Як отримати експлікацію БТІ?

Експлікація виготовляється в Бюро технічної інвентаризації. Одночасно з цим не варто розраховувати на швидке оформлення документа.

Для отримання вкрай важливо, щоб був сформований звіт на базі підписаного акта обстеження об'єкта нерухомості. Тільки на його основі буде виписана квитанція про оплату державного мита та призначений день, коли необхідно прийти з метою отримання.

З цього випливає, що без попереднього виклику кваліфікованого спеціаліста на дім не обійтися.
Приблизний період виготовлення документа становить 14 календарних днів.

Що це таке?

Під визначенням експлікація мається на увазі спеціальний документ, який підлягає оформленню після здійснення технічної інвентаризації.

Він включає в себе таблиці, які відображають відомості щодо:

  • поверховості – яке число поверхів займає об'єкт нерухомості;
  • займаної площі (відображається у квадратних метрах);
  • висоти стель, міжкімнатних проходів і так далі;
  • кадастрового номера;
  • цільового призначення.

В документ додатково можуть бути занесені й інші важливі параметри, які безпосередньо залежать від різновиду об'єкта і від того, для чого він призначений.

Документ підлягає наданню спільно з поверховими планом у відповідну інстанцію на вимогу.

Законодавча база

У 2020 році основними нормативно-правовими документами прийнято вважати:

  • Постанова Уряду № 921 – регулює питання щодо період дії експлікації та інших різновидів документів.
  • Федеральний закон № 221 "Щодо організації кадастрового обліку" – відображає необхідність використання поверхового плану об'єкта нерухомості спільно з експлікацією, як невід'ємної частини документа.
  • Федеральний закон № 122 "Стосовно порядку реєстрації прав власності на об'єкти нерухомості" – відображає необхідність використання поверхового плану спільно з експлікацією при реєстрації прав власності.

Зазначений перелік нормативної документації не є вичерпним, проте з ним рекомендується ознайомитися з метою мінімізації ризиків виникнення непорозумінь при оформленні експлікації.

Експлікація БТІ

У 2020 році БТІ не виконує функцій по технічному обліку. Такими повноваженнями наділений Росреестр. Незважаючи на це, для отримання експлікації необхідно звертатися в БТІ.

Бюро технічної інвентаризації надає експлікацію на:

  • квартири;
  • приватні будови, зокрема, будинку;
  • інші об'єкти нерухомості.

Щоб замовити документ, необхідно здійснити візит до філії компанії з відповідною заявою і сплатити держмито.

На квартиру

Експлікація БТІ на квартиру включає в себе параметри всіх без винятку приміщень. При цьому площі основних і допоміжних підлягають поділу.

До допоміжних відносяться всі без винятку приміщення за винятком житлових. Лоджії під увагу в даній ситуації не беруться.

Останнім часом широкого поширення набрали квартири-студії, в яких відсутня кухня. На підставі будівельного нагляду, подібних об'єктах нерухомості є свої позначення – кімната-кухня. Причому кухня у такій ситуації вважається житловий.

До поэтажному планом

Експлікація вважається основним доповненням до формованому поэтажному планом. У документі повинні міститися відомості щодо поточного технічного стану нерухомості.

Такий документ спільно з поверховими планом нерідко потрібна для укладання різних юридично значимих угод.

Нерідко документ необхідний з метою заміни свідоцтва про державну реєстрацію або ж продажу, здачі в оренду і так далі.

Як отримати?

Для можливості замовити експлікацію необхідно звертатися до територіального БТІ.

Допускається можливість подачі документів:

  • через МФЦ;
  • за допомогою офіційного порталу Держпослуг.

При зверненні необхідно сформувати заявку на виклик кваліфікованого співробітника. Це робиться з метою здійснення всіх необхідних вимірів нерухомості та складання висновку на базі якого виготовляється експлікація.

Виходячи з цього, відповідаючи на питання, як отримати експлікацію БТІ можна відповісти – яким найбільш зручним способом.

Необхідні документи

Згідно з російським законодавством при зверненні до БТІ з питання оформлення експлікації необхідно підготувати та подати:

  • документ, який здатний підтвердити право власності на об'єкт нерухомості, наприклад, договір купівлі-продажу;
  • паспорт заявника у форматі оригінал + копія всіх заповнених сторінок;
  • оригінал розпорядження з Житлової інспекції;
  • при можливій перепланування – складений за загальноприйнятими правилами акт;
  • у разі отримання об'єкта нерухомості як спадкової маси – документальне підтвердження, їм є свідоцтво про спадщину.

Зразок заяви на отримання експлікації можна завантажити тут.

Можна через інтернет?

Для можливості виключити необхідності стояти в живій черзі, подати запит можна через інтернет з допомогою офіційного порталу Держпослуг.

Одночасно з цим необхідно звертати увагу на те, що послуга подібного роду є доступною тільки для великих російських міст.

Після сформованого запиту забрати готовий документ можна в найближчому районному відділенні БТІ за наданим паспортом або нотаріально складеної дорученням уповноваженою особою.

Зміст документа

В документ підлягають занесенню всі без винятку параметри нерухомості, а також окремих приміщень, зокрема:

  • житлових кімнат;
  • кухні;
  • санвузлів і так далі, включаючи лоджії.

Необхідно звертати увагу на те, що всі відомості повинні бути занесені після замірів кваліфікованим працівником.

Зразок

Зразок експлікації містить у собі графічне зображення конкретної нерухомості.

На схемі крім самої будови відображаються, де саме розташовані:

  • входи/виходи;
  • всі без винятку дверні прорізи;
  • сходові майданчики;
  • вікна і так далі.

Ознайомитись із зразком документа можна тут.

Терміни

Згідно російському законодавству експлікація діє на безстроковій основі. Одночасно з цим потрібно пам'ятати про один нюанс.

Кваліфікований спеціаліст повинен здійснювати всі необхідні заміри і візуальний огляд об'єкта нерухомості з періодичністю раз в 5 років. У разі виявлення будь-яких змін, документ підлягає переоформленню.

Вартість

Собівартість оформлення експлікації передбачає обов'язкову сплату державного мита. Одночасно з цим, якщо ж громадяни будуть звертатися за допомогою до посередницьким фірмам, ціна істотно підвищується.

Приблизна вартість надання подібного роду послуг варіюється від 3 до 15 тисяч рублів.

Остаточна ціна залежить від регіону проживання.

У разі самостійного оформлення документа його вартість становить близько 200 рублів.

На відео про експлікації

Читай також: