Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку?

Коли житло купується в іпотеку, російський громадянин може оформити вирахування. Таке право з'являється тільки одного разу. Податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку – сума, що сприяє зменшенню оподатковуваної бази. Особливість програм іпотеки – в тому, що можна повернути і відсотки по кредиту.

Умови надання

Потрібно дотримувати певні умови, щоб розраховувати на отримання вирахувань. Їх не так багато:

  1. Це перше звернення громадянина за отриманням вирахування. Тобто, раніше дане право не використовувалося. Найчастіше податкова інспекція дуже уважно перевіряє цей факт.
  2. Наявність доходів, з яких обчислюються податки, і які стають безпосередньою базою для отримання вирахування. Податкові відрахування недоступні тим, у кого доходи відсутні. На повернення всієї суми не варто розраховувати і тим, у кого дуже маленька частина зарплати оподатковується зборами до державного бюджету. Іноді варто взагалі відмовитися від цієї затії, з-за маленького розміру відрахування.
  3. Платник податків сам купує квартиру, сплачуючи її за рахунок іпотечного кредиту. Податковий відрахування по іпотеці неприпустимий при отриманні квартир від підприємств, купівлі у родичів.
  4. Наявність офіційного російського громадянства. Тобто, потрібно проживати на території країни не менше 183 днів у році.

Потрібно укласти офіційний договір з кредитною організацією, тільки в цьому випадку отримання вирахування стане можливим. Потрібно пред'явити документацію, яка підтверджує виплату відсотків.

При деяких обставинах зростає ймовірність отримання негативної відповіді по вирахуванню:

  • Використання для оплати коштів материнського капіталу, або інших видів допомоги від держави.
  • За квартиру розплачувався роботодавець або інші особи.
  • Вирахування вже оформлявся, але при покупці іншого житла.
  • Придбання житла у родичів. Але відмовити можуть, тільки якщо мова йде про найближчої рідні. В інших випадках законні підстави для негативного рішення відсутні.
  • Якщо ніяких інших доходів, крім офіційної пенсії. Адже самі пенсії не оподатковуються. Значить, і розрахунок податкових вирахувань неможливий. На 2020 рік діють ті ж правила.

Відрахування можуть отримати і жінки в декретній відпустці, але – тільки після виходу на роботу.

Податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку

Головне – правильно вказати мету отримання кредитних коштів. Тобто, вони повинні бути спрямовані на покращення умов проживання.

Завжди можна враховувати і витрати з ремонту, оздоблювальних робіт, якщо вони є.

Військову

Військові можуть розраховувати на повну компенсацію коштів, які були отримані для придбання житла. Віднімається із цієї суми тільки те, що було оплачено за рахунок держави.

Правила отримання допомоги залишаються стандартними, без змін.

Як розрахувати?

Відрахування майнового характеру для громадян можуть бути рівні:

  • Того, що було витрачено на придбання житла. До уваги береться сума до двох мільйонів.
  • Три мільйони враховується при компенсації, якщо планується повернути і відсотки по кредиту.

Починаючи з 2014 року, вирахування можна застосовувати відразу до декількох об'єктів нерухомості. Тобто, допомога надається до тих пір, поки повна сума вирахування не буде погашена.

Якщо вирахування отримано не повністю, то можна компенсувати його при придбанні наступних об'єктів нерухомості. А ось другий пункт можна застосовувати тільки до другого об'єкту.

Повернути можна 13 відсотків від суми понесених витрат.

Як оформити?

Щоб отримати належну компенсацію, необхідно зробити лише декілька простих дій:

  1. Збір пакету документації.
  2. Заповнення декларації 3-ПДФО.
  3. Надання доказів податкової інспекції або звернення до роботодавця.
  4. Отримання повернення обраним зручним способом.

Куди звертатися?

Існує лише два варіанти, при використанні яких видаються податкові відрахування. Треба звернутися до податкової інспекції або в бухгалтерію свого підприємства.

Список документів

Без таких паперів отримати підтримку від держави не вийде:

  • Заяву, в якій описується прохання для отримання майнового вирахування.
  • Документація для підтвердження того, що було сплачено за житло, а також відсотки по ньому.
  • Договір на іпотечне кредитування.
  • Документ по праву володіння квартирою.
  • Папір, де описуються умови для покупки. Зазвичай це двосторонні угоди, що підписуються обома учасниками. Цього вимагає і звичайна квартира.

Зразок заяви на отримання податкового вирахування тут.

Способи отримання

Всього їх існує два – через податкову інспекцію, або за участю роботодавців. При цьому в кожному випадку припустима ситуація, коли громадянин користується віддаленим обслуговуванням, збираючи інформацію, або надаючи її по інтернету. Спеціалізовані програми самі підказують, як всі заповнити кращим чином, що треба робити.

У випадку з роботодавцем після всіх підрахунків зі стандартною заробітної плати співробітників просто перестають деякий час утримувати прибутковий податок. Але при цьому без звернення в податкову службу з відповідною заявою не обійтися, коли на об'єкт оформлена власність.

Час очікування

Як правило, на процедуру отримання вирахувань йде до 1-4 місяців. Про це платника податків повинні попередити відразу після того, як він подає відповідні документи. При їх прийнятті так само повідомляють, в який саме день можна звернутися до контролюючим органам за відповіддю. Основна частина часу йде на перевірку достовірності всієї представленої інформації.

Податкова направить громадянину відповідне повідомлення, якщо за час перевірки виникнуть які-небудь питання, або буде виявлена помилка.

Після цього громадянину самому дається деякий час, щоб все виправити. Головне – вчасно реагувати на пропозиції, які надходять.

Причини для відмови

Ситуації з негативними відповідями зустрічаються досить часто на практиці, навіть якщо всі документи були подані в строк, в повному складі.

Які основні причини такої ситуації:

  • Пакет документів зібраний неправильно. У ньому відсутні обов'язкові позиції, або присутні зайві.
  • Якісь відомості виявилися невірними.
  • Наявність помилок при заповненні декларації.
  • Відсутність доходів, з яких міг би стягуватися податок.
  • Придбання житла у близького родича або друга.
  • Оплата іпотеки іншим родичем або компанією.

При виявленні помилок документи можна буде подати знову тільки після усунення обставин, які викликають питання з боку перевіряючих органів.

Придбання квартири в іпотеку – захід, яке часто вимагає серйозних витрат. Тому держава намагається зробити все можливе для зниження фінансового навантаження.

Попереднє вивчення формул розрахунку і правил отримання вирахувань дозволить заздалегідь зрозуміти, наскільки вигідно буде організувати процедуру в тому чи іншому випадку. Іноді сума виявляється настільки маленькою, що немає сенсу збирати папери, витрачати свій час. Але в більшості випадків цей спосіб дозволяє повернути хоча б частину витрачених коштів. Які потім можна буде витратити на ремонтні роботи, або інші потреби.

Важливо так само вибирати спосіб, яким будуть перераховуватися гроші. Тут громадяни також орієнтуються на свої особисті вподобання і потреби.

На відео про отримання вирахування

Читай також: