Які граничні розміри земельних ділянок?

У 90-ті роки земля було оголошено про передачу наділів у приватну власність. На відміну від радянської епохи, коли вся земля належала державі, тепер громадянам дозволено не лише користуватися землею, але й приватизувати. Приватизація — це перехід нерухомості з рук держави в руки громадян.

Земля цінний природний і економічний ресурс. Для того, щоб вона не використовувалася бездумно, були введені обмеження на максимально припустимий розмір ділянок. Кожен вид діяльності має свою межу і це є доцільним.

Мінімально допустимі розміри володіння встановлені для контролю за безсистемним дробленням ділянок.

У гонитві за прибутком власники ділять свою ділянку, що заважає вести сільське господарство і будувати об'єкти. В кінцевому підсумку, також завдає економічну і екологічну шкоду.

Норми

До масштабних змін в Земельному кодексі 2015 року, визначальними у розподілі земельних ділянок були регіональні та місцеві влади. Їм було надано право встановлювати гранично допустимі розміри на той чи інший ділянку.

В даний час розміри ділянок, які підпадають під Правила землекористування і забудови, регулюються містобудівними регламентами. Решта — Федеральними законами.

Правове регулювання

До початку березня 2015 року всі питання, пов'язані з виділенням земельних ділянок та визначенням їх розмірів, вирішували місцеві і регіональні влади. При адміністрації існували спеціальні Комісії, які розглядали заяви кожного громадянина. Це положення було сформульовано в Земельному кодексі, статті 33.

У віданні муніципалітетів було також виділення землі, пов'язане з категоріями та видами дозволеного використання.

З прийняттям Федерального закону №171 «Про внесення змін у Земельний кодекс» визначення розмірів більшої частини наділів стало прерогативою земельного законодавства. У вирішенні кожного питання визначальним є подальше використання землі.

Якщо по відношенню до певного наділу діє містобудівний регламент, то його розміри визначаються Правилами користування земельними ресурсами.

Якщо ділянка має інше цільове використання, то — Федеральними законами та земельним законодавством. В основі цього стану лежить стаття 11.9 ЗК Росії.

Граничні розміри земельних ділянок

На граничні розміри впливають насамперед Правила землекористування і Бніп. Для чого потрібно знати граничні розміри земельних ділянок? Це робиться насамперед для безпеки від пожеж та інших негативних впливів. Житловий будинок, який буде побудований на ділянці, не повинен заважати сусідам, їх будівель і посадок.

До сусідського житлового будови має бути достатня відстань, щоб ви не заважали особистого життя сусідів, а вони вам. Також вважається відстань до дороги та інших об'єктів. Виходячи з цих даних розраховується розмір ділянки.

На площу виділяється наділу впливають такі обставини:

  • територія, на якій розташована ділянка;
  • попит на певний вид ділянок;
  • загальна кількість ділянок;
  • особливості регіону.

Такі нормативи як мінімальні та максимальні розміри земельних ділянок будуть відрізнятися в кожному регіоні.

Мінімальні та максимальні

Ділянку може бути придбано та надано державою безоплатно. У першому випадку ви навряд чи зіткнетеся з якимись обмеженнями.

Якщо ж виносити рішення буде адміністрація, то обмеження в залежності від того, в якому регіоні була отримана земля і які місцеві законодавчі акти.

Приміром, під ЛПХ у Володимирській області виділяється не менше 4-х і не більше 15-ти соток. У Чуваської республіці — 12 і 15 соток відповідно. Обмеження щодо виділення максимальної кількості землі для однієї сім'ї або одного підсобного господарства теж різні.

У Володимирській області цей максимум становить 250 соток, а у республіці Чувашія — 100 соток. Всі граничні розміри повинні відповідати земельному законодавству.

Під ІЖС

Мінімальна кількість землі для ІЖБ — 3 сотки. Але, як і в інших випадках, цей норматив залежить від регіону. Наприклад, в Московській області, де спостерігається висока щільність заселення нижня межа може коливатися від 2-х до 8 соток.

Тут, в першу чергу, вплинуть вимоги Сніп і Правил. Встановлюють, скільки метрів буде від однієї будівлі до іншої.

В залежності від місця і матеріалу виготовлення споруди, цифра може коливатися від 8 до 15 метрів. Ще більше коливається максимальний розмір по регіонах. Він може бути від 6-ти до 30-ти соток.

Садівництво

У 2020 році під садові ділянки видається земля площею від 6-ти соток, це мінімальний розмір наділу. А максимальний становить за земельним законодавством 0,15 га.

Але може бути менше, якщо в регіоні існує нестача землі певної категорії і виду використання.

Сільськогосподарського призначення

Згідно з Федеральним законом №101 від 2002 року «Про обіг земель с/г призначення» визначається Земельним кодексом та регіональними законами.

Мінімальний розмір земельної ділянки с/г призначення приблизно дорівнює 6-8 соток.

Граничні (максимальні і мінімальні розміри) встановлюються за регламентом і земельного законодавства для обмеження нецільового використання земель.

В кожній окремій місцевості ці нормативи будуть відрізнятися один від одного. Розраховуються вони наступним чином.

По ФЗ РФ №101, максимальний розмір, який може бути виділений на одного громадянина, становить не менше 10 відсотків від загальної площі с/г угідь, розташованих на території одного муніципалітету. Тому потрібно заздалегідь знати про межах, щоб уникнути непорозумінь.

Порядок оформлення наділу

Для того, щоб придбати наділ у власність, потрібно, щоб ділянка був поставлений на кадастровий облік. Згідно Федеральним законам про кадастрової діяльності, без цього неможлива реєстрація.

Процедура постановки на облік включає:

  • звернення до кадастрового інженера;
  • проведення процедури межування та уточнення меж земельної ділянки;
  • складання кадастровим інженером плану та інших документів;
  • передача документів в Росреестр.

Після цього ваша ділянка буде відображатися на публічній кадастровій карті та на сайті Росреестра. Власнику ділянки видається кадастровий паспорт, а всі відомості про ділянку зберігаються в базі даних.

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку тут.

Наступними кроками для оформлення ділянки у власність будуть:

  • збір пакету документів;
  • подання документів та заяви в місцевий муніципалітет;
  • якщо не було межування — то треба його провести.

Комісія при місцевій адміністрації розглядає заяву близько 2-х місяців. У разі позитивного рішення потрібно подавати документи для реєстрації в Росреестр.

Документи

Для оформлення права власності на земельну ділянку потрібно надати наступні документи:

  • заяву;
  • паспорт;
  • кадастрові документи;
  • правовстановлюючі папери;
  • квитанція про оплату держмита.

Зареєструвати право власності можна через Росреестр, МФЦ, Держпослуги, сайт Росреестра. Оформлення займе два тижні.

На відео про межі наділу

Читай також: