Як отримати план на будинок в БТІ?

У 2020 році отримати технічний план нескладно. Для цього необхідно зібрати необхідний пакет документів, заповнити заяву і віднести в Бюро технічної інвентаризації. Документ видадуть тільки після інвентаризації нерухомості – обстеження її з метою отримання інформації про її стан, розмірах та іншого.

Що це таке?

Технічний план на житловий будинок – документ, що містить в собі інформацію про будівлі. Ці дані використовуються при постановці будинку на кадастровий облік.

Техплан містить такі відомості про будинок:

  • площа житлової площі кожної кімнати окремо;
  • дату проведення капітального ремонту;
  • адресу;
  • наявність комунікацій;
  • кадастрову вартість;
  • дату споруди.

Містить у собі 8 сторінок. Три відведені під графічну частину (креслення будівлі), решта сторінок – під текстову.

Технічний план будинку необхідний при здійсненні будь-якої угоди з нерухомістю. При відсутності паперу власник не зможе здійснити операцію, і домовленість буде розірвана.

Документ знадобиться в таких ситуаціях:

  • для здійснення перепланування;
  • при укладанні угоді іпотечного кредитування з банком;
  • для реєстрації прав власності на нерухомість;
  • для розрахунку податку на нерухомість;
  • при судових розглядах;
  • для реєстрації у житловому будинку;
  • при обміні майна.

Без оформлення цього документа жодна державна служба не візьметься здійснювати операції з нерухомістю.

Законодавча база

У відповідності з Федеральним законом № 221 «Про державний кадастр», прийнятим 21 тюлю 2007 року, для постановки будинку на кадастровий облік необхідно отримати техплан.

План будинку БТІ

Оскільки це офіційний документ, то його оформленням має право займатися тільки інженер служби Кадастру. Форма та зміст плану повинні відповідати вимогам Наказу Міністерства економіки і розвитку країни.

Вважати будинок своєю власністю не можна до тих пір, поки права не будуть зареєстровані в Росреестре. Зробити це без техплана не вдасться. Оформляють документ на таких етапах – будівництво, його завершення або введення в експлуатацію.

Приватного

Техплан на приватний будинок оформляють за такою ж схемою, що і на будь-яке інше приміщення. В документі містяться технічні характеристики будови. Оновлюють технічний план кожні 5 років.

У БТІ пишеться заява, потім приїжджає спеціаліст і проводить необхідні виміри. Після узгодження з господарем будинку призначається дата, коли можна буде забрати готовий документ.

Як отримати?

Щоб отримати технічний план будинку, необхідно відвідати БТІ за місцем проживання або розташування майна.

Для отримання плану будинку БТІ слід дотримуватися такого алгоритму дій:

  • Відвідування Бюро і консультація з фахівцем.
  • Написання заяви.
  • Надання заяви.
  • Оплата послуг і державного збору.
  • Обстеження співробітниками Бюро приміщення і проведення необхідних замірів.
  • Отримання готового техплана в призначений день.

Подавати заяву та документи має право власник нерухомості. Якщо з якихось причин він не може цього зробити, то допускається подача довіреною особою. На руках у нього повинна бути довіреність.

Також заявку можна подати в онлайн режимі, але здавати документи потрібно буде у відділенні БТІ.

За адресою

Знаючи адресу будинку, можна дізнатися рік будівництва будівлі. У кожного вдома є номер і серія (можна дізнатися у Реєстрі нерухомості в БТІ). Маючи ці дані, вдасться дізнатися план БТІ за адресою будинку.

Які документи потрібні?

Стандартний пакет документації включає в себе:

  • заява пишеться тим, хто замовляє технічний паспорт;
  • паспорт;
  • папери на будинок – правовстановлюючі, договір найму або дарування;
  • квитанція про сплату мита.

Іноді вимагають і інші документи, в залежності від мети створення техплана. Після складання довідок необхідно взяти у співробітника БТІ розписку про їх отримання.

Подача заяви

Для правильного складання запиту на отримання технічного плану необхідно правильно заповнити заяву. Частина інформації заповнюється заявником, частина – співробітником Бюро.

У заяві зазначаються такі дані:

  • про заявника – особисті дані, на підставі паспорта, адресу проживання та інше;
  • про нерухомості – розташування, поштова адреса, номер в Кадастрі;
  • мета отримання документа – повинна бути конкретною;
  • дата і підпис.

Заява подається одночасно з документами.

Зміст плану

Техплан на нерухомість складається з декількох частин – текстової та графічної частини. В першій частині містяться описові дані, на підставі яких вноситься запис про нерухомості в Кадастр.

В текстову частину плану входить:

  • титульна сторінка та зміст;
  • інформація про замовника і виконавця;
  • дані про об'єкт та його місцезнаходження;
  • призначення.

Друга частина відображає місце розташування об'єкта на ділянці землі і контур будівлі.

У документі міститься така інформація:

  • площа нерухомості;
  • кількість поверхів;
  • розміри;
  • з якого матеріалу побудовані стіни;
  • коли був зведений будинок;
  • інвентаризаційна вартість та інші дані.

Також міститься інформація про розміри кожної кімнати окремо.

Зразок

Техплан – документ офіційного характеру, що містить у собі інформацію з Росреестра. Зразки технічного плану виготовляють кадастрові інженери.

Ознайомитися зі зразком технічного плану можна тут.

Скільки виготовляють?

Розробка технічного плану займає від 1 місяця до півтора. На терміни впливають стан і список вихідних відомостей. Якщо немає проектної документації на будинок, то доведеться робити все заново, а це займе більше часу.

За окрему плату можна замовити послуг у організацій, що спеціалізуються в цій сфері. Вони зроблять роботу за тиждень.

Вартість

Конкретної вартості в документі немає. На ціну його отримання впливає терміновість виготовлення, розміри нерухомого майна та інше. Також в залежності від регіону оформлення буде різним розмір державного збору.

Документ буде коштувати не менше 900 карбованців – за не термінове оформлення.

Скільки діє?

У відповідності з законом техпаспорт документ безстроковий. Але власник зобов'язаний кожні 5 років здійснювати інвентаризацію. Запрошується комісія з БТІ і перевіряються внесені зміни.

Якщо такі є, то власник зобов'язаний оплатити вартість нових документів. Якщо протягом 5 років змін в плануванні будинку не було, запрошувати спеціаліста з БТІ не потрібно.

Чи можуть відмовити у видачі?

В оформленні технічного плану відмовляють рідко. Причини відмови наступні:

  • нерухомість є предметом судового розгляду;
  • подані документи недостовірні;
  • не всі довідки були надані.

Основна вимога – будинок повинен бути повністю побудований, щоб у нього можна було заселитися.

Таким чином, без оформлення технічного плану здійснення операцій з нерухомістю неможливо. Займається видачею документа Бюро технічної інвентаризації.

На відео про отримання плану

Читай також: