Як отримати кадастрову виписку про земельній ділянці?

Отримання відомостей з державного кадастру земельних ділянок значно спростилося в останні два роки. Тепер не обов'язково отримувати Свідоцтво про право власності. Його просто не видають.

За бажанням можна зробити виписку з ЕГРН в паперовому або електронному вигляді. Кадастрові виписки про ділянки, видані до цих нововведень не втратили юридичної сили.

Що це таке?

Кадастрова виписка про земельну ділянку — це документ, який містить відомості з державного кадастру по земельних ділянках (ЗУ).

У ньому зазначені необхідні відомості, які дозволяють представити дану територію та оцінити її правовий статус.

У міру постановки земельних ділянок на кадастровий облік, дані про них заносяться в Росреестр. По мірі необхідності, наприклад, для отримання пільги або застави, такий документ може бути наданий будь-якому громадянинові РФ. Ці відомості можна отримати про будь земельній ділянці, а не тільки про те, який знаходиться у власності.

Термін виконання даної послуги — не перевищує 5 днів. В даний час, в 2020 році, кадастрову виписку про земельну ділянку можна отримати у вигляді виписки з ЕГРН.

Форма у цих документів різна, але за змістом вони схожі. Обидва містять унікальний кадастровий номер і характеристики об'єкта. Такі, як категорія і вид дозволеного використання (ВРІ).

Законодавча база

Земельний кадастр існував задовго до прийняття нових законів про кадастровому держобліку нерухомості. Тоді він носив назву реєстру і містив відомості згідно земельного законодавства 1968 року.

За своїм змістом реєстру відрізнявся від сучасного кадастру тим, що вся земля належала державі, а це значить — громадяни були тільки користувачами або орендарями наділів.

У 2020 році були внесені зміни до ФЗ №218 «ПРО держреєстрацію нерухомості», який є основоположним у процедурі взяття на облік об'єктів.

Цей правовий акт регулює заходи, пов'язані з державною реєстрацією, обліком і наданням населенню відомостей з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН).

Кадастрова виписка про земельну ділянку

Кадастрова виписка — це відомості, отримані з Єдиного реєстру. ЕГРН — це систематизована інформація про всіх врахованих об'єктах нерухомості.

Там немає достовірних відомостей про ділянки, які не пройшли процедуру межування і не надали інформацію в Росреестр.

Розширена

Виписка може бути надана в двох варіантах: коротка (або стандартна) і розширена (або детальна). Це робиться не з економії паперу або ваших грошей.

Є інформація про ділянки, яка відноситься до розряду конфіденційної. Вона може бути отримана тільки одним із власників об'єкта нерухомості.

Це може бути, наприклад, відомості про часткової дієздатності одного з власників. Перебуваючи у відкритому доступі такі дані могли б стати приводом для шахрайства.

Все інше: номер, адреса, площа, категорія, БРЕШИ, кадастрова вартість перебуває на публічній карті Росреестра, щоб, у свою чергу, покупець тієї чи іншої ділянки міг здійснити операцію свідомо, а не купувати кота в мішку.

Всі ці відомості становлять інтерес для фізичних осіб (звичайних громадян) та юридичних (ріелторських фірм, юридичних консультацій тощо).

Перед покупкою ділянки ви можете отримати виписку з держкадастру, щоб переконатися в тому, що цей об'єкт не знаходиться в заставі. Щоб відомості були «свіжими», виписку потрібно замовляти за два тижні перед вчиненням правочину.

Де і як отримати?

Отримати документ можна будь-яким, зручним для вас, способом. Перерахуємо деякі з них, розташувавши по мірі убування попиту:

  • відділення Росреестра, яке знаходиться за місцем розташування ЗУ;
  • багатофункціональні центри (МФЦ), які діють в даний час під брендом «Мої документи»;
  • сайт Росреестра;
  • портал Держпослуг;
  • запитом поштою.

Найпоширеніший варіант — це особисте звернення у відділення Росреестра. Заповнивши бланк заяви та пред'явивши паспорт, ви отримаєте реквізити для оплати держмита. Заповнюючи анкету, потрібно зазначити, в якому вигляді ви хотіли б отримати виписку: паперовому або електронному.

Останній використовується в тому випадку, коли відомості хочуть отримати тільки «для себе». При отриманні виписки квитанцію про оплату потрібно буде пред'явити. Місцезнаходження та режим роботи офісу можна побачити на публічній кадастровій карті, клікнувши на ділянку, що цікавить.

Через сайт Росреестра відправляти заявку зручно тим, хто має мало часу. У разі, якщо вам потрібен електронний документ, то в офіс можна взагалі не заходити, сплативши держмито картою. Таку ж операцію можна виконати і через портал Держпослуг.

Через МФЦ замовляють документи ті, кому підходить їх режим роботи і розташування центру. Умови отримання, держмито і термін, — так само, як і в Росреестре. Рідше використовується варіант подачі документів за допомогою пошти.

Такі заявки виконуються у виняткових випадках, коли терміново потрібен саме паперовий варіант, а можливості приїхати на місце одержання немає.

Порядок дій

Для того, щоб отримати виписку потрібно:

  • взяти паспорт;
  • написати заяву за шаблоном або використовувати електронну заявку;
  • сплатити держмито (можна дізнатися реквізити заздалегідь і подати заяву разом з оплаченою квитанцією);
  • отримати відмітку в отриманні документів;
  • забрати виписку.

При одержанні електронного варіанту оплатити можна карткою онлайн. Надати відомості про оплату можна при заповненні заяви.

Які документи потрібні?

Для того, щоб отримати відомості з держкадастру, потрібно тільки паспорт. Не забувайте, що кожен власник земельної ділянки може зробити запит у Росреестре про те, кому надавалися відомості про його власності.

Для того, щоб отримати виписку, ви повинні заповнити заяву і сплатити держмито. Квитанція про оплату повинна бути пред'явлена співробітникові того закладу, де ви будете оформляти виписку.

Зразок кадастрової виписки на земельну ділянку тут.

Чи можна замовити онлайн?

Виписку можна замовити онлайн на двох сайтах: Росреестра і Держпослуг. Це значно заощадить ваш час. Самостійно заповнивши анкету, ввівши особисті та паспортні дані, ви можете отримати документ в одному із зручних для вас способів: електронному або паперовому.

Якщо — в паперовому, то доведеться відвідати офіс Росреестра. Для отримання електронної виписки обов'язково приходити у відділення, достатньо просто вказати на оплату.

Вартість

Вартість виписки залежить від того, хто подає заявку, і від виду документа:

  • якщо ви — фізична особа, то електронний варіант вам обійдеться в 300 рублів, а паперовий, з підписом і печаткою — 750;
  • юридичним особам така процедура обійдеться в 950 рублів і 2200, відповідно.

Термін дії

Термін дії ЕГРН — 30 робочих днів. Такий термін вважається розумним для того, щоб дані, які містяться в цьому документі, не застаріли. Однак ніякі нормативними актами такі строки не встановлені.

На відео про отримання виписки

Читай також: