліквідації наслідків аварії на ЧАЕС, повинні бути визнані такими у встановленому законом порядку. Подібні громадяни мають спеціальними посвідченнями, отримують пільги від держави і муніципального освіти.

Основне їх завдання – підтвердити потреби в поліпшенні житлових умов.

Багатодітним

Багатодітні сім'ї мають право отримати виплати від держави і муніципалітету. Вони також можуть отримати житло за соціальним наймом, що їм часто пропонується в якості альтернативи ГЖС.

Для отримання державної субсидії знадобиться звернутися із заявою за місцем проживання сім'ї, а також підтвердити необхідність у поліпшенні умов проживання.

Молодим сім'ям

На кожен регіон державою виділяються виплати, призначені для підтримки житлових умов молодої сім'ї. Для отримання ГЖС молода сім'я повинна стати учасником відповідної програми в муніципалітеті. У ній можуть брати участь подружжя або один батько.

На момент участі в програмі обом громадянам або одному з них має бути не більше 35 років. У громадян повинен бути дохід для оплати іпотеки. В якості оплати іпотеки повинно йти не більше 30-40% від сукупного доходу сім'ї.

Яка сума?

Єдиного розміру суми державної субсидії не передбачено. У середньому, вона складає не більше 30-60% від вартості житлового приміщення.

На грошовий еквівалент це становить до 1.5 млн. на покупку квартири або приватного будинку.

Як отримати?

Для отримання субсидії потрібно звернутися з заявою (рапортом) і представити необхідні документи.

Потрібно принести довідки, що підтверджують відсутність у громадян власності житлового приміщення.

Необхідні документи

Їх перелік залежить від статусу заявника. У список важливих документів входить:

  • заява на отримання державної субсидії;
  • довідка про склад сім'ї;
  • договір оренди або найму житлового приміщення;
  • довідка про відсутність у членів родини житлового приміщення;
  • виписка з будинкової книги;
  • копія особового рахунку.

Для отримання сертифікату потрібно враховувати, що не всі банки працюють з ГЖС, так як для його застосування потрібно час, що зупиняє багатьох можливих кредиторів за іпотечними позиками.

Причини відмови у видачі

Відмовити у видачі державного житлового сертифіката можуть при відсутності для цього необхідних запланованих коштів. ГЖС також не надається, якщо громадяни надали недостовірні відомості або втратили статус, що дозволяє отримати державну субсидію.

Субсидії відмовлять, якщо з'ясується, що у одного із членів родини є у власності житло або він вже скористався державною субсидією.

У сертифікаті також відмовлять, якщо комісія встановить факт навмисного погіршення житлових умов заявника і членів його сім'ї – продаж нерухомості перед зверненням із заявою, здача його в оренду і т. д.

Термін дії

Сертифікат дійсний протягом 9 місяців з моменту видачі.

За цей час заявник повинен:

  • знайти банк, згодний прийняти документ в якості першого іпотечного внеску;
  • знайти продавця, принести в банк документи і оформити іпотечний договір;
  • укласти угоду купівлі-продажу житла з застосуванням засобів державної субсидії.

Зразок іпотечного договору тут.

Застосування сертифіката

Сертифікат не можна перевести в готівку. При його використанні гроші розміщуються на рахунок, що відкривається банком за вказівкою Федерального казначейства. Грошові кошти будуть на ньому заблоковані аж до оформлення права власності на квартиру.

Сумою сертифіката зазвичай можна оплатити частину житла. Інші кошти доведеться доплачувати з власного бюджету.

Порядок купівлі нерухомості

Для придбання нерухомості потрібно знайти продавця, який погодиться взяти частину коштів за рахунок виплат за сертифікат. Це може зайняти кілька місяців. Придбати можна тільки готове житло на первинному ринку.

Після вибору відповідного варіанту знадобиться звернутися в банк з метою отримати іпотеку. Для її оформлення потрібно відповідати ряду додаткових вимог, у тому числі підтвердити свою зайнятість і платоспроможність.

Іпотечний договір, як і купується жиле приміщення, підлягає страхуванню. Тільки після реєстрації квартири в Росреестре кошти будуть перераховані банком продавцю.

Отримання ГЖС не завжди означає, що громадянин може вирішити свої житлові проблеми. Можливо, знадобиться оплата додаткових коштів. У складних ситуаціях доцільно звернутися за підтримкою кваліфікованого юриста.

На відео про отримання житлового сертифіката

Читай також: