Як отримати кадастровий план земельної ділянки?

Земельні ділянки повинні володіти обов'язковою документацією, що підтверджує законність їх освіти, конкретних форм і меж.

Однією з такої документації прийнято вважати кадастровий план.

Загальні відомості

Ключовим пунктом кадастрового обліку є формування плану земельної ділянки, схеми, в якій відображені межі конкретного наділу землі.

Кадастровий план території земельної ділянки включає 5 розділів:

  • Відображаються загальні відомості по конкретній земельній ділянці. Заносяться найменування органу, що несе пряму відповідальність за постановку на кадастровий облік, реєстраційний номер плану, зафіксований за землею, територіальна належність, включаючи площу, відомості про права на землю та інформацію про сусідніх ділянках, які межують.
  • Графічні дані: схема ділянки землі.
  • Відомості про частинах наділу.
  • Вказівка кордону частин ділянки, відображаються територіальні межі окремих частин – інформація несе схематичний характер.

До відома: надання інформації про частинах ділянки не несе обов'язковий характер і вказується виключно при наявності відповідних даних.

Законодавча база

Основними нормативними документами в 2020 році прийнято вважати:

  • Федеральний закон № 210 – відображає механізм надання державних і муніципальних послуг.
  • Постанова Уряду РФ № 457 – відображає механізм надання послуг з державної реєстрації, кадастру і картографії.
  • Федеральний закон № 221 – відображає всі нюанси з державного кадастру нерухомості.

Зазначена нормативна документація включає в себе все необхідне відомості з питання отримання кадастрового плану.

Кадастровий план земельної ділянки

Говорячи про те, як виглядає план, то він включає в себе зображення усіх без винятку кордонів з визначенням їх поворотних точок.

Обов'язково схема фіксує координати вузлових точок, що дозволяє надавати під час робіт на місцевості достовірні відомості.

Крім того, в ньому відображаються різні об'єкти (водойми, яри і так далі), по відношенню до яких можна зробити прив'язку межі земельної ділянки.

Можна подивитися за адресою?

Публічна кадастрова карта – загальноросійський сервіс, який відображає відомості по всіх без винятку об'єктах нерухомості. Сервіс розташований на офіційному порталі Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії Росреестра.

На кадастровій карті відображена інформація по об'єктах нерухомості і землі, яка офіційно зареєстрована під кадастровим номером.

Використовуючи сервіс, можна дізнатися:

  • інформацію щодо земельних ділянок і нерухомості по кадастровому номеру;
  • відомості щодо структурних підрозділів Росреестра, провідних роботу за місцем розташування земельної ділянки;
  • адреса і статус конкретного об'єкта нерухомості;
  • картографічну інформацію (мається на увазі інформацію про кордони, ландшафті);
  • офіційна назва і різновид кадастрового розподілу;
  • кадастрову вартість і так далі.

Інформація щодо земельної ділянки на карті вважається загальнодоступним і підлягає регулярному оновленню.

Алгоритм використання досить простий: потрібно зайти на портал і з допомогою відкриваються підказок провести пошук.

Як отримати?

Для можливості оформлення головної технічної документації, в тому числі і додатки у формі плану, потрібно звернутися в територіальне представництво Росреестр за місцем знаходження земельного наділу.

Важливо знати про наявність факту включення землі в реєстр нерухомості або немає, оскільки це безпосередньо пов'язано з подальшими діями.

Наприклад, якщо відомості про ділянку вже були внесені в росреестр, то в такій ситуації заявнику буде надана техпаспорт протягом 5 календарних днів з моменту подачі відповідної заяви, причому разом з ним і кадастровий план.

Ситуація може скластися й інакше. Наприклад, якщо відомості росреестре про ділянці є, але вони вказані в неповному обсязі. У такій ситуації потрібно звернутися в Росреестр з складеним заявою і з підтверджуючої документації.

На підставі звернення в реєстрі будуть внесені всі необхідні зміни і в перебігу декількох тижнів буде виданий техпаспорт і кадастровий план.

Якщо відомості про земельну ділянку відсутні в реєстрі, то в такому випадку потрібно звернутися із заявою про внесення даних.

Крім складеного заяви слід надати документацію, яка підтверджує достовірність інформації, що надається.

На підставі поданої документації буде проведена перевірка даних і протягом 1 календарного місяця буде виданий кадастровий поданий спільно з техпаспортом.

Через інтернет

З метою отримання кадастрового плану необхідно перейти на офіційний портал Росреестра.

Для цього необхідно:

  1. Відкрити на порталі публічну карту.
  2. На карті відшукати конкретну земельну ділянку.
  3. Далі на екрані відкриється вікно з реєстраційним номером та вкладкою з найменуванням "Інформація".
  4. Натиснувши на вкладку потрібно відшукати рядок "план земельної ділянки".
  5. Потрібно натиснути на неї.

Після цього з допомогою відкриваються підказок потрібно сформувати запит (при цьому електронний варіант буде вже відображено).

Порядок оформлення

Стандартний механізм включає в себе:

  1. Збір необхідної документації
  2. Звернення до уповноваженого органу.
  3. Отримання кадастрового плану.

Від повноти наданих відомостей залежить період отримання кадастрового плану.

Які документи потрібні?

Для можливості отримати кадастровий план земельної ділянки необхідно надати:

  • внутрішній паспорт + копії заповнених сторінок;
  • оригінал + нотаріально завірену копію свідоцтва про право власності на земельну ділянку.

Якщо земля ще не була оформлена у приватну власність, то додатково потрібно надати сформовану довіреність, яка уповноважена осіб державного органу наділяє повноваженнями щодо оформлення кадастрової документації заявника.

При необхідності, державний орган має право вимагати додаткову документацію з метою підтвердження фактичного розміру і меж землі.

Зразок

Форма кадастрового плану затверджена російським законодавством, зокрема законом № 221 "Про державний кадастр об'єктів нерухомості" від липня 2007 року.

КПЗУ надається замовнику у кількості від 2 примірників і більше на аркушах формату А4.

Зразок кадастрового плану земельної ділянки тут.

Скільки коштує?

Процедура кадастрового обліку є безкоштовною при дотриманні кількох умов:

  • виявлені зайві метри не перевищують установлений мінімум по площі – якщо проводилося межування;
  • у сусідів відсутні претензії щодо фактичних меж.

В залежності від повноти наданих заявником відомостей, держорган надасть план протягом 1 місяця.

Термін дії

Російським законодавством не регламентований період дії кадастрового плану. З-за цього він може бути дійсним до того часу, поки дані в ньому не втратять актуальності.

На відео про визначення меж земельної ділянки

Читай також: