Як оформити договір дарування гаража?

Дарча на гараж є безоплатною угодою незалежно від варіанту процедури, яка повинна в обов'язковому порядку бути зареєстрована у відповідних державних інстанціях, внаслідок чого набувач отримує право на власність в законному порядку.

Законодавча база

При оформленні дарчої на гараж необхідно враховувати наступні законодавчі акти:

  • Стаття 170 Цивільного кодексу РФ обумовлює неможливість визнання договору дарування безоплатним при зазначенні в ньому певних умов, які повинен виконати обдаровуваний, щоб отримати об'єкт нерухомості.
  • Стаття 333.33 Податкового кодексу РФ обумовлює процедуру реєстрації права на власність, а також самої угоди дарування та оподаткування операції державними митами.
  • Стаття 574 Цивільного кодексу РФ розповідає, що потрібно зробити, щоб угода дарування вважалася укладеною.
  • Стаття 26 Цивільного кодексу РФ регулює договірні відносини між неповнолітнім і дарувальником.
  • Виникнення права власності на об'єкт майна регулюється статтею 218 Цивільного кодексу РФ.
  • Стаття 35 Земельного кодексу РФ дає поняття про перехід права власності на земельну ділянку з розташованим на ньому будову.

Договір дарування гаража

Нижче гворится про те, як складається договір дарування гаража.

В ГСК

Угода щодо дарування гаража є одним з видів дарчої угоди, яка передбачає попереднє підготування необхідних документів.

Між тим, член гаражного кооперативу зобов'язаний повністю виплатити пай, в іншому випадку, оформлення та реєстрація дарчим вважається неможливим. Це обумовлено тим, що дарувальник не буде законним власником гаража.

Право на таку нерухомість купується після повної пайовий оплати (згідно зі статтею 218 Цивільного Кодексу РФ).

Дарчий в ГСК передбачає переписування прізвища власника і його даних у книжці членів гаражного кооперативу. Це обумовлено тим, що інша особа зможе придбати за законом земельну ділянку, на якій розташований гараж, і знести його за непотрібністю, виплативши при цьому невелику компенсацію.

Виходить, що при угоді дарування необхідно скласти сам договір дарування, представити всі правовстановлюючі на гараж і землю документи, а також папір, що свідчить про знаходження власника серед членів кооперативу з докладним прописанием сплачених паїв. Але також знадобиться план нерухомого майна та земельної ділянки, що знаходиться під гаражем. Папір видається Бюро Технічної Інвентаризації.

Індивідуальне будова

У разі володіння власником зареєстрованої нерухомістю і наявністю підтвердженого права на земельну ділянку під будівництво гаража, яке має реєстрацію в Росреестре, ніяких перешкод для угоди дарування виникнути не може.

При оформленні цієї угоди слід надати:

  • технічну довідку, отриману в Бюро Технічної Інвентаризації, слід зазначити, що дія цього паперу обмежене строком на десять днів;
  • довідку, яка стверджує відсутність арешту або інших претензійних дій до об'єкта нерухомості, яка видається Федеральної реєстраційної службою або БТІ;
  • кадастрові паспорти на гараж і земельну ділянку.

Якщо дарувальник на момент вчинення правочину полягає в офіційному шлюбі, то потрібна згода чоловіка (-го). Такий же документ знадобиться і при знаходженні гаража у володінні відразу у кількох власників.

Згода являє собою завірений нотаріусом документ, що підтверджує відчуження власності.

Нерухомість, яка перейшла до особі за договором дарування, повинна бути в обов'язковому порядку зареєстрована. У протилежному випадку право на майно не може вважатися офіційно визнаним. Договір дарування підлягає нотаріальному посвідченню.

Між близькими родичами

Якщо угода щодо дарування гаража здійснюється між найближчими родичами, то до основного пакету паперів додається документ, що засвідчує наявність родинних зв'язків між сторонами.

Перевагами угоди між близькими родичами є:

  • звільнення від оподаткування (прибутковий податок);
  • ставка на державну мито буде нижче, ніж у інших категорій громадян, які беруть участь в операції дарування.

На неповнолітнього

Якщо гараж передається неповнолітній особі, то представляти його інтереси буде особа, визнане законним представником дитини (згідно зі статтею 26 Цивільного кодексу РФ).

Для того щоб одержати підтвердження на оформлення договору, законний представник звертається з відповідною заявою в органи опіки та піклування.

Якщо дарувальник гаража не має з неповнолітнім родинних зв'язків, то дохід, отриманий в результаті дарування, підлягає оподаткуванню, який повинен бути сплачений законним представником приймаючої особи.

Договір дарування, в якому бере участь неповнолітня особа, яка не досягла чотирнадцяти років, передбачає втручання законного представника (опікуни, батьки). У випадку, коли дитині вже виповнилося 14 років, угода може відбутися без присутності законного представника.

Однак в цьому випадку потрібна згода від батьків або опікунів, оформлене у письмовому варіанті.

Як скласти?

Для того щоб оформити угоду, за якою гараж на безоплатній основі переходить від однієї особи до іншої, слід скласти відповідний договір дарування. Крім того, при оформленні договору потрібні всі необхідні документи, що мають відношення до об'єкта дарування та особистостям сторін.

Договір оформляється в довільному вигляді, за домовленістю обох сторін або підготовлений нотаріусом.

В договорі дарування на гараж повинна міститися наступна інформація:

  • дані обох сторін (Ф. В. О. повністю);
  • адреса і телефон дарувальника і приймає дар;
  • інформація щодо об'єкта нерухомості (опис технічних показників, територія розташування, приналежність).

Договір дарування вважається таким, що має юридичну силу з моменту підписання його обома сторонами.
В угоді необхідно вказівку особливих умов, якщо вони є, і час, в який договір набуде чинності з моменту підписання або в певний обумовлений термін).

Якщо умови договору порушені, то угода вважається розірваною.

Зразок

Договір дарування надає безоплатну операцію передачі гаража та земельної ділянки, на якій знаходиться будівля, внаслідок чого дарує сторона позбавляється права на нерухомість у зв'язку з офіційним оформленням цієї дії.

Обидві сторони під час оформлення угоди повинні бути дієздатними, інакше, договір може бути визнаний недійсним.

Варто відзначити, що при передачі гаража шляхом оформлення довіреності, дарувальник і обдаровуваний не присутні на вчинення правочину. Представлення інтересів сторін допускається від особи уповноважених осіб, які мають на руках нотаріально завірений довірчий документ.

Зразок договору дарування на гараж тут.

Необхідні документи

Для того щоб скласти договір дарування, слід надати нотаріусу наступний пакет документів:

  • документи, що посвідчують особу обох сторін, що беруть участь в угоді (цивільні, закордонні паспорти, документ моряка та ін);
  • папери, що підтверджують право на власність (державна реєстрація, договір купівлі-продажу, свідоцтво на спадщину, рішення суду, акт про початок експлуатації);
  • технічна документація на об'єкт нерухомості (кадастровий, технічний паспорт);
  • папери на земельний наділ, на якій розташований гараж.

Порядок реєстрації

Для того щоб зареєструвати право власності в Росреестре і визнати угоду про дарування законним, а згодом отримати відповідне свідоцтво, слід подати:

  • заявку на реєстрацію угоди;
  • квитанцію про оплату державного мита;
  • документи, що підтверджують особистість усіх сторін угоди (у випадку з неповнолітніми особами — документ від законного представника);
  • нотаріально завірену папір, що дає право іншій особі представляти інтереси однієї із сторін правочину;
  • папери, що підтверджують право на власність дарувальника і органу техучета;
  • оригінал договору дарування;
  • згода дружини (-га) дарувальника або інших власників гаража на вчинення угоди, завірена нотаріусом;
  • акт прийому-передачі власності.

Процес реєстрації договору дарування займає до десяти днів з дня подання громадянином пакету документів.

Звернення до нотаріуса

Оформлення договору допомогою послуг нотаріуса, вважається дією, найбільш спрощує процедуру дарування гаража.

У нотаріальну контору слід подати необхідний пакет паперів та оплатити відповідні витрати.

Сплаті підлягають:

  • державне мито за реєстрацію угоди;
  • державне мито за нотаріальне посвідчення договору (не обов'язково);
  • оплата послуг нотаріуса.

Нотаріус оформляє договір дарування, після чого угода підлягає підписання обома сторонами.

Державна реєстрація може бути пройдена як самими учасниками угоди, так і безпосередньо нотаріусом, без присутності інших осіб. В останньому випадку, сторони повинні лише отримати свідоцтво в інстанції, що проводить реєстрацію угоди.

Вартість оформлення

Вартість оформлення угоди щодо дарування гаража складається з:

  • оплати нотаріальних послуг або юристів (від 2 до 3 тисяч рублів, від 0,5 до 1,5 відсотка від розміру вартості переданого майна);
  • вартості державної реєстрації (від 2,2 тисячі рублів, включаючи мито на обдаровуваного і дарувальника);
  • внесення податку на отриманий дохід внаслідок дарування (13 відсотків).

Допускається зниження нотаріальних витрат при оформленні угоди, з послуг помічника нотаріуса, який встановлює за свою діяльність нижчу ціну.

Самостійна здача паперів при реєстрації договору та права на власність також допомагає обійти втрату зайвих фінансів.

Чи потрібно платити податок?

У разі, коли угода дарування укладається між близькими родичами, прибутковий податок не сплачується.

Інші категорії громадян зобов'язані сплатити податок у розмірі 13 відсотків від оціночної розміру вартості об'єкта дарування.

Нерезиденти Російської Федерації повинні сплатити податок, що становить 30 відсотків, але його розмір може бути змінений на підставі міжнародної угоди в цілях виключення сплати подвійного податку.

З вищевказаного можна зробити висновок про те, що закон ретельно регулює порядок дарування гаража в 2020 році.

На відео про дарування гаража

Читай також: