Як організувати парковку на прибудинковій території багатоквартирного будинку?

Парковка біля багатоквартирного будинку може бути організована за угодою між мешканцями. Її слід відрізняти від стоянки, тобто спонтанного, хаотичного розташування автомобілів за принципом «хто встиг, той і встав». При створенні паркувальних місць можуть використовуватися додаткові конструкції і елементи розмітки, шлагбауми, приміщення для охорони.

Одночасно слід враховувати наявність судової практики, яка часто не передбачає розміщення шлагбаумів, що обмежують в'їзд у двір стороннього транспорту, в першу чергу службового автомобіля.

Якщо організована парковка стихійно, то вона незаконна і може бути ліквідована за допомогою ДАІ та прокуратури.

Права мешканців

Для організації паркування на прибудинковій території біля багатоквартирного будинку знадобиться бажання самих громадян, які володіють квартирами у відповідному багатоповерховому будинку. Витрати будуть нести громадяни, які безпосередньо зацікавлені в комфортному розміщенні своїх автомобілів.

Проблема полягає в тому, що прибудинкова територія – це спільна власність громадян власників квартир. У багатьох з них на момент організації паркування може не бути особистого автомобіля. Таким чином, спочатку вони можуть бути не зацікавлені в організації паркування. Але пізніше у громадян з'явиться автомобіль, а парковка була організована не за їх участю. Тоді можуть виникнути конфлікти за паркувальне простір.

Рішення про організацію паркування повинні прийняти мешканці багатоквартирного будинку, але стоянка може бути облаштована за ініціативою влади в рамках реалізації містобудівних заходів.

Власники житлових приміщень у МКД використовувати загальну прибудинкову територію спільно. Частка в загальному земельній ділянці пропорційна площі житлового приміщення.

Мешканці мають право використовувати земельну ділянку під організацію паркування, дитячого майданчика, скверу і навіть поділити землю на кілька фрагментів, організувавши:

  • невелику паркування на 15-20 машин – для невеликого багатоповерхового будинку;
  • сквер з лавками, квіткові клумби і навіть невеликий фонтан;
  • дитячий майданчик.

При взаємній згоді мешканців можна побудувати гаражі для автомобілів, у тому числі на залізобетонній основі. Мешканці також має право домагатися облаштування прибудинкової території за рахунок коштів, які вони сплачують на вміст загального будинкового майна.

Громадяни можуть захищати свої права у житловій інспекції, прокуратурі та інших контрольно-наглядових відомствах.

Законодавче регулювання

Порядок користування прибудинковою територією визначено ЖК РФ. Парковка організується відповідно до ПДР РФ і санітарно-епідеміологічних правил. Рішення про організацію місць для машин приймається громадянами і затверджується правозастосовними актами органів місцевої влади.

Від паркувального простору слід відрізняти машиномісце, яке являє собою самостійний об'єкт нерухомості.

На нього поширюються норми ЦК РФ і ФЗ «ПРО державну реєстрацію нерухомості».

Автостоянка на прибудинковій території багатоквартирного будинку

У будь-якій ситуації парковка зазвичай носить спонтанний характер. Для організації паркування необхідно, щоб земельна ділянка відповідав вимогам екологічної безпеки, був придатним для стоянки машин. Парковка не повинна бути організована на шкоду іншої інфраструктури.

Забороняється облаштування паркувальних місць для вантажного транспорту поблизу багатоквартирних житлових будинків. Також не дозволено несанкціонована установка шлагбаумів і бар'єрів, що перешкоджають в'їзду транспорту.

Дозволено?

Автостоянка на прибудинковій території дозволена, але тільки коли вона не порушує права громадян і організована належним чином. Потрібно враховувати відстані парковки до багатоквартирного будинку.

Якщо організована парковка для 20-50 машин, то відстань до будинку має бути не менше 15 м. Коли організована парковка 10-15 машин, то відстань повинна бути не менше 10 м.

Для інвалідів

При організації паркування біля багатоквартирних будинків та соціальних установ не менше 10% від паркувальних місць повинні відводитися для транспорту, що належать інвалідам 1 і 2 групи.

Вони вправі скористатися парковкою, тільки якщо на автомобілі буде відповідний розпізнавальний знак «інвалід»

Як організувати?

Для організації паркування потрібно зібрати ініціативну групу та організувати збори мешканців. За організацію впорядкованого паркувального простору повинно проголосувати не менше 2/3 власників нерухомості МКД.

Рішення зборів оформляється у вигляді протоколу, який повинні підписати голова комісії, її члени та відповідальний секретар.

На підставі протоколу, при сприянні організації, що управляє, може бути вибрано підрядника, який виконає розмітку, встановити шлагбауми на в'їзд-виїзд, обладнує пункт охорони.

Якщо прибудинкова територія знаходиться у власності муніципалітету, то потрібно звертатися в місцеву адміністрацію з проханням виділення земельної ділянки під парковку. Якщо ділянка вільна, то він може бути переданий адміністрацією в довгострокову оренду.

Незаконна паркінг

Закон не забороняє розміщувати транспорт поблизу багатоквартирних будинків без організації спеціальної паркування. Але якщо автомобілі розміщуються на газонах, поблизу дитячих майданчиків, а також при розміщенні вантажного транспорту і спецтехніки громадяни мають право звертатися за захистом своїх прав в адміністративні і судові органи.

Куди подати скаргу?

При порушенні закону про паркування машин у дворі житлового будинку звернутися зі скаргою можна в ДАІ, прокуратури або житлову інспекцію. Скарга оформляється згідно ФЗ «ПРО порядок розгляду звернень громадян», прийнятого в 2006 році. В ній повинні бути зазначені відомості про заявника, а також обставини конфліктної ситуації.

Закінчуватися скарга повинна проханням про вчинення державними (муніципальними) органами дій, спрямованих на усунення порушеного права.

Штрафні санкції

Конкретних штрафів за організацію незаконного паркування на федеральному рівні (в Кпап РФ) не передбачено. Громадянина можна залучити за ст. 7.1 Кпап – за самовільне зайняття земельної ділянки або за ст. 12.33 КоАП РФ – за пошкодження дорожнього полотна.

Розмір штрафів за самовільне зайняття земельної ділянки в 2020 році досягає 200 тис. рублів (для юридичних осіб обчислюється згідно кадастрової вартості земельної ділянки).

За ст. 12.33 КоАП РФ штраф для громадян становить 5-10 тис. рублів, а для юридичних осіб – до 300 тис. рублів. У спірній ситуації, що вимагає судового розгляду, бажано скористатися допомогою компетентного юриста.

На відео про парковці у дворі

Читай також: