Як оформити акт погодження меж земельної ділянки?

Велика частина населення мають у користуванні земельні наділи, і тільки деякі з них володіють правом власності.

З метою оформлення всієї необхідної документації на об'єкт нерухомості, необхідно в обов'язковому порядку поводити узгодження (межевальные роботи) з сусідніми земельними наділами. По завершенню робіт по межеванию повинен бути підписаний відповідний акт.

Що це таке?

Акт узгодження – документ, який встановлює межі сусідніх наділів і формується виключно фахівцем кадастру.

Процедура узгодження є обов'язковою за російським законодавством для таких типів наділів:

  • землі, які внесені в державний кадастр об'єктів нерухомості;
  • наділи, по відношенню до яких здійснюються кадастрові роботи;
  • зони, у яких здійснюється уточнення меж сусідніх наділів з конкретною земельною ділянкою.

У формі предмета узгодження виступає встановлення місця розташування кордонів сусідніх наділів, які належать певним зацікавленим громадянам. Особи мають право висувати претензії щодо місця розташування кордонів площ, які знаходяться в їх праві власності. Додатково встановлюється заборона здійснення возмездного характеру.

Під кордонами наділу маються на увазі персональні параметри земної площині, що зафіксовані в період межування і занесені в публічний реєстр.

Законодавство

Федеральний закон № 221 від липня 2007 року і Федеральний закон № 218 від липня 2015 року є основними нормативними документами, які регулюють Положення, що відносяться до погодженням меж територіальних зон, а також учасників і методів формування відповідних актів.

Статті 39 і 40 Федерального закону № 221 відображають детальні описи всіх без винятку аспектів формування акту погодження земельних наділів, а затверджена 3 глава ФЗ № 218 відображає нюанси реєстрації прав на об'єкт нерухомості.

Додатково передбачений перелік інформаційних листів від Департаменту нерухомості Міністерства економічного розвитку РФ, які коментують деякі Положення, які відображені у вищевказаних нормативних документах.

Встановлення меж

Об'єкти нерухомості у формі земельних наділів були впроваджені в цивільний оборот недавно.
З-за цього, наділи в більшості випадків мають виключно фактичними межами.
Російське законодавство вважає обов'язковим фіксацію кордонів юридичних меж площ, які знаходяться у праві власності на різних підставах.

Для вимог російського законодавства, достатньо з допомогою кваліфікованого фахівця здійснити низку процедур, які будуть спрямовані на визначення законних меж земельних наділів.

Акт погодження меж земельної ділянки

Розглянутий акт погодження включає в себе деякі нюанси, про які потрібно знати перед початком процедури складання. Розглянемо їх детальніше.

Розташування

Останні нововведення відштовхуються від Федерального закону № 221 від липня 2007 року, в якому відображена необхідність в узгодженні меж між сусідами, з формуванням акта та особистим посвідченням зазначеної інформації відповідними підписами.

З 2007 року, власникам земельних наділів, які виступають з проханням про межуванні, встановлена відповідальність процедури організації та підтвердження даного акта. До 2007 року необхідності не було.

З-за того, що кожна межа належить одночасно кільком власникам, обов'язково необхідно дотримуватися майнові інтереси кожної сторони, що регулюється формуванням акта місця розташування меж землі.

З адміністрацією

Якщо розташовані сусідні наділи знаходяться у праві власності у муніципалітету, то слід обов'язково погоджувати кордону в період межування з місцевим органом самоврядування (з адміністрацією).

По російському законодавству потрібно знати декілька нюансів:

  • уповноваженими особи у формуванні акту прийнято вважати кадастрових інженерів, вони повинні особисто поінформувати посадових осіб щодо правил і норм здійснюваних розрахунків при виявленні межових кордонів;
  • місцеві органи самоврядування в особі уповноважених представників не можуть відмовити від участі у процедурі погодження, при наявності заперечення, воно повинно бути роз'яснено у письмовій формі;
  • всі без винятку спірні моменти повинні бути вирішені тільки в судовому органі згідно російському законодавству.

При бажанні кожної сторони допускається можливість особистого звернення до кадастрового інженера з метою експертного надання відомостей та отримання необхідних витягів.

Вкрай не бажано проводити процедуру межування без участі представників місцевих органів самоврядування.

Порядок оформлення

Процедура оформлення може бути проведена декількома варіантами:

  1. Перший з них передбачає, що зацікавленими особами виступає декілька осіб.
  2. Другий спосіб передбачає персональне узгодження.

Відправлення повідомлення всім учасникам узгодження відбувається не пізніше 1 календарного місяця до моменту проведення процедури.

Отримати оповіщення можна:

  • персонально;
  • довіреною особою під розписку.

Відомості щодо проведення процедури можуть бути відправлені:

  • через пошту Росії;
  • за допомогою електронної пошти.

При відсутності кадастрових відомостей щодо адреси будь-яких учасників або ж підтвердження відправлених повідомлень у формі персональної підпису не надійшло, інформація може публікуватися.

Оповіщення містить у собі:

  • назва безпосереднього замовника кадастрової операції;
  • відомості від кадастрового інженера;
  • адреса та кадастровий номер земельної ділянки;
  • час і місце проведення зборів.

На підставі отриманих даних формується акт узгодження меж земельної ділянки.

Зміст документа

У сформованому акті обов'язково повинні бути відображені:

  • паспортні дані всіх без винятку власників сусідніх територій;
  • зведення довіреної особи – якщо залучалися уповноважені довірені особи;
  • докладний кадастрове опис наділу;
  • наявні розбіжності – якщо цього було місце.

При наявності підписів усіх зацікавлених осіб, документ вважається таким, що вступив в юридичну силу.

Зразок

З метою ознайомлення того, як буде виглядати розглянутий документ, можна скористатися зразком акту погодження меж земельної ділянки.

Зразок акту погодження представлений тут.

 

Підстави для скасування

Основними причинами для скасування дії акта прийнято вважати:

  • представники сусідніх ділянок утискають в акті земельні володіння;
  • встановлено факт підробки підписів однією з заінтересованої сторони, що автоматично тягне за собою скасування юридичної сили розглянутого акта;
  • наявність яких-небудь помилок або помилок у документі.

Необхідно звертати увагу на те, що при наявності кадастрової помилки, вони в обов'язковому порядку можуть бути виправлені в судовому органі. При цьому зйомка повинна бути зроблена повторно.

На відео про порядок погодження меж

Читай також: