Як оформити договір дарування земельної ділянки?

Підстави дарування земельної ділянки сторони визначають виходячи зі своїх правомочностей розпорядження ділянкою. До оформлення угоди знадобиться паспорт і правовстановлюючі документи на ділянку.

Підготовкою документів на дарування займається одна із зацікавлених сторін. Суб'єктами угоди будуть громадяни і юридичні особи.

Законом заборонено дарування, якщо воно порушує права і інтереси сторін, покликане своїм змістом прикрити реально існуючі між сторонами комерційні правовідносини.

Дарування земельної ділянки проводиться в обов'язковій письмовій формі. Законом не передбачена обов'язок реєструвати землю у нотаріуса, але для дотримання прав і законних інтересів сторін це бажано зробити.

Угода дарування нерухомості підлягає державній реєстрації, якщо вона була укладена до 1.03.2013 р. Вартість визначається виходячи із змісту норм НК РФ. Окремо слід зареєструвати право власності, яке оформляється тільки після підписання договору і збору необхідних документів.

Передача землі у власність за дарчим

Процедура дарування регулюється гол. 9 і гол. 32 ЦК РФ. Вона передбачає безкоштовну передачу земельної ділянки у власність одного або декількох осіб.

Разом із землею до нового власника можуть переходити будівлі і споруди, про що повинно бути точно зазначено в договорі.

В угоді наводиться план земельної ділянки, з зазначенням його прямих, суміжних і контурних меж. Дарувати можна земельні ділянки, вільні у цивільному обороті і які знаходяться у власності приватних осіб.

Від угоди дарування слід відрізняти договір безоплатного користування або успадкування, які також передбачають правонаступництво, але на зовсім інших підставах.

Умови

Земельна ділянка має бути сформований. У нього має бути відповідне дозволене використання.

Дарувальником може виступати власник, уповноважений розпоряджатися юридичної долею земельної ділянки

Законодавча база

Порядок дарування регулюється гол. 32 ЦК РФ (ст. 572-581).

Реєстрація права власності на нерухомість здійснюється відповідно до ФЗ № 218. Процесуальні питання вирішуються згідно з нормами ЦПК і АПК РФ — в залежності від статусу дарувальника і обдаровуваного.

Порядок оформлення

В якості об'єкта дарування можуть виступати землі ІЖС (міських і сільських поселень). Дозволено оформляти дарчу на земельні ділянки садівничих, огородничьих, дачних товариств.

Подарувати можна землі сільгоспугідь, але з дотриманням інтересів інших пайовиків і попереднім виділенням ділянки в натурі – при фактичній можливості.

Земля може перейти в дар на праві пайової власності. Для цього можливо фактичне виділення земельної ділянки або без такого.

У першому випадку дарувальник попередньо проводить межування, складає акт про поділ ділянок. У кожного з них буде свій кадастровий номер, чітко визначені межі. Дарувальник підписує кілька договорів дарування вже заздалегідь сформованих ділянок.

При бажанні подарувати частку необхідно попередньо поділ ділянки на часткову власність. Власник має право сам вирішувати, кому і яку частку в земельній ділянці він подарує. Для цього необхідно скласти акт про поділ ділянки на частки, з попереднім повідомленням майбутніх власників.

Договір дарування земельної ділянки

Сторони вправі включити до договору будь-які умови, які не суперечать закону. В якості істотних умов угоди повинно бути:

  • адреса, місце розташування земельної ділянки, її документально підтверджена площа;
  • відомості про дарувальника і обдаровуваного;
  • дата передача майна;
  • права та обов'язки сторін;
  • дата передачі нерухомості;
  • відомості про додаткові умови угоди – збереження прав орендарів, застави, сервітуту та іншого обтяження, не забороняє відчужувати нерухомість на користь третьої особи.

З 1.03.2013 р. договір дарування землі не підлягає державній реєстрації. Однак реєстрації підлягає перехід права власності до обдаровуваному людині.

Між близькими родичами

Законом не заборонено дарування між близькими родичами. Однак якщо дарування буде здійснено безпосередньо перед продажем майна, це може накликати підозри з боку набувачів угоди в недобросовісності дій дарувальника і обдаровуваного. Аналогічні підозри можуть виникнути, якщо це відбулося безпосередньо після відкриття спадщини.

Наприклад, після смерті чоловіка другий чоловік дарує ділянку одному зі своїх дітей і залишає без спадщини інших (без частки, яка перейшла б їм від померлого чоловіка). Тоді угода дарування може бути оскаржена іншими спадкоємцями, а ділянка буде витребуваний в порядку віндикації, тобто з незаконного чужого володіння.

Між подружжям

Дарування між подружжям дозволено. Більш того, майно, подарованому кожному з подружжя вважається їх окремою власністю і не підлягає розділу в разі шлюборозлучного процесу.

Угоду дарування земельної ділянки має право оскаржити кредитори одного з подружжя, наприклад, в рамках процедури банкрутства.

Неповнолітній дитині

Договір дарування земельної ділянки можна укласти з неповнолітньою дитиною, якщо він виступає в якості обдаровуваного. Учасником угоди з дитиною віком до 14 років буде його законний представник.

З 14 років неповнолітній має право сам ставити підпис у договорі, але тільки за згодою законного представника.

З будинком

Законом не заборонено укласти договір дарування нерухомості, до складу якої входить приватний будинок і земельну ділянку. Сторони мають право здійснити угоду дарування в пайовому співвідношенні. Дарувальник може подарувати частину будинку і вся земельна ділянка.

Підстави укладення договору залежать, насамперед, від волевиявлення дарувальника.

Зміст документа

В договорі визначаються:

  • дату і місце оформлення угоди;
  • відомості про земельну ділянку – його адреса, площа, технічну інформацію;
  • дату передачі ділянки у власність обдаровуваного;
  • додаткову інформацію про будівлях і спорудах, обтяження.

Договір може бути завірений у нотаріуса. Сторони мають право підписати акт прийому-передачі земельної ділянки або включити відомості про дату передачі у сам договір.

Зразок

Передбаченого законом зразка договору дарування земельної ділянки немає. Сторони вправі скласти документ на власний розсуд і включити в нього будь-які, що не суперечать закону умови угоди.

Зразок договору дарування земельної ділянки тут.

Податки і держмито

Окремого податку на дарування майна не передбачено. Згідно НК РФ – ст. 333.33 за оформлення права власності в Росреестре потрібно заплатити державне мито в розмірі 2 тис. рублів.

Коли дарування заборонено?

У 2020 р. умови заборони дарування позначені у ЦК РФ – ст. 575:

  1. Заборонено дарувати земельні ділянки малолітніх і недієздатних громадян. Заборона поширюється на їх законних представників.
  2. Працівникам медичних та соціальних установ заборонено приймати в дар земельні ділянки від їх пацієнтів, вихованців, а також від родичів і подружжя цих громадян.
  3. Заборонено дарувати земельні ділянки державним та муніципальним службовцям у межах їх службових правовідносин.
  4. Не допускається дарування між комерційними організаціями.

Дарування може бути здійснено за дорученням. В ній обов'язково повинен бути вказаний обдаровуваний.

При відсутності відомостей про громадянина, до якого земельну ділянку переходить на безкоштовній основі, така довіреність визнається нікчемним.

Скасування дарчим

Скасування дарування можлива у випадку, якщо обдаровуваний людина вчиняє проти дарувальника злочин, робить замах на його життя і здоров'я. Скасувати дарування можна у випадку, коли обдаровуваний вчиняє злочин проти родича і (або) близьких людей дарувальника.

Скасування дарування можлива у випадку, коли обдаровуваний псує земельну ділянку, використовує його не за призначенням. Скасування вправі вимагати спадкоємці дарувальника.

Дарувальник може відмовитися виконувати умови дарування, якщо передача земельної ділянки істотно знизить умови його життя. Можлива ситуація, коли в договорі вказаний конкретний термін передачі земельної ділянки, але дарувальник раптом важко захворює. На його лікування потрібно значні кошти.

Тоді дарувальник може відмовитися від угоди, посилаючись на істотні фінансові витрати і зниження свого рівня життя. Всі спірні питання вирішуються в договірному і судовому порядку.

На відео про оформлення угоди

Читай також: