Які обовязки має ТСЖ?

Давно існуючі проблеми комунального обслуговування викликали потребу у виборі власниками житла ефективного способу управління багатоквартирним будинком. У зв'язку з цим законодавством введений один з можливих варіантів — ТСЖ.

Така адміністративна форма організується мешканцями на добровільній основі для самостійного управління общедомовым майном. Тому за стан будинку, його внутрішніх приміщень та прибудинкової території вони самі несуть відповідальність.

Про товариство

Офіційне поняття ТСЖ (товариства власників житла) закріплено у ст. 135 ЖК РФ. Згідно із законом, воно являє собою об'єднання власників приміщень багатоквартирного будинку з метою спільного управління спільним майном.

ОСББ створюється для забезпечення нормальної життєдіяльності одного або декількох будівель. Воно має на меті не отримання прибутку, а розумне володіння, розпорядження і користування господарством багатоквартирного будинку.

Тому товариство є спеціальною некомерційною організацією.

Організація ТСЖ сьогодні вибирається практично у всіх новобудовах. Його членами можуть бути власники квартир та інших приміщень. Форма обговорюється на загальних зборах мешканців і формується на основі голосування.

Які функції виконує?

Функціональне призначення ОСББ полягає у здійсненні діяльності з управління багатоквартирним будинком. Раніше цим займалися керуючі компанії в особі ЖЕУ і комерційні фірми.

В коло основних функцій товариства входить:

  • здійснення контролю за дотриманням порядку в під'їздах;
  • надання мешканцям послуг у відповідності з їх потребами;
  • дотримання встановлених законодавством санітарних норм;
  • забезпечення власників приміщень паркувальними місцями;
  • благоустрій прибудинкової території: улаштування дитячих майданчиків, зон відпочинку та ін

Законодавство

Всі дії ТСЖ регулюється нормативно-правовими актами і не повинні суперечити сучасному законодавству. Товариства почали утворюватися після розпаду СРСР. У той час виникла потреба в правовому регулюванні їх діяльності.

Перший федеральний закон про ТСЖ був введений ще в 1995 році. З 1 березня 2005 року він втратив силу у зв'язку зі вступом в дію ЖК РФ – основного документу, що регламентує діяльність і повноваження товариств.

Оскільки ТСЖ – некомерційна організація, на нього поширюється дія ФЗ № 7 від 1996 року «Про некомерційних організаціях».

У Житловому кодексі товариству відведено розділ № 6 (ст. ст. 135-152). Він роз'яснює порядок реєстрації ТСЖ і ведення його роботи. Компетенція закріплена у статті 137.

Про правомочність вибору загальними зборами виконавчого органу (правління) і контролю над ним йдеться у нормах статті 145.

На підставі ст. 30 Конституції РФ і ст. 143 ЖК РФ товариство формується на добровільній основі. Підстава для членства – заява власника приміщення в будинку.

Обов'язки ТСЖ

ТСЖ зобов'язана забезпечувати виконання приписів законодавства, нормативно-правових актів та статуту. За невиконання обов'язків, визначених ЖК РФ і статутом, товариство несе відповідальність.

Перед мешканцями

Коло обов'язків ТСЖ перед мешканцями та власниками приміщень у багатоквартирному будинку широкий:

  • контроль над роботою сервісних компаній, що виконують побутової обслуговування (наприклад, прибирання снігу, вивезення сміття);
  • рішення питань по ремонту та експлуатації будівлі, прибирання двору та прибудинкових ділянок (дитячих майданчиків, доріжок, зон відпочинку);
  • забезпечення проведення різних планових робіт;
  • контроль над фірмами та їх працівниками, що забезпечують порядок і чистоту під'їздів, сходів, приквартирних холів;
  • забезпечення належного технічного та санітарного стану загального майна мешканців;
  • укладання контрактів на утримання і ремонт загального майна будинку з власниками приміщень, що не беруть участь в ТСЖ;
  • забезпечення виконання всіма власниками квартир зобов'язань щодо утримання та ремонту будівлі відповідно до їхніх часток у праві спільної власності на спільне майно будинку;
  • забезпечення дотримання інтересів і прав господарів приміщень будинку при встановленні умов і порядку володіння, розпорядження та експлуатації загальним майном;
  • вжиття заходів щодо запобігання і припинення дій осіб, які перешкоджають реалізації прав власників житла;
  • представлення інтересів власників приміщень в обслуговуваному будинку;
  • інше, передбачене статутом ОСББ.

Права

Для належного виконання своїх обов'язків ТСЖ наділений рядом прав, закріплених у статті 137 ЖК РФ:

  • укладання контрактів з керівниками і сервісними фірмами на обслуговування будинку та надання комунальних послуг;
  • самостійне виконання робіт для мешканців (наприклад, наймання клірингового персоналу, організація вивозу сміття);
  • ведення розрахунків по доходах і видатках, визначення необхідного обсягу фінансування поточного ремонту в будинку, оплати роботи підрядників, формування резерву;
  • розрахунок з компаніями, що надають послуги товариству;
  • користування кредитними коштами у порядку, встановленому законом;
  • продаж, здача в оренду, обмін майна, включаючи нерухомість (наприклад, оренда будинку офісних або торгових приміщень);
  • здійснення розрахунків по квартплаті на основі кошторисів;
  • стягнення з власників і наймачів площ оплати за комунальні послуги;
  • прийняття до боржників по квартплаті або оренді заходів, дозволених законодавством.

Весь список повноважень товариства міститься в його статуті. Приміром, в нього може входити право на переобладнання приміщень або поліпшення прибудинкових ділянок (організація паркувальних місць тощо).
Передбачені статутом повноваження не можуть суперечити російському законодавству. Ними можна лише доповнювати встановлені ЖК РФ права щодо конкретних випадків.

Велика частина прав правління товариства реалізується самостійно, приміром, здійснюються розрахунки квартплати і розподіляються кошти за рахунками. Така діяльність називається поточною роботою ТСЖ. Для контролю над законністю її твори призначається спеціальна комісія з декількох громадян, що не входять в членство товариства.

Відповідальність за невиконання обов'язків

Ні житлове, ні цивільне законодавство не закріплює конкретної відповідальності членів ТСЖ за свою роботу або її невиконання.

Однак, це не означає, що вони ніяк не контролюються і не можуть бути покарані за вчинення правопорушень. Зазвичай санкції передбачаються в статуті.

Цивільна відповідальність члени ТСЖ несуть за такі порушення:

  • недбалість (наприклад, мешканці завчасно не сповіщено членом правління про майбутні збори);
  • шахрайство (наприклад, підроблення документації про показання облікових приладів);
  • привласнення або розтрата (неправомірне використання коштів резервного фонду);
  • обман або введення в оману мешканців будинку, учасників товариства;
  • підроблення;
  • перевищення повноважень (наприклад, вхід у приміщення без дозволу господаря).

В цьому випадку можна подати скаргу на ТСЖ в Житлову інспекцію або прокуратуру.

За свої дії несуть матеріальну відповідальність всі учасники ТСЖ, включаючи голову та представників правління.

На відео про створення ТСЖ

Читай також: