Як оформити договір купівлі-продажу гаража?

В процесі складання договору купівлі-продажу гаража необхідно впевнитися у наявності прав власності у продавця на об'єкт. Це дозволяє мінімізувати ризики потрапити на різні виверти шахраїв.

Про угоду

Угода купівлі-продажу не підлягає державній реєстрації. Необхідно тільки скласти документ в письмовому вигляді, в якому відображаються всі технічні і юридичні відомості щодо об'єкта нерухомості, а також права та обов'язки сторін.

Ключовим компонентом угоди є вартість гаражного будови і період передачі новому власнику.

До основного документу необхідно скласти акт прийому-передачі, в якому відображається час, місце і факт передачі об'єкта у власність покупця.

Законодавча база

До угоди застосовуються норми, які відображені у ст. 549 – 558 ЦК РФ. Угода додатково регулюється загальноприйнятими правилами договору купівлі-продажу ст. 454 – 491 ГК РФ.

Відповідного закону, який встановлював би статус ГСК, немає. На даний споживчий кооператив поширені норми ст. 116 ЦК РФ.

Правовий статус ГСК як некомерційної компанії знаходиться в юрисдикції Статуту юридичних осіб.

Договір купівлі-продажу гаража

Угода укладається заінтересованими особами і обов'язково повинна включати в себе детальну інформацію щодо предмета договору.

Допускається, що гаражне будова знаходиться на чужому наділ або ж був зведений протизаконно.

Перед здійсненням операції рекомендується упевнитися в тому, що об'єкт нерухомості не підлягає ліквідації і не є предметом розгляду в судовому органі.

Між фізичними особами

Багато угоди підписуються між фізичними особами – проживають громадянами в багатоквартирних будинках.

Документ обов'язково повинен включати в себе:

  • площа об'єкта нерухомості;
  • інформацію щодо відсутності обтяжень.

В окремому розділі рекомендується відображати собівартість об'єкта нерухомості, причому цифрами і прописом.

В угоді учасники угоди встановлюють правила передачі гаража у власність, період його звільнення.

Такі ж умови можуть бути і в передавальному акті.

Між юридичною та фізичною особою

Ключовим нюансом в угоді прийнято вважати необхідність у детальному описі об'єкта угоди, а також його собівартості. В розрахунку вартості беруть участь всі сторони.

У тому випадку, якщо собівартість не буде узгоджена і вказана в документі, угода визнається неукладеним.

В період формування договору необхідно визначати відомості, здатні детально охарактеризувати майно.

Договір купівлі-продажу гаража обов'язково складається в письмовому вигляді і вимагає до себе наявності підписів учасників угоди.

Крім письмового варіанту російським законодавством передбачена процедура обов'язкової реєстрації передачі прав власності за договором.

Державної реєстрації піддається не сам договір, а виключно перехід прав від реалізатора покупцеві.

Не беручи до уваги те, що процедура передачі власності на користь потенційного покупця не регулюється Цивільним Кодексом, операцію рекомендується супроводжувати актом прийому-передачі.

Крім того, угода може супроводжуватися:

  • додатковим договором;
  • протоколом можливих розбіжностей та їх погодження;
  • кадастровим паспортом на нерухомість і надів;
  • докладними параметрами гаражного будови;
  • правовстановлюючими документами на землю;
  • свідоцтвом про реєстрацію прав власності.

Нерідко сторони формують додатковий додаток, в якому зазначений графік платежів.

В ГСК

Угода купівлі-продажу гаражного будови може бути підписана у тому випадку, якщо у реалізатора будуть в наявності документи, що підтверджують членство в ГБК.

Обов'язково вони повинні бути доповнені свідоцтвом про право власності на гаражне будова і земельний наділ.

В іншому подібна процедура повністю аналогічна угоді, згідно якої підлягає продажу капітальний об'єкт.

Без документів

Подібний варіант підлягає розгляду тільки в дуже рідкісних ситуаціях. Якщо на гаражне будова відсутні документи, то він не може реєструватися в територіальному представництві Росреестра як нерухомість і визнається нелегальним будовою.

У разі наявності на чужому наділі незаконно збудованого об'єкта, місцеві органи самоврядування мають право домагатися рішення про демонтаж і вивезення. Це може стати підставою для тривалих судових розглядів.

Найбільш оптимальним варіантом буде придбання гаражного будівництва у власника, який готовий надати всю необхідну правовстановлюючої документації.

З земельною ділянкою

У період придбання гаражного будови необхідно звертати увагу на юридичний статус землі. Найбільш кращим варіантом стане наявність свідоцтва права власності.

Ініціали, які відображені в свідоцтві на гаражне будова і на наділ, обов'язково повинні бути ідентичними.

Якщо на наділ підписана довгострокова орендна угода, то слід упевнитися в тому, що орендар землі і власник гаража – одне і те ж обличчя.

Як оформити?

Російським законодавством не затверджено спеціальний бланк угоди.

Учасники угоди має право підтвердити угоду договором, написаним від руки на папері формату А4.

Зміст

Договір обов'язково повинен включати в себе:

  • повні відомості щодо об'єкта нерухомості;
  • короткі і ємні вимоги сторін.

В угоді обов'язково потрібно відобразити предмет – правові відносини щодо передачі об'єкта права власності.

Окремим розділом відображаються права і обов'язки учасників угоди, а також період передачі прав.

Зразок

Зразок документа включає всі необхідні відомості, які дають можливість визначити правові відносини між продавцем і покупцем.

Ключовим вважається відображення персональних даних сторін, а також детально розкрити відомості щодо гаража.

Обов'язково вказується інформація щодо того, чи є реалізатор єдиним власником об'єкта нерухомості і підтвердити факт відсутності обтяжень.

Зразок договору купівлі-продажу гаража можна скачати тут

зразок акту прийому-передачі гаража за договором купівлі-продажу тут.

Порядок реєстрації

У 2020 році порядок реєстрації полягає в наступному:

  1. Збір необхідної документації.
  2. Звернення до уповноваженого органу.
  3. Отримання прав власності на об'єкт.

На підставі поданої документації уповноважений орган зареєструє операцію і надасть відповідне документальне підтвердження.

Які документи потрібні?

Для можливості зареєструвати угоду в територіальному Росреестре необхідні:

  • правовстановлюючі документи на гаражне будова і земельний наділ;
  • угода про продаж;
  • свідоцтво, що підтверджує право власності на гараж і земельний наділ;
  • довідка з БТІ;
  • квитанція про оплату державного мита.

Додатково може виникнути необхідність у наданні дозволу чоловіка на реалізацію об'єкта нерухомості (якщо гаражне будівля було придбано в шлюбі).

У разі проведення операції уповноваженим представником, необхідно додатково надати нотаріально завірену довіреність.

Можна по довіреності?

Російським законодавством допускається можливість укладати угоду за нотаріально складеної довіреності.

Обов'язково у ній необхідно вказати наявні уповноваженні представники. Одночасно з цим багато експертів рекомендують укладати угоду безпосередньо з продавцем. Завдяки цьому можна мінімізувати ризики потрапляння на шахраїв.

Зразок довіреності можна завантажити тут.

Вартість

Згідно російському законодавству договір формується безкоштовно. При зверненні до послуг нотаріально органу необхідно буде оплатити його послуги. Нерідко вартість розраховується в процентному співвідношенні від собівартості угоди.

У період реєстрації прав власності необхідно сплатити держмито у розмірі 2 тисяч рублів.

На відео про оформлення покупки гаража

Читай також: