Як оформити піднайом житла військовослужбовцям?

Військовослужбовці забезпечуються власним житлом на державному рівні. У більшості випадків пропонується можливість отримання компенсації або інших виплат. Так, військові можуть отримувати субсидіарну підтримку або допомогу в іпотечному кредитуванні.

Для тих же, хто не може дозволити собі подібні витрати, пропонується отримання піднайму, описаного нижче. На відміну від звичайної оренди, такий договір дозволяє покласти частину витрат на оплату на державу. Така схема особливо актуальна у випадках, коли військові частини не можуть в повній мірі забезпечити військовослужбовців житлом.

Що це таке?

Досить часто люди плутають такі поняття, як найм і піднайм.

Дані види договорів мають багато спільного, проте мають і відмінностями:

  • Перший документ (оренду) полягає безпосередньо з власником житла.
  • Піднайм здійснюється у разі, якщо майном володіє держава.

Таким чином можна зрозуміти, що ці документи відрізняються тільки своїм рівнем як обов'язків, так і повноважень кожної із сторін. Для військовослужбовців держава надає житло на пільгових умовах.

Правова база

Для будь-якого військовослужбовця держава надає певні пільги. Для того щоб дізнатися про них, слід уважно вивчити законодавство.

У разі, якщо укладається договір піднайму, то виявиться корисним Постанова Уряду РФ № 909. Згідно йому, військовослужбовці можуть отримати компенсації.

Постанова Уряду РФ № 989 також дозволяє отримати компенсації. Але вже в разі, коли військовослужбовець вирішив самостійно зняти житлоплощу.

Також слід уважно прочитати статтю 76 Житлового кодексу РФ. У ній зазначені нюанси, які слід враховувати військовослужбовцям при оренді квартири.

Піднайм житла військовослужбовцям

Піднайм житла військовослужбовцям може здійснюватися не у всіх випадках.

Є певні категорії громадян, яким дозволено брати участь у такій програмі:

  • службовці, які уклали контракт, і члени їх сімей;
  • сім'ї військовослужбовців, які загинули під час несення служби;
  • працівники органів ФСБ, а також члени їх сімей;
  • військовослужбовці, які перебувають у запасі, і члени їх сімей;
  • сім'ї співробітників ФСБ, які загинули при виконанні свого обов'язку.

При цьому заявка на отримання квартири може бути подана тільки один раз.

Умови

Допомога в отриманні житла військовослужбовцям є обов'язковою для держави.

Для надання житла за договором піднайму необхідно враховувати кілька умов:

  • Військовий повинен служити або мати звання на момент звільнення в запас.
  • У військового і його родичів не повинно бути ніякої нерухомості у власності в регіоні, де буде подано заяву.
  • У військового повинна бути індивідуальна потреба в отриманні житла.

Тільки при дотриманні перерахованих факторів військовий має всі шанси на одержання житла за поднаему.

Сума компенсації

Те, скільки платять у рамках компенсації, залежить від декількох факторів. Насамперед, існують суворі розміри виплат, зафіксовані за 1 кв. м найманого житла.

Вони залежать від звання і різняться для:

  • офіцерів;
  • прапорщиків;
  • мічманів.

Також фіксовані ставки розглядаються і для військових, звільнених у даних званнях після служби протягом 20 років. Крім цього, розрахунок розмірів компенсацій залежить від регіону, в якому розташована частина, і від суми, зазначеної в договорі.

Як оформити?

Насамперед військовослужбовцю слід потрапити в списки нужденних у службовому житлі. У них заносяться громадяни, які не змогли отримати квартиру згідно з іншим актам законодавства Росії.

Для того щоб потрапити у зазначені списки, військовому потрібно вивчити порядок, за яким будуть виплачуватися компенсації. Після цього слід подати рапорт на ім'я командира військової частини, в якій він несе службу.

Подання рапорту

Рапорт складається після укладення договору з наймодавцем, незалежно від його статусу. Він необхідний для отримання компенсації.

У цьому документі слід вказати:

  • Ініціали службовця.
  • Прохання про можливість укладення договору піднайму.
  • Дату складання.
  • Особистий підпис громадянина.

Обов'язково в тексті прохання слід вказати дату прибуття на службу. Також у документі повинні міститися адреса найманого житла та сума, яку просить власник за умовами договору.

Крім цього, в рапорті вказується те, що службовець зобов'язується своєчасно повідомляти командуванню про зміни, які можуть вноситися у договір, у тому числі і про його розірвання.

Необхідні документи

До рапорту слід обов'язково докласти наступний пакет документів:

  • Посвідчення особи заявника та документи на сім'ю з копіями. У них повинні знаходитися відмітки про наявність реєстрації за місцем проживання.
  • Довідка з військової частини про склад сім'ї військового.
  • Копія повідомлення про те, що військовослужбовець є потребують поліпшення житлових умов.
  • Довідка про проведення зарахування громадянина на службу у військовій частині.

Після подачі рапорту складається наказ на видачу договору оренди житла. Далі військовий може отримати всі підстави для того, щоб на його рахунок початку нараховуватися компенсація.

Укладення договору

Договір про поднаеме житла військовослужбовцям у 2020 році складається з військовою частиною, до якої той буде проходити подальшу службу. Підставою для його оформлення є відсутність у частини власної житлової нерухомості.

При цьому військовий має повне право на те, щоб самостійно підібрати комфортну квартиру. В такому випадку договір найму укладається з орендодавцем, надали житло.

Виплата грошових коштів

Для того, щоб військовослужбовець почав отримувати кошти за піднайом квартири, йому необхідно відкрити особовий рахунок в банку. Саме на нього щомісяця нараховуватиметься компенсація.

З'явився особовий рахунок буде перебувати в підпорядкуванні військової частини до того моменту, поки військовий не отримає належне йому житло.

Після цього компенсації починають виплачуватися у фіксованому розмірі.

Однак його можна і підвищити. Наприклад, виплати збільшуються при народженні дитини. Також підвищення можливе у випадку, якщо крім самого військовослужбовця в квартирі проживають троє членів його сім'ї.

Можливі проблеми при отриманні

Іноді в отриманні доплат за найм житла виникають труднощі. Найчастіше це відбувається через те, що укладений договір виявляється недійсним. Таке можливо у випадку, якщо у наймодавця немає спеціального свідоцтва про держреєстрацію права на пропоновану житлоплощу.

Причиною недійсності договору може стати факт того, що наймодавець сам є орендарем. У такому випадку йому слід надати згоду місцевих органів управління і всіх мешканців приміщення.

На відео про житло для військовослужбовців

Читай також: