Як отримати дозвіл на будівництво на ділянці ІЖС?

Дозвіл на будівництво ІЖС є частиною ВДД (початково-дозвільної документації), її важливою складовою частиною. Воно видається уповноваженими організаціями за певну плату. Без цього документа неможливо не тільки легально побудувати будинок, але і, наприклад, взяти кредит на будівництво.

Правовий статус земельної ділянки

Правовий статус земельної ділянки визначається його категорією БРЕШИ (видом дозволеного будівництва).

У нашій країні визначається 7 категорій земель. Серед них найпоширенішими, можливими варіантами для будівництва є с/г землі і землі населених пунктів.

Остання з категорій, землі населених пунктів мають кілька видів використання, в тому числі «для ІЖБ». Ця абревіатура розшифровується як індивідуальне житлове господарство.

На цих землях громадянам дозволено будуватися на свої особисті кошти. Цей вид будівництва є однією з популярних форм отримання житла на власній землі. До об'єктів ІЖС відносять не лише житлові будинки, але і господарські будівлі, які знаходяться на території ділянки. Перед початком робіт необхідно отримати дозвіл на будівництво будинку ІЖС.

Законодавча база

Всі питання, пов'язані з отриманням дозволу на будівництво, враховані у статті 51 Містобудівного кодексу Росії (ГрК РФ). У 2020 не очікується істотних змін у законах, які стосуються ВДД.

Ст.51 містить наступні положення:

  • визначення дозволу на будівництво;
  • функції цього документа;
  • випадки, за яких забороняється видача дозволу;
  • найменування органів, що видають дозвіл;
  • перелік документів, які додаються до заяви про видачу дозволу на будівництво;
  • список умов для його отримання;
  • терміни видачі;
  • інформація про випадки відмови;
  • випадки, коли не вимагається дозвіл на будівництво;
  • документація на зміну капітальної споруди;
  • термін дії;
  • підстави для відмови.

Відповідно до статті 16 ГрК РФ забудовником може стати особа, яка проводить будівництво на ділянці. Перед початком будівництва потрібно провести ряд необхідних робіт із залученням фахівців.

Дозвіл на будівництво ІЖС

Дозвіл на будівництво являє собою папір, в якій підтверджується відповідність проектної документації на будівництво плану ділянки. Наявність цього документа дає право здійснювати будівництво або реконструкцію.

Законне будівництво, а в подальшому — реєстрація об'єкта нерухомості у власність в ЕГРН неможливо без такого дозволу.

Цей документ прив'язаний до конкретного об'єкта, наприклад, до землі, а не до певній особі або організації. Так, якщо під час будівництва власник змінюється, дозвіл на будівництво зберігає своє правове значення.

Вдома

Згідно ГрК РФ, отримати дозвіл на будинок можна тільки в тому випадку, якщо він відповідає містобудівній регламентом.

Потрібно, щоб він відповідав наступним вимогам:

  1. Мінімум, з якого повинен складатися будинок: кімната, кухня-їдальня, ванна кімната, туалет, комора, приміщення, де буде знаходитися котел.
  2. Повинні бути: каналізація, водопостачання, електропостачання, вентиляція, опалення.
  3. Площі приміщень повинні бути (мінімум): вітальня 12 м2, спальня 8 м2, кухня 6 м2.
  4. Ширина коридорів 0,85 м. Висота кімнат і кухні повинна бути не менше 2,7 м, а інших приміщень — 2,5 м, коридору — 2,1 м.
  5. Відстань від будинку до червоної лінії вулиць повинно бути не менше 5 метрів, проїздів — 3м.
  6. Розміри ділянок під ІЖБ повинні бути: в місті — не більше 10 соток, в селищах — 15 соток, в селі — не більше 25 соток.

В іншому випадку потрібно отримувати дозвіл на капітальне будівництво.

Лазні

Дозвіл на будівництво, відповідно до законодавства (стаття 51, ч. 17 ГрК РФ), передбачається тільки для об'єктів, що мають статус капітальних будівель. Бані до даних будівель не відносяться.

Згідно Сніп і ГОСТам, лазня на ІЖС повинна мати наступні характеристики:

  • від меж сусідніх ділянок лазня повинна бути розташована на відстані 3 м;
  • від житлового будинку до лазні відстань повинна бути не менше 5 метрів;
  • баня повинна бути в полі видимості з віконець будинку;
  • до найближчого водоймища або колодязя повинна бути не менше 20 м.

Оскільки лазня потенційно пожежонебезпечний, для її зведення треба передбачити не менше умов, ніж при будівництві будинку.

Коли не потрібно?

У Містобудівний регламент передбачені випадки, коли видача дозволу на будівництво не потрібна. Це наступні об'єкти:

  • гараж (якщо його передбачено зведення на ділянці, яка виділена не для комерційних цілей);
  • будинки та інші споруди, які розташовуються на ділянці, виділеній для садівництва, городництва і дачного господарства;
  • споруди, які не є об'єктами капітального будівництва: лазні, кіоски тощо;
  • допоміжні будівлі;
  • при зміні об'єктів, якщо ці модифікації не змінюють істотно споруду.

Як і де отримати?

Дозвіл на будівництво будинку видається місцевою адміністрацією того району, де знаходиться земельна ділянка, на якій буде вестися будівництво будівлі. В адміністрації створено спеціальні комітети, які займаються цими питаннями. Найчастіше це відділ або комітет з містобудування та архітектури.

Можна звернутися із заявою безпосередньо в адміністрацію або заповнити електронну форму заяви, яку подати в електронному вигляді. Ще один варіант — це подача документів через МФЦ.

Багато людей віддають перевагу саме цей спосіб, оскільки не потрібно витрачати час на пошуки потрібного кабінету і не потрібно стояти в чергах.

Необхідні документи

У будь-якому випадку, як би ви не зверталися, безпосередньо або електронним способом, потрібно зібрати пакет документів, які подаються одночасно із заявою:

  • паспорт;
  • виписка з ЕГРН, Свідоцтво про право власності або правовстановлюючий документ на ділянку;
  • ГПЗУ (містобудівний план ділянки);
  • СПОЗУ (схема планувальної організації ділянки), де позначається об'єкт ІЖС;
  • опис будинку.

Зразок

Дозвіл на будівництво містить:

  • особисті дані забудовника, якщо це фізична особа;
  • повне найменування органу, який видав дозвіл;
  • детальна характеристика об'єкта: площа, поверховість, кадастровий номер;
  • адреса земельної ділянки;
  • підпис відповідальної особи.

Зразок заяви на отримання дозволу на будівництво ІЖС тут,

зразок дозволу на будівництво ІЖС тут.

Термін дії

Термін дії дозволу на будівництво для будинків ІЖС дорівнює 10-ти років. Це зазначено в ст. 51 ГрК РФ, п. 19. Коли право власності на ділянку переходить до іншої особи, термін дії зберігається в тому ж вигляді, як якщо б власник не змінився.

Для продовження терміну забудовник подає відповідну заяву. Зробити це потрібно не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії дозволу.

Можлива скасування дозволу?

Якщо місцеві органи влади скасували своє ж дозвіл на будівництво, то потрібно з'ясувати причини цього рішення. Вони повинні бути перераховані в письмовому вигляді.

Якщо скасування сталася невмотивовано, то громадянин має право оскаржити дане рішення адміністрації в судовому порядку.

Порядок оскарження

Якщо відмова надійшла із зазначенням причин, то можна спробувати усунути вказані недоліки та повторно подати заяву з проханням отримати дозвіл. В деяких випадках власник відразу ж подає позов у суд.

На відео про отримання дозволу

Читай також: