Як і коли проводять капремонт багатоквартирного будинку?

В процесі експлуатації багатоквартирного будинку досить часто виникає потреба в проведенні ремонтних робіт. Види таких робіт і терміни їх безпосередньо залежать від ступеня зносу та наявних пошкоджень. Питання подібного типу регулюються на законодавчому рівні, параметри технічного плану встановлюються ГОСТами. Власники житлових приміщень повинні бути ознайомлені з правилами та порядком проведення капітального ремонту в багатоквартирному будинку.

Правила

Знос багатьох житлових будинків багатоквартирного плану становить 30%, відповідно, третина комунікацій знаходяться в несправності або погано функціонують.

Капітальним ремонтом вважається не тільки заміна комунікацій, але і технічне оснащення новими матеріалами і обладнанням всього житлового будинку.

Наприкінці 2012 року у житлове законодавство були внесені поправки, що стосуються мешканців багатоквартирних будинків, в частині підготовки та проведення робіт капітального типу.

До 2020 року з урахуванням усіх наявних поправок власники квартир самостійно вирішують, як буде проводитися збір і зберігання грошових коштів для організації робіт з капітального ремонту. Уся відповідальність за такого виду роботи лягають на плечі власників житлових приміщень.

Проведення капітального ремонту вимагає дотримання правил, встановлених законодавством, з метою уникнення порушення прав та інтересів третіх осіб.

Законодавче регулювання

Питання, що стосуються капітального ремонту, розкриваються в Житловому кодексі РФ:

  • стаття 166 – охоплює великий перелік питання, починаючи з порядку проведення ремонтних робіт і закінчуючи правилами ремонту покрівлі;
  • стаття 167 – вказує на порядок грошового забезпечення робіт, необхідний розмір щомісячних внесків, порядок організації регіонального оператора, умови державної підтримки тощо;
  • стаття 168 – закріплює обов'язок місцевої влади розробляти програми капітального ремонту, строків поведінки робота для кожного окремого будинку;
  • стаття 169 – передбачає порядок сплати внесків власниками квартир, їх права та обов'язки в плані внесення щомісячних сум на рахунок;
  • стаття 170 – прописується процедура створення фонду капітального ремонту, щомісячні суми, які потрібно вносити, коло осіб, звільнених від цього зобов'язання по платежах;
  • статті з 180 по 195 – розкривають процедуру створення фонду.

Порядок проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку

Кожен суб'єкт РФ має свої напрацювання в частині регіональних програм проведення капітальних ремонтів багатоквартирних будинках і терміни їх реалізації. На місцевому рівні створюються спеціальні структури для централізованого проведення капітальних робіт. Такі структури іменуються як регіональні оператори. Вони проводять організацію та фінансування капітальних ремонтів будинків, власники квартири яких прийняли рішення не брати на себе відповідальність за проведення такого виду робіт.

Мешканці будинку можуть самостійно організувати ремонтні роботи, в цьому випадку потрібне формування спеціального рахунку фонду.

У кожному з випадків необхідно дотримуватися встановлений законодавство порядок проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку.

Черговість

Порядок черговості проведення робіт можна дізнатися кількома способами:

  • в товаристві співвласників житла вдома, при його наявності;
  • у керуючій компанії;
  • звернувшись в муніципальний орган або міську адміністрацію;
  • у ЖКГ службі.

Черговість визначає регіональна програма з урахуванням критеріїв, що встановлюються законами суб'єктів РФ.

Періодичність

Питання періодичності проведення капітальних ремонтів є ключовим. Проблема в тому, що чіткого орієнтиру в законодавчих актах немає. Житлове законодавство не розкриває навіть приблизних термінів, за результатами яких повинні проводитися ті чи інші роботи.

Деяку інформацію про періодичність можна знайти в ГОСТах, спеціальних інструкціях, що регламентують виконання різного типу робіт.

Відповідно, періодичність робіт з проведення капітального ремонту для кожного багатоквартирного будинку встановлюється індивідуально з урахуванням того, які комунікації і споруди повинні піддаватися ремонту.

Терміни

Як і з періодичністю проведення робіт, у законодавчих актах не йдеться про терміни їх проведення. Якщо звернутися до норм статті 189 Житлового законодавства, то там говориться, що такі строки повинні обговорюватися та затверджуватися на зборах власників житла.

Таким чином, саме мешканці визначають часові рамки, протягом яких повинні виконуватися всі роботи. Головна умова — строки мають бути розумними і не створювати некомфортні умови для мешканців будинку.

Що входить?

Серед проведених робіт капітального плану можна виділити наступні:

  • ремонт стін та фасаду, сюди може входити фарбування стін та їх утеплення, заміна скла, створення навісів, ремонт водостоків тощо;
  • реконструкція фундаменту будинку, відновлення підвальних приміщень;
  • ремонтні роботи на сходах і прольотах, куди входить оновлення сходинок, заміна або ремонт огорож на сходах тощо;
  • ремонтні роботи опалювальних систем;
  • чистка та поліпшення вентиляційних систем;
  • установка протипожежних систем;
  • часткове оновлення або повна заміна ліфтів та ін.

Головна мета проведення капітального ремонту, поліпшення або заміна майна, що перебуває у багатоквартирному будинку і належить його мешканцям на пайових правах.

Хто відповідальний?

Згідно з нормами цивільного та житлового законодавства, за утримання житлової власності, відповідальність покладається на її власників. Особа, яка придбала і оформила права власності житло, набуває не тільки права, але й певні обов'язки, що стосуються змісту житлової нерухомості в належному стані. Проведення капітального ремонту безпосередньо залежить від мешканців багатоквартирного будинку.

Це не означає, що органи влади повинні залишатися осторонь, на них також покладено обов'язок щодо організації забезпечення своєчасного проведення ремонтних робіт у житлових будинках.

Фінансування

Основна частина фінансування капітального ремонту формується з внесків мешканців. Мінімальні розміри внесків встановлюються нормативів, що розробляються суб'єктами РФ. Власниками може прийматися рішення щодо встановлення такого розміру внеску, що перевищує встановлений мінімальний розмір.

Згідно з нормами житлового законодавства, фінансування може виходити від органів влади, кошти перераховуються з федерального або місцевого бюджету, на умовах, зазначених у законодавчих актах.

Формування фонду

Існує два способи формування фонду:

  • кошти перераховуються на спецрахунок;
  • внески перераховуються на рахунок регіонального оператора.

У першому випадку, кошти підуть на ремонт конкретного житлового будинку, у другому – ремонт може проводитися стосовно будь-якого з будинків, що занесені до спеціального переліку.

Рішення про формування фонду приймається на загальних зборах мешканців і фіксується у вигляді протоколу. Якщо за результатом голосування обраний другий формування фонду, то підготовлений протокол передається регіональному оператору.

Прийняте одноголосне думку вступає в силу через місяць.

Проведення капітального ремонту є важливим моментом у житті мешканців, так як від його проведення залежить рівень і комфорт життя у багатоквартирному будинку.

На відео про проведення капремонту

Читай також: