Як оформити перепланування в БТІ?

Багато громадян нашої країни проводять перепланування з метою поліпшення зовнішнього вигляду житлових приміщень. При цьому такий вид перетворення об'єктів нерухомості відрізняється від перебудови. Останнє поняття включає в себе заміну інженерних комунікацій, а також сантехнічного обладнання.

Однак і перебудову, і деякі види робіт по переплануванню передбачають внесення істотних змін в приміщення. Всі вони повинні бути відображені в техпаспорті на об'єкт нерухомості.

Технічний паспорт являє собою документ, у який вносяться всі параметри приміщення. Даний документ незамінний при здійсненні різного роду операцій з нерухомістю.

Без звернення до БТІ неможливо пройти процедуру узгодження перепланування, оскільки саме ця інстанція надає всі необхідні документи.

Порядок погодження

Узгодженням перепланування в 2020 році займається Житлова інспекція. Для того щоб перепланування була законною, необхідно отримати дозвіл.

Обов'язково погоджувати перепланування, якщо передбачається:

  • пристрій або демонтаж прорізів в несучих стінах або перегородках;
  • зведення або знесення перекриттів.

Не потребують погодження наступні види робіт:

  • косметичний ремонт;
  • заміна несучих перегородок;
  • заміна підлоги та інші роботи.

Важливо, щоб внаслідок передбачуваних змін при переплануванні не погіршилися поточні умови проживання в квартирі.

Дозвіл на здійснення окремих видів робіт громадянин може отримати самостійно або за допомогою спеціалізованої контори, яка візьме певну плату за свої послуги. В останньому випадку людина зможе заощадити власний час і уникнути паперової тяганини.

Законне оформлення перепланування включає в себе кілька основних етапів:

  1. Проектування. Для складання проекту громадянин звертається в проектну організацію, що має ліцензію на здійснення даного виду діяльності.
  2. Узгодження. На цьому етапі потрібно зібрати необхідні документи та передати їх в органи місцевого самоврядування. Там винесуть вердикт ‒ дозволити або заборонити перепланування.
  3. Реєстрація. Якщо у вищестоящій інстанції дали «добро» на проведення перепланування, можна звертатися до БТІ з дозволом, що проектом і правовстановлюючими документами на нерухомість. В Бюро технічної інвентаризації оформлять новий техпаспорт після виїзду спеціаліста на місце, який проконтролює відповідність перепланування та документації. Також потрібно відвідати СЕС, пожежний нагляд.

Чим регулюється?

Порядок законного оформлення перепланування міститься в Житловому кодексі. У цьому ж нормативному документі розписано наслідки за самовільне перевлаштування.

Також в даній сфері існує і інший нормативний акт ‒ Урядову Постанову № 621. У ньому зачіпаються нюанси, що стосуються оформлення і надання необхідної документації.

Перепланування БТІ

Якщо належить перепланування, БТІ має видати поверховий план об'єкта з експлікацією на підставі наданих правовстановлюючих документів на житло. Дана папір буде потрібна ще на стадії проектування.

Після проведення перепланування потрібно звернутися в БТІ повторно. Співробітники цієї організації внесуть корективи в поверховий план і оформлять новий технічний паспорт.

Житлового приміщення

Порядок узгодження перепланування житлового приміщення (квартири) проводиться за стандартною схемою. Власникам квартир рекомендується ретельно вибирати організацію, в якій буде оформлятися проект.

Важливо перед замовленням послуги поцікавитися в конторі про наявність дозволу на здійснення відповідної діяльності.

Нежитлового

При оформленні перепланування нежитлового приміщення варто враховувати кілька нюансів:

  • необхідне введення об'єкта в експлуатацію;
  • потрібна наявність папери, що підтверджує введення в експлуатацію.

В останньому документі повинні міститися підпис власника об'єкта, представника ремонтної форми і співробітників інших контор, в тому числі пожежної інспекції.

У деяких суб'єктах нашої країни передбачено окремий порядок узгодження перепланування нежитлових приміщень.

Як оформити?

Порядок дій при переплануванні:

  1. Спочатку потрібно звернутися в БТІ для отримання поверхового плану і довідок за формами 1-А і 5.
  2. Потім з підготовленими документами потрібно підійти в спеціалізовану контору для складання проекту.
  3. Далі потрібно скласти звернення до органів місцевого самоврядування (Житлову інспекцію).
  4. Потрібно найняти ремонтну бригаду для проведення робіт.
  5. Після закінчення робіт з перепланування проводиться приймання. Громадянину варто звернутися в БТІ і замовити виїзд фахівця на об'єкт. Компетентний співробітник огляне приміщення, а також проведе заміри, необхідні для внесення корективів у план.
  6. Потрібно звернутися в СЕС і пожежний нагляд. Уповноважені співробітники оцінять відповідність приміщення всім встановленим нормам.
  7. Необхідно звернутися до БТІ та замовити там виготовлення нового техпаспорта.
  8. У тому випадку, якщо після проведення робіт змінилася площа об'єкта, потрібно оформити новий правовстановлюючий документ.

Які документи потрібні?

На кожному етапі перепланування потрібні певні документи.

На етапі проектування:

  • поверховий план з експлікацією;
  • документи за формами 1-А і 5.

На етапі узгодження:

  • заяву;
  • письмову згоду від інших мешканців;
  • правовстановлюючі документи на об'єкт;
  • технічний паспорт.

На етапі реєстрації:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правовстановлюючі документи на об'єкт;
  • дозвіл.

Зразок заяви

При зверненні в БТІ потрібно буде підготувати заяву на перепланування. Воно включає такі відомості, як:

  • дані про розташування нерухомості;
  • ПІБ власників;
  • інформація про присутність проекту;
  • перелік передбачуваних змін;
  • дата, підпис.

Складаючи заяву на проведення перепланування, можна орієнтуватися на зразок.

Зразок заяви про перепланування тут.

Терміни

Зразкові терміни заходів:

  • оформлення техпаспорта в Бюро технічної інвентаризації триває близько 1 місяця;
  • підготовка проекту перепланування займає близько 5 днів, все залежить від того, як швидко працює проектно-будівельна компанія;
  • отримання дозволу на перепланування займає близько 1,5 місяців;
  • приймання може займати від 2 тижнів до 1 місяця;
  • оформлення документації із змінами в БТІ займає близько 1 місяця.

В залежності від ситуації, строки можуть бути змінені. Так, наприклад, при узгодженні перепланування через суд може знадобитися більш тривалий термін.

Скільки коштує?

Багато громадян запитують, скільки коштує оформити перепланування квартири в БТІ. Це досить дорога процедура. Її вартість може обійтися власнику в 25-40 тис. рублів.

Сума залежить від регіону і від переліку послуг, які будуть потрібні в конкретному випадку.

Орієнтовна максимальна сума перепланування із здійсненням заходів середньої складності вийде не більш, ніж в 150 тис. рублів.

Приміром, оформлення проектної документації коштує в районі 2-10 тис. рублів і більше. Якщо будуть потрібні послуги юриста, особливо при зверненні в судову інстанцію, то до підсумкової вартості додаються додаткові 10-20 тис. рублів.

У БТІ доведеться сплатити певну суму за отримання довідок. А за оформлення нових документів доведеться віддати в районі 2 тис. рублів.

Можливо узгодження заднім числом?

Багато замислюються про оформлення перепланування заднім числом. Така процедура теоретично можлива, але не у всіх випадках. Наприклад, якщо з'ясується, що в ході проведення робіт були допущені деякі порушення, то в переплануванні гарантовано відмовлять. Також у даній ситуації громадянина зобов'яжуть сплатити штраф за незаконне проведення робіт.

Штрафні санкції

Величина штрафу за проведення заходів без погодження становить близько 1-2 тис. рублів.

Якщо ж з'ясується, що роботи були здійснені ще й з порушенням актуальних нормативів, то власника оштрафують на 2,5 тис. рублів.

На даний момент законодавці вирішують питання з посиленням штрафом за незаконне перепланування, аж до примусу власників до виплати сум близько 300 тис. рублів.

Підстави для звернення в суд

Як правило, громадяни звертаються до суду в наступних ситуаціях:

  • Для того щоб узаконити заднім числом проведене перепланування.
  • Щоб оскаржити рішення Житлової інспекції, яка відмовила у видачі дозволу на перепланування.

У будь-якому випадку необхідно подати в суд правильно підготовлений позов. У першому випадку в позовній заяві варто відобразити всі види робіт, які були проведені, і вказати на їх відповідність пожежним, санітарним, а також іншим нормам.

Надати допомогу в складанні позовної заяви зможуть фахівці в галузі права.

Які документи, крім позовної заяви, будуть потрібні від заявника:

  • правовстановлюючий документ на нерухомість в оригінальному варіанті;
  • техпаспорт;
  • документ з проектної організації;
  • висновок з СЕС.

Якщо судова інстанція відмовила, то заявник має право подати апеляцію. Але якщо і цей крок не допоміг, залишається тільки єдиний варіант ‒ приведення об'єкта нерухомості в первинний вигляд.

На відео про погодження перепланування

Читай також: