Як оскаржити приватизацію?

Передача нерухомості у приватну власність несе під собою не тільки радість для власника, але й ризики судового оскарження даної процедури.

У тому випадку, якщо процедура буде визнана недійсною, то порушили права особи змушені будуть повернути житлоплощу або ж виплатити її повну ринкову собівартість.

Загальні відомості

Під визначенням "приватизація" мається на увазі зовсім безоплатна угода щодо передачі прав власності державою громадянам, які проживають у нерухомості на умовах соціального найму.

Право на участь у приватизації надається всім без винятку громадянам Росії тільки 1 раз в житті.

Винятком володіють неповнолітні діти. Їм доступне участь у приватизації до 18 років необмежену кількість разів.

Для можливості оформити право власності нерухомість слід підтвердити наявність обставин, а саме:

  • бути громадянином Росії;
  • мати в наявності договір соціального найму;
  • підтвердити відсутність участі в подібній процедурі.

Зразок договору соціального найму представлений тут,

довідка про неучасть раніше в приватизації представлена тут.

Підтвердити наявність подібних фактів повинні всі без винятку учасники приватизації. В іншому випадку уповноважений орган відповість відмовою.

Хто має право?

Процедура приватизації вважається операцією, яка здійснюється між громадянами та державними органами.

Вона може бути оформлена на підставі угоди, тому право на оскарження зберігається кожною із сторін.

Ними можуть бути:

  • громадяни, інтереси яких були порушені;
  • представники державних або муніципальних органів;
  • унітарні організації.

В якості уповноважених представників державного або муніципального органу можуть виступати ті особи, у яких є необхідні повноваження щодо подібних угод.

При недотриманні таких вимог, це вважається як самостійні причини оскарження процедури безоплатної приватизації нерухомості третіми особами.

Чим регулюється?

Основні вимоги і правила приватизації відображені у Федеральному законі № 1541-1 "Про приватизацію". У ньому відображений не тільки перелік громадян, які можуть брати участь у процедурі, але і представлений список об'єктів, які можна отримати в приватні руки.

З метою захисту своїх інтересів при виявленні факту неправомірних дій з боку уповноважених державних органів, необхідно звертати увагу на Положення Цивільного Кодексу РФ.

Одним із способів захисту своїх інтересів прийнято вважати можливість звернення з позовною заявою в судовий орган.

Підстави

Основними умовами, які надають можливість оскаржити процедуру приватизації, прийнято вважати:

  • підписання приватизаційного договору з тими громадянами, повноважень яких недостатньо для здійснення подібної угоди;
  • спроба повторного прийняття участі в процедурі приватизації (регулюється ст. 11 Федерального закону № 178);
  • виняток неповнолітніх громадян, які живуть у нерухомості в процесі підписання угоди щодо приватизації (мається на увазі виключення безпосередньо з тексту договору);
  • процедура приватизації є неправомірною;
  • фальсифікація приватизаційної документації;
  • виявлення непідтверджених фактів у процесі перевірки;
  • виявлення факту недієздатності одного з учасників приватизації;
  • учасники приватизації були введені в оману або ж обман.

При виявленні одного з вищевказаних умов, приватизацію можна буде оскаржити в судовому органі на підставі позовної заяви.

Чи можна оскаржити приватизацію квартири?

Говорячи про те, чи можна оскаржити приватизацію квартири, то слід пам'ятати, що це прирівнюється до визнання угоди або угоди недійсною. З цієї причини дуже важливо виявити вимога приватизаційному агенту з даного питання.

Це правило поширюється і на можливе скасування свідоцтва про право власності з питання безоплатно переданого майна на підставі договору.

Можливість заявити про визнання угоди приватизації недійсною у 2020 році можна виключно за наявності таких умов, як:

  • договір спочатку визнається оспорюваним;
  • угода спочатку вважається нікчемним (незалежно від того, яким судове рішення), іншими словами визнається незаконний процес його підписання.

У тому разі, якщо ініціатор судового розгляду вважає питання про угоду спірним, то слід писати відповідну заяву про визнання угоди незначною.

Якщо ж є припущення про те, що договір вважається нікчемним, слід складати позовну заяву щодо використання наслідків правочину, що не мають будь-якого юридичного значення.

Звернення до суду

Говорячи про те, як оскаржити приватизацію квартири, можна сказати – необхідно звернутися до судового органу.

Перш ніж звернутися в судовий орган, потенційному позивачу потрібно визначитися з різновидом самого позову. Причому вкрай важливо розрізняти нікчемні правочини від недійсних.

Факт недійсності угоди або ж самого договору може бути встановлено безпосередньо самим судовим органом.

Звернутися з метою визнання недійсності угоди може виключно особа, майнові або ж публічні інтереси якого були порушені під час проведення процедури приватизації.

За законом, угода може бути визнана недійсною без судового рішення. Такі різновиди домовленості є нікчемними. По суті, вони вже вважаються недійсними з причини свого здійснення.

Після визначення з типом позовної заяви, слід сформувати процесуальну документацію, причому дотримуючи всі норми, затверджені ЦПК РФ, а саме:

  • позовну заяву може бути надано з застосуванням порядку загальної підсудності подається за місцем проживання майбутнього відповідача;
  • в обов'язковому порядку необхідно надати документи.

До додаткової документації можна віднести свідчення або інші дані, які відіграють вагому роль.

В обов'язковому порядку необхідно і сплатити держмито.

Зразок позовної заяви про визнання приватизації недійсною тут.

Строк позовної давності

Складена заява про визнання оспорюваного правочину з юридичної сторони незначною, на підставі законодавства РФ можна подати протягом 1 року. Правило діє на підставі ст. 181 ГК РФ.

Період давності з метою подачі позовної заяви з питання вимоги визнати правочин нікчемним та недійсним стандартний і становить 3 роки.

Судовий орган має право відновити період позовної давності, якщо буде надано відповідну доказову базу наявності поважних причин.

Наслідки

Основні наслідки визнання недійсності угоди полягають у наступному:

  • відсутність юридичної сили – договір, визнається таким, як недійсний;
  • особи, які знали про наслідки, але які брали участь в угодах, повинні повернути придбане майно в натурі, при відсутності можливості зробити це, необхідно виплатити встановлену ринкову собівартість предмета договору.

Судовий орган може відмовити у встановленні наслідки недійсності при можливому негативному впливі на основи правопорядку.

Якщо житло вже продано

Якщо ж нерухомість після приватизації миттєва була реалізована третім особам, то законодавством РФ все одно допускається можливість відновити права зацікавлених громадян.

З причини того, що законодавство РФ у такому разі забороняє вилучення житлової нерухомості у третіх осіб, то на підставі ст. 167 ГК РФ допускається відшкодування собівартості житла в повному обсязі.

Судова практика

Різні прецеденти надають можливість конкретно відповісти на питання щодо оскарження приватизації житлової нерухомості, оскільки угода про безоплатну передачу приватнику можна оскаржити і визнати недійсним.

Практика показує, що найбільш поширеними підставами для визнання договору про приватизацію недійсним прийнято вважати:

  • відсутність дозволу на приватизацію всіх без винятку мешканців нерухомості;
  • відсутність порядку передачі нерухомості у приватну власність (не дотримувався законодавчий механізм).

Ознайомитися з судовою практикою за фактом процедури визнання недійсною можна тут.

До найбільш рідкісних ситуацій відносять повторне прийняття участі в приватизації виявлення неіснуючих фактів.

На відео про підстави для звернення в суд

Читай також: