Як оформити земельну ділянку?

Громадяни, що використовують земельну ділянку в своїх інтересах обов'язково повинні оформити її у право власності.

Якщо цього не зробити, то є всі передумови для того, що ділянку можуть у будь-який момент місцеві органи самоврядування для реалізації своїх потреб.

Виникнення права власності на землю

Інвестиції в нерухомість завжди були найбільш вигідними капіталовкладеннями. При цьому юридично неподкованные громадяни завжди в таких ситуаціях стикаються з багатьма труднощами.

Для можливості заощадити свої гроші і час, необхідно заздалегідь ознайомитися з порядок оформлення земельної ділянки у приватну власність та підстави, за якими можна здійснити процедуру.

Підстави

Встановлені норми права включають в себе кілька варіантів оформлення земельного наділу у право власності, а саме:

  • оформлення в якості спадкової маси;
  • оформлення землі за дарчою, методом обміну або купівлі;
  • по завершенню процедури приватизації муніципальної чи державної власності;
  • передача земельної ділянки компаніям та організаціям в якості капіталу.

Достовірно сформований угода – перша сходинка в процедурі. Угода може мати юридичну силу тільки в тому випадку, якщо процедура проведена за всіма правила російського законодавства.

Обмеження та заборони

Процедура оформлення земельної ділянки у власність включає в себе кілька етапів:

  • підготовка;
  • реєстрація.

На етапі підготовки здійснюється перевірка документального підтвердження факту можливого переходу наділу в приватні руки.

Згідно російському законодавству, є перелік земельних наділів, на які не можна претендувати.

Зокрема, це стосується:

  • наділів, які знаходяться на балансі ФСБ;
  • ділянки, які задіяні Збройними силами РФ або незабаром будуть затребувані на реалізацію конкретних потреб;
  • землі, які належать до заповідника.

Зазначені земельні ділянки не можуть бути оформлені у приватну власність із-за своєї стратегічної значущості.

Законодавча база

Основними нормативними документами прийнято вважати:

  • ст. 27 Земельного Кодексу РФ – відображає список земельних наділів, які можна оформити право власності;
  • ст. 28 Федерального закону від грудня 2001 року – відображає нюанси оформлення права власності на землі.

Зазначений перелік законодавчих актів не є вичерпним, однак вони містять в собі всі необхідні відомості щодо порядку оформлення земельних наділів у право власності.

Оформлення земельної ділянки

Оформлення земельної ділянки, точніше прав, містить в собі деякі нюанси, про які необхідно знати.

Наприклад, мало хто знає, що потрібно робити при відсутності межування або правовстановлюючої документації.

Без межування

У разі відсутності межевальных робіт на земельній ділянці, проведення подібної процедури повністю лягає на власника, що автоматично вліт підвищення собівартості оформлення земельного наділу.

Межування — це фіксація відповідним актом поточних меж ділянки. Наявність погоджених меж відображає відсутність конфліктів і суперечок з сусідами і узгодженість у питанні межування.

При наявності суперечок рекомендується їх спочатку вирішити в судовому органі.

Межевальные роботи здійснюються приватними організаціями.

Робота включає в себе:

  • Збір і аналіз отриманих документів.
  • Формування плану земельного наділу.
  • Нанесення всіх необхідних відміток у плані щодо наявності різних комунікацій.
  • Формування межового плану.

Зразок межового плану земельної ділянки тут.

Процедура оформлення прав власності на увазі, що по завершенню робіт по межеванию, власнику слід звернутися в Кадастрову палату з метою постановки на облік.

Додатково до заяви додається документація, що встановлює право.

Якщо немає правовстановлюючих паперів

У тому випадку, якщо документація, що встановлює право відсутня, то її вкрай важливо відновити.

Передбачено кілька способів відновлення, а саме:

  • Відновлення справжньої документації. Це можливо в тих ситуаціях, коли документи надавалися державним органом або іншою компанією і видача дубліката цілком можлива.
  • Переукладення угоди купівлі-продажу. Для цих цілей достатньо мати в наявності контакти попереднього власника.
  • Звернення в судовий орган. Такий варіант можливий тільки в тому випадку, якщо замість договору купівлі-продажу у власника є тільки членська книжка.
  • Проведення загальної приватизації з подальшим виділенням. Найбільш актуально це для тих, у кого земельний наділ оформлений у власність з допомогою виділення частини в садівничому товаристві.

В залежності від конкретної ситуації, власники повинні вибрати для себе найбільш оптимальний варіант.

Порядок реєстрації

Покрокова інструкція оформлення земельної ділянки у власність безпосередньо залежить від підстав. У 2020 році загальний порядок має вигляд:

  1. Збір необхідного пакету документів.
  2. Звернення в реєструючий орган.
  3. Оформлення прав власності.

Покрокова інструкція є стандартною при будь-яких підставах.

У разі відсутності будь-якого документа, реєструючий орган відмовляє в оформленні прав власності.

Необхідні документи

Для звернення в територіальне представництво Росреестра, необхідно підготувати:

  • внутрішній паспорт РФ, при оформленні довіреною особою, крім нотаріально завіреної довіреності додатково надати копії всіх заповнених сторінок представника;
  • квитанцію про оплату державного мита;
  • договір, на базі якого була проведена операція;
  • письмовий дозвіл сторін, яке засвідчене в нотаріальному органі;
  • виписку з кадастрового плану.

Зразок кадастрової виписки на земельну ділянку тут.

Від протилежної сторони (передавальна земельний наділ) потрібно надати:

  • внутрішній паспорт реалізатора;
  • правовстановлюючої документації.

Якщо оформляється право власності на підставі оренди, потрібно надати:

  • заяву, складену за встановленими правилами;
  • кадастровий план;
  • межовий план;
  • рішення місцевого органу самоврядування;
  • нотаріально складену довіреність і паспорт уповноваженого представника;
  • квитанцію про сплату державного мита;
  • паспорт + копія всіх його заповнених сторінок.

При необхідності реєструючий орган може вимагати додаткову документацію.

Зразок кадастрового плану земельної ділянки тут.

Вартість

Якщо звернутися за допомогою до посередницьких послуг, то необхідно платити за:

  • збір необхідної документації;
  • оформлення необхідних паперів;
  • перевірку достовірності складених документів;
  • юридичний супровід угоди;
  • подання документів до реєструвального органу.

Вартість варіюється від 10 до 15 тисяч рублів. У великих містах ціна може досягати 20 – 25 тисяч рублів.

Оплата держмита

Якщо оформленням прав власності займається сам власник, то треба оплатити лише державне мито, що становить:

  • для юридичних осіб – 22 тисячі рублів;
  • для фізичних осіб – 2 тисячі рублів.

Інші витрати:

  • реєстрація ділянки для ведення дачного господарства – 350 рублів;
  • реєстрація частки земельного наділу з метою ведення підсобного господарства – 100 рублів;
  • реєстрація наділу сільськогосподарського призначення – 350 рублів;
  • реєстрація частки землі сільськогосподарського призначення – 100 рублів.

Додатково за що-небудь платити не потрібно.

На відео про порядок оформлення

Читай також: