Як отримати довідку про відсутність боргу по комунальних платежах?

Законом встановлено обов'язок своєчасної оплати комунальних послуг. Якщо вона не буде перераховуватися у встановлені терміни, то постачальник послуг, керуюча організація має право використовувати заходи примусового стягнення.

У відсутності боргів за комуналку зацікавлений набувач нерухомості – особливо по комерційних операціях. Він може зіткнутися з ситуацією, коли за продавцем залишилась непогашена заборгованість за комунальні послуги.

Керуючі компанії та інші зацікавлені суб'єкти не вправі вимагати від нового власника платити борги колишніх господарів. Але на практиці стягувачі починають турбувати нових власників житла і навіть звертаються на них в суд.

Фахівці рекомендують покупцям нерухомості вимагати від продавців актуальну довідку про те, що за об'єктом нерухомості не числиться заборгованість по комунальним послугам.

Такий документ носить інформаційний характер. У неї немає обов'язковою на загальному федеральному рівні формі.

Обов'язок по оплаті послуг ЖКГ

Необхідно звернутися до уповноваженого органу та надати пакет документів. Довідку можна отримати:

  • в ЕИРЦ або районних ІЦ (інформаційно-розрахункових центрах);
  • в керуючої організації – КК, ТСЖ;
  • в ЖЕУ.

Звертатися необхідно до бухгалтерії керуючої організації або офіс інформаційно-розрахункового центру. Відповідно, перед отриманням документа важливо погасити всю заборгованість по комунальних платежах, якщо така є.

Термін оформлення документа становить один день. Довідка може бути видана в день звернення. Попередньо заповнювати бланк документа не потрібно.

Житловий кодекс РФ зобов'язує громадян оплачувати комунальні послуги. Їх також повинні оплачувати комерційні та інші організації. Платежі повинні перераховуватися не пізніше 10 числа кожного місяця.

Платіжну квитанцію власник нерухомості повинен отримати не пізніше 1 числа кожного місяця. Якщо квартира законно здається в оренду, то, відповідно до ЦК РФ і договором, укладеним між орендодавцем та наймачем, обов'язок платити закріплюється за користувачем нерухомості.

При наявності заборгованості терміни її списання не застосовуються. Вона буде збільшуватись одночасно з обов'язком сплачувати неустойки та пені.

Правове регулювання

Обов'язок і порядок оплати за комунальні послуги встановлюється статтями 153-155 ЖК РФ.

Договірні відносини між постачальниками послуг та споживачами регулюються нормами ЦК РФ і спеціальними федеральними законами.

Примусове стягнення платежів виконується згідно з нормами ЦПК РФ або АПК РФ (якщо борг по комунальних платежах існує у юридичної особи).

Довідка про відсутність заборгованості по комунальним платежам

Довідка оформлюється в друкованому вигляді і підписується уповноваженою особою. Вона видається за запитом і обмежена невеликим терміном дії. Документ можна отримати по квартирі, яка перебуває у приватній власності або надана мешканцям за договором соціального найму.

Звернутися за документом можна особисто або через законного представника.

Для чого потрібна?

Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах може знадобитися у наступних ситуаціях:

  • При купівлі-продажу житла. Про наявність документа може поцікавитися покупець квартири або приватного будинку, щоб не оплачувати заборгованість за колишнього власника житлоплощі.
  • При приватизації – органи місцевого самоврядування вправі вимагати документ до оформлення операції з безоплатної передачі житла у власність громадянина та його сім'ї.
  • При оформленні іпотечного кредиту – проводячи оцінку нерухомості, банк має право вимагати таку довідку від позичальника.
  • У рамках судового розгляду – коли потрібно довести необґрунтовані претензії позивача та його представника.

Довідку вправі запитувати уповноважені органи державної влади. При наявності боргу за комунальні послуги громадянина можуть виселити з житла, але тільки в тому випадку, коли воно є не єдиним житлом і якщо на нього звернено стягнення в межах виконавчого провадження.

Для громадян, які проживають у квартирі за договором соціального найму, встановлено шестимісячний строк погашення заборгованості по платежах. Інакше вони можуть бути виселені з житла, з наданням житлового приміщення менше за квадратурою і впорядкованості, в тому числі кімнати в гуртожитку.

Форма документа

Якщо довідка оформляється в розрахунковому центрі, то документ надається за формою ЕИРЦ -22. Керуючі організації мають право представляти документ у вільній формі.

Головне, щоб у ньому були відображені відомості про об'єкт нерухомості, власника житла та зафіксовано факт відсутності заборгованості по платежах.

Зразок

Зразок довідки про відсутність боргів по комунальним платежам передбачає наступну інформацію:

  • відомості про розрахунковий органі;
  • дані про заявника – Ф. В. О., адресу проживання;
  • відомості про об'єкт нерухомості – площа, адреса знаходження;
  • показники облікових приладів на момент оформлення.

Документ повинен бути підписаний уповноваженою посадовою особою. На довідці проставляється дата видачі, печатка організації.

Зразок довідки про відсутність боргу по комунальним платежам представлений тут.

Де отримати?

Отримувати довідку бажано там, куди надходять комунальні платежі. Документ можна замовити в розрахунковому центрі за місцем проживання заявника. Оформленням довідки може займатися керуюча організація, але тільки якщо вона приймає комунальні платежі.

Відсутність заборгованості за окремими видами комунальних послуг можна підтвердити, звернувшись безпосередньо до постачальникам послуги, якщо договір про енергопостачання, водопостачання і т. д. укладено безпосередньо з ресурсопостачальними організацією. Замовити документ у керуючої компанії або ТСЖ.

Які документи потрібні?

У 2020 році при оформленні довідки знадобляться наступні документи:

  • паспорт заявника або інший документ, який засвідчує його особу;
  • правовстановлюючі документи на нерухомість – договір продажу житла, соціального найму, виписка ЕГРН;
  • платіжні документи за останній місяць (бажано), показання облікових приладів.

Якщо за довідкою звертається представник заявника, то його повноваження повинні бути підтверджено нотаріально оформленою довіреністю.

Скільки діє?

Термін дії довідки становить 10 днів з моменту видачі. При продажу житла доцільно замовляти документ безпосередньо перед оформленням угоди з покупцем.

Можливі випадки, коли підтверджений у довідці факт відсутності боргів по комунальним платежам не відповідає або не повністю відповідає дійсності. Це допускається при невірному розрахунку оплати або навмисному заниженні суми платежів (наприклад, при навмисних маніпуляції з приладами обліку, щоб лічильник не «крутив» більше, тощо).

За розкрадання комунальних ресурсів можлива кримінальна відповідальність. У спірних ситуаціях доцільно заручитися підтримкою кваліфікованого юриста.

На відео про отримання довідки

Читай також: