Як купити нежитлове приміщення в новобудові?

У нових будинках перші і цокольні поверхи практично завжди віддані під комерційну нерухомість. Існує досить багато бажаючих відкрити або розширити свій бізнес за рахунок придбання такої власності. Але для того, щоб правильно купити нежитлове приміщення в новобудові, варто як слід розібратися у всіх тонкощах такого ринку.

Що це таке?

На комерційних площ у новобудовах розташовуються магазини, банки, салони краси та інші організації, які пропонують громадянам свої товари і послуги.

Приміщення, в яких розташовуються компанії, можуть належати не тільки власникам бізнесу, але і мешканцям будинку, а також іншим юридичним або фізичним особам.

Згідно зі статистикою, саме мешканці будинку в 80% випадків набувають комерційні площі. Це пов'язано з тим фактом, що громадяни краще розбираються в споживчому попиті на ті чи інші послуги саме в їх районі.

Важливо враховувати, що у комерційної нерухомості в новобудовах ціна за метр квадратний вище, ніж у квартир в тому ж будинку. При цьому, перевищення суми може складати 2-3 рази. Однак таке придбання може приносити дохід навіть у випадку, якщо людина не збирається відкривати свою справу. Адже на ринку існує досить багато бажаючих орендувати подібні приміщення.

Нежитлові приміщення в новобудовах

У випадку, якщо будується новий, великий мікрорайон, забудовник може провести конкурс. На його основі будуть відібрані організації, яким буде дозволено використовувати комерційні приміщення.

Відбір у подібних заходах проводиться на основі запропонованої як ціни, так і користі, яку можуть принести жителям майбутнього будинку.

Як вибрати?

Але комерційну нерухомість у новобудові можна вибрати самостійно. При цьому, необхідно покладатися саме на суму, яка може бути виділена на таке придбання.

Перед придбанням слід провести маркетингове розслідування. Даний крок допоможе виявити, наскільки напрямок бізнесу буде рентабельно серед жителів району. Якщо місцевість тільки починає забудовуватися, то висновки можна зробити, базуючись на вартості майбутнього житла. Даний параметр може показати приблизний вік майбутніх мешканців, а також середній рівень їх доходів.

Так, наприклад, в будівлях, де будуть проживати забезпечені люди, раціонально розмістити фітнес-центр або відділення банку. У разі ж, якщо основним контингентом стане середній клас, то краще розмістити точку роздрібної торгівлі.

Якщо людина вирішить розвивати свій бізнес з продажу товарів або послуг, йому слід перевірити середній показник кількості відвідувачів. Так, для роздрібної торгівлі оптимальним показником є відвідуваність у 200-300 чоловік. Якщо даний показник становить менше сотні, то слід відмовитися від подібної нерухомості.

Також важливим фактором є і інфраструктура. Бізнесмен повинен розуміти, що його компанія може обслуговувати не лише мешканців будинку, в якому знаходиться організація, але й інших людей. Це означає, що до новобудові повинен бути організований зручний під'їзд, а повинна розташовуватися поруч парковка. Також плюсом стане і близьке розташування зупинки громадського транспорту.

Як купити?

Практично завжди оренду або продаж площ комерційного призначення проводить компанія-забудовник. При цьому, багато хто з них воліють саме перший варіант, оскільки в районах орендна вартість постійно зростає, а отже зростає і прибуток.

Незважаючи на кризу, в 2020 році попит на комерційну нерухомість не тільки не впаде, але і навпаки, стане тільки вище. Це пов'язано зі спадом вартості квадратного метра.

Для того щоб бути в курсі подій, можна цікавитися ціною приміщень ще на етапі будівництва будинку.

Покрокова інструкція

Для того щоб покупка нежитлового приміщення в новобудові була здійснена правильно, і компанія не зазнала збитків після придбання, необхідно дотримуватися сувору послідовність кроків:

  1. Вибір приміщення. Спочатку слід вибрати приміщення за строго визначеними критеріями. Кращим рішенням стане звернення за допомогою до фахівців, які зможуть визначити перспективність покупки.
  2. Налагодження контакту з забудовником. На стадії, коли будинок вже готується до здачі, слід почати налагоджувати контакт з забудовником. Зазвичай на місце в цокольних і перших поверхах претендує велика кількість організацій. Хороші відносини з забудовником можуть підвищити шанси на отримання бажаного приміщення.
  3. Збір документації. Після того, як стане відомо, що площа буде належати компанії, слід почати збір документів, а також підписання договору про купівлю-продаж. Після цього можна почати реєстрацію.
  4. Реєстрація. Перехід права власності в нові руки необхідно зареєструвати. Для цього, з пакетом документів необхідно підійти в Росреестр. Орган переведе права від забудовника до юридичній або фізичній особі.

Варто зазначити, що закон не передбачає на останньому етапі особистого звернення керівництва компанії. Тому в Росреестр можна відправити юристів з довіреністю. Також документи можна надіслати рекомендованим листом через служби Пошти Росії.

Які документи потрібні?

При придбанні нежитлових приміщень не потрібно документів, крім договору про купівлю-продаж. Папери необхідні при зверненні в Росреестр для реєстрації переходу прав.

Пакет документів, який вимагається для даної процедури, максимально схожий з паперами, необхідними для реєстрації житла.

В їх число входять:

  • договір купівлі-продажу або оренди;
  • папери з БТІ, які підтверджують проведення інвентаризації будинку;
  • кадастровий паспорт будівлі;
  • документи про права власності продавця;
  • квитанція про оплату держмита;
  • довіреність, що дозволяє покупцеві діяти від імені юридичної особи.

Також, у разі, якщо нерухомість купується ІП, потрібні папери про держреєстрацію.

Терміни та мита

Процес вибору та купівлі, його терміни і вартість нерухомості повністю залежать від самої особи, подбирающего площа. А ось процес реєстрації має строгі межі та проводиться протягом місяця. Однак, із-за можливості відмови, цей термін може збільшитися до півроку і більше.

Саме відмова є суттєвою причиною для найму хорошого юриста. Він допоможе зібрати, правильно оформити всі необхідні папери і відправити коректний запит в БТІ. У підсумку підготовка до переходу прав скоротиться до декількох тижнів.

Держмито на загальних підставах оплачує організація, яка має намір придбати нерухомість в новобудові. Розміри внеску фіксовані, і в 2020 році становлять 22 тисячі рублів.

Підводні камені

При купівлі нежитлової нерухомості в новобудові необхідно звертати увагу на будь-які чинники. Варто орієнтуватися і на час, коли буде куплена площа. Так, наприклад, на етапі будівництва можна тільки укласти контракт на оренду. Огляд об'єктів слід проводити на етапах, коли вже готове 70-80% будівлі.

Фахівці не рекомендують звертати погляд на пайове будівництво, оскільки придбання приміщень у споруджуваному будинку може привести до зустрічі з шахраями.

В результаті така нерухомість може виявитися нерентабельним, і організація понесе збитки.

Незайвим буде звернення уваги на лізингові послуги, пропоновані забудовниками. Деякі з них пропонують компаніям орендувати приміщення з умовою подальшого переходу прав власності. Така схема схожа з іпотекою, але в ній орендодавцем є не банк, а сам забудовник. При цьому, сума оренди фіксується і йде в рахунок погашення лізингу.

На відео про оформлення

Читай також: