Як отримати містобудівний план земельної ділянки?

Документ включає в себе відомості щодо місця розташування того чи іншого об'єкта, а також відстані від нього до суміжних наділів, прокладені мереж (якщо вони є в наявності) і так далі.

Оформлення такого різновиду документа необхідно з метою побудови яких робіт з реконструкції об'єктів нерухомості.

Що це таке?

Містобудівний план земельної ділянки передбачає в себе певні документи, які мають пряме відношення до планування певної території. Формування документів здійснюється на ділянках, які мають цільове призначення.

Вони відносяться до категорії земель, які використовуються з метою зведення або реконструкції наявних об'єктів капітального будівництва.

За своїм безпосереднім призначенням розглянутий план відноситься до типу інформаційної документації, яка відображає будівельні параметри та наявні обмеження, які безпосередньо ставляться до землі, використовуваної для забудови.

Для чого потрібен?

Містобудівний план земельної ділянки необхідний з метою:

  • формування проектних документів;
  • надання згоди на будівництво і введення в експлуатацію об'єктів;
  • формування проекту кордонів, які підлягають забудові наділу.

Для реалізації зазначених задач неможливо обійтися без містобудівного плану.

Нормативна база

З метою впорядкування роботи з документацією та їх розподілу в чіткій відповідності з виконуваними інформаційними функціями Кодексу РФ, затвердженого Федеральним законом № 190 в 2004 році, було впроваджено поняття містобудівного плану.

Згідно з прийнятим Кодексом, містобудівний план земельної ділянки є документом у формі виписки.

В ньому міститися докладні відомості щодо конкретної ділянки землі. Каналами для формування документа прийнято вважати "Правила забудови та використання земельних наділів, проектів планування та межевальных робіт площі".

У плані відображається інформація, яка здатна охарактеризувати конкретну ділянку землі, а також відображає наявні обмеження по будівництву і надає можливість встановити значимість одягла на базі фізичних параметрів.

Містобудівний план земельної ділянки

Даним планом прийнято вважати документ, який не надає яких-небудь прав власності, і при цьому не регламентують будь-яких прав і обов'язків.

По суті, він дозволяє тільки накопичувати інформацію та забезпечує її неодноразове застосування протягом тривалого періоду різними користувачами.

Хто видає?

Якщо говорити про те, де отримати, то на підставі Містобудівного Кодексу РФ, план земельної ділянки надається виключно місцевим органом самоврядування.

У місцевому органі самоврядування необхідно звернутися до того посадовій особі, хто робить документацію такого типу.

Порядок отримання

Багато не знаю, де отримувати містобудівний план земельних ділянок.

З метою оформлення документа необхідно звернутися в територіальне представництво органів самоврядування із відповідною заявою. На базі поданої заяви місцевий орган самоврядування починає підготовку документації, а після затверджує її.

Заява

Заява на оформлення містобудівного плану має в 2020 році бути подана виключно на начальника Департаменту. Якщо подача здійснюється в місцевий орган самоврядування – на голову виконавчого комітету.

Згідно російському законодавству, заява на надання плану земельного наділу має посвідчуватися в загальному відділі або у секретаря, який несе відповідальність за діловодство.

Бланк заяви на отримання містобудівного плану на земельну ділянку тут,

зразок заяви на отримання містобудівного плану на земельну ділянку тут.

Термін видачі

Відповідно до статті 46, частини 17 Містобудівного Кодексу РФ, період видачі плану земельної ділянки становить 30 календарних днів з періоду прийняття необхідної документації уповноваженим органом.

Вартість

Оформлення містобудівного плану не тягне за собою будь-яких фінансових витрат. Процедура є повністю безкоштовною.

Зміст документа

Відомості про форму плану відображені в Наказі Мінрегіону № 207 "Щодо затвердження форми містобудівного плану земельних наділів" від травня 2011 року.

Згідно законодавчого акту план включає в себе такі відомості:

  • номер документації;
  • повні реквізити та відомості про заявників;
  • відомості про наділ, за яким був сформований план;
  • інформацію про особу, в чиї обов'язки входить підготовка і формування плану, включаючи займану посаду і підпис. Додатково відображається дата видачі документа;
  • креслення, який був сформований на топографічній базі.

На кресленні відображені:

  • схема розташування наділу;
  • кордону з докладними координатами поворотних точок;
  • наявні відступи від кордонів наділу, які мінімально потрібні з метою визначення місця розташування тих будівель, які схильні забудови;
  • об'єкти забудови;
  • межі зон прогнозованого розміщення об'єктів капітального будівництва для муніципальних і державних потреб;
  • розташування на наділі, де можна займатися будівництвом;
  • характеристики допустимого будівництва;
  • відомості про згоду/заборони його застосування;
  • критерії, які висуваються до об'єктів будівництва на конкретному наділі, з докладним відображенням їх параметрів та призначення.

План може відображати і інші відомості, які безпосередньо мають відношення до певної ділянки землі.

 

Зразок містобудівного плану на земельну ділянку тут.

Підстави для відмови в наданні

В наданні плану уповноважений орган може відмовити на різних стадіях:

  • протягом перших 5 календарних днів з моменту прийняття заяви;
  • після розгляду заявки.

У першій ситуації причини можуть поділятися на кілька категорій:

  • помилки, які були допущені в процесі формування заяви;
  • відсутність юридичної значимості в наданих документах.

Якщо заяву достатньо тільки переписати і повторно подати, то відсутність належного якості підготовленої документації потрібно буде допрацювати в чіткій відповідності з вимогами російського законодавства.

Наприклад, при відсутності потрібного документа його слід донести в найкоротші терміни. При втраті – відновити і прикласти до іншої документації.

У тому випадку, якщо відмова пішов з причин, які безпосередньо пов'язані з містобудівним контекстом, наприклад, із зоною публічного сервітуту або ж площі культурної спадщини – обов'язково потрібно спочатку звернутися в місцевий орган самоврядування з вимогою про отримання компенсації або заміни наділу.

У разі відмови потрібно звертатися в судовий орган того регіону, в якому розташований земельний наділ.

На відео про отримання плану

Читай також: