Як оформити купівлю-продаж землі?

У разі продажу земельного наділу, між продавцем і покупцем має бути підписаний договір купівлі-продажу.

З метою підтвердження законності угоди, необхідно дотримуватися вимог російського законодавства.

Про угоду

Для можливості правильно оформити угоду купівлі-продажу земельної ділянки і зареєструвати факт переходу права власності від реалізатора до покупця, слід упевнитися в тому, що продавець у дійсності нею володіє.

З метою підтвердження продавець зобов'язаний пред'явити:

  • свідоцтво права власності на землю, яке було оформлено до липня 2016 року або виписку з ЕГРН – згідно Федеральним законам № 218 і 360;
  • правовстановлюючої документації, яка підтверджує підстави придбання/отримання реалізатором земельного наділу в право власності, ними можуть виступати раніше підписаний договір купівлі-продажу, дарча і так далі.

Після того, як покупець ознайомитися з зазначеною документацією, можна приступити до процедури придбання земельної ділянки згідно російському законодавству.

Законодавча база

Основними нормативними документами, що регулюють оформлення купівлі-продажу земельної ділянки, прийнято вважати:

  • Федеральний закон № 218 – відображає правила підтвердження права власності на земельну ділянку продавцем і роз'яснює нюанси здійснення угоди купівлі-продажу.
  • НК РФ – відображає розмір державного мита (ст. 333).
  • Федеральний закон № 360 і ГК РФ – включають в себе механізм підписання договору купівлі-продажу.

Зазначений перелік не є вичерпним, проте в них зазначені всі необхідні відомості, необхідні з метою визнання законності угоди.

Оформлення купівлі-продажу земельної ділянки

У 2020 році механізм оформлення договору купівлі-продажу має вигляд:

  1. Ознайомлення з правовстановлюючої документації на землю.
  2. Підписання договору.
  3. Звернення до територіального органу Росреестра.

На підставі звернення Росреестр заявник отримує право власності на ділянку.

Куди звернутися?

Кажучи про те, де оформити, то з метою підписання договору купівлі-продажу необхідно звернутися в нотаріальний орган з усією необхідною документацією.

Для можливості зареєструвати право власності на земельний наділ потрібно звертатися в територіальне представництво Росреестра.

Необхідні документи

У російському законодавстві чітко вказано, що для придбання земельної ділянки необхідно надати:

  • заяву, в якій зазначено прохання на реєстрацію переходу прав власності і самих прав покупцеві, документ складається в територіальному відділенні Росреестра перед подачею основної документації;
  • угоду купівлі-продажу земельної ділянки, документ подається в 3 примірниках;
  • оригінали паспортів кожної сторони угоди, у разі подання документації уповноваженим представником, він також повинен надати посвідчення особи, додатково потрібно зробити копії всіх заповнених сторінок;
  • довіреність, яка завірена в нотаріальному органі – якщо процедурою займається довірена особа;
  • завірена в нотаріальному органі згода другого з подружжя продавця щодо відчуження земельного наділу – необхідно, якщо земля була куплена в шлюбі;
  • документація, яка підтверджує право власності громадянина, який займається відчуженням його наділу.

Додатково необхідно додати акт прийому-передачі.

Укладення договору

До істотних умов угоди купівлі-продажу земельного наділу прийнято відносити предмет і вартість.

У період опису предмета угоди вкрай важливо відобразити:

  • адреса розташування наділу;
  • площа ділянки;
  • кадастровий номер;
  • тип земельного наділу;
  • різновид дозволеного використання.

Додатково рекомендується відобразити інформацію щодо правовстановлюючої документації продавця, а також про час реєстрації прав власності.

Крім того, виникає необхідність у розрахунку точної собівартості земельного наділу і правил оплати угоди.

Оплата може бути проведена до реєстрації прав власності та після завершення процедури. Це відноситься також і до передачі земельного наділу за фактом формування передавального акта.

Угода купівлі-продажу об'єкта нерухомості складається винятково у письмовій формі і обов'язково до підписання кожною стороною правочину відповідно до статті 550.

Договір повинен підписуватися в 3 примірниках:

  • по 1 примірнику надається кожній стороні;
  • 1 примірник залишається в територіальному представництві Росреестра.

До відома: російським законодавством не передбачається необхідність нотаріального засвідчення.

Згідно з Федеральним законом № 218 винятком прийнято вважати:

  • вчинення правочину з відчуження об'єкта нерухомості, що належить неповнолітнім громадянам або особам, офіційно визнаних недієздатними;
  • вчинення правочину з відчуження земельного наділу, який знаходиться у спільній частковій власності, у таких випадках договір підлягає обов'язковому посвідченню в нотаріальному органі.

Зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки тут.

Складання акта

Актом купівлі-продажу прийнято вважати документ, який здатний підтвердити той факт, що угода відбулася на домовлених раніше умовах.

Документ не є обов'язковим до складання з-за того, що його функції може взяти на себе підписана угода.

Одночасно з цим необхідно розуміти, що акт здатний гарантувати повне дотримання прописаних умов продавцем.

Зразок акту прийому-передачі земельної ділянки тут.

Держмито та інші витрати

Згідно з російським законодавством, розмір державного мита становить:

  • 350 рублів по відношенню до того земельного наділу, який призначений для ведення підсобного господарства, садівництва або надано під персональне гаражне чи житлове будівництво, вартість поширюється на землі, які мають неоднозначним типом дозволеного використання;
  • 2 тисячі рублів – встановлюється для земельних наділів, які володіють іншим цільовим використанням.

Додатково необхідно звертати увагу на те, що в разі подання необхідної документації через офіційний портал Держпослуг, то згідно ст. 333.35 НК РФ розмір визначається з урахуванням коефіцієнта 0,7.

Державна реєстрація

Оформлена угода підлягає передачі в територіальне представництво Росреестра з метою внесення усіх необхідних відомостей щодо правочину в ГКН.

Одночасно з цим, для реєстрації свого володіння необхідно надати:

  • кадастровий паспорт земельної ділянки;
  • правовстановлюючої документації;
  • свідоцтво про право власності.

Сторони угоди мають право подати необхідну документацію шляхом звернення найближчим МФЦ.
На підставі поданої документації буде твори реєстрація прав власності у новоспеченого власника.

На відео про оформлення угоди

Читай також: