Як дізнатися заборгованість по комунальних платежах?

Плата за комунальні послуги стягується зі всіх власників квартир і житлових будинків, а також з орендарів приміщень. Громадяни за законом повинні вносити відповідні платежі щомісяця. Хоча більшість платників справно виконує цей обов'язок, зустрічається невеликий відсоток тих, хто має заборгованість.

Борги по оплаті комунальних послуг обіцяють неплатникам малоприємними наслідками. Тому рекомендується вносити кошти на строк і на всяк випадок заздалегідь поцікавитися, як дізнатися заборгованість по комунальним послугам.

Послуги ЖКГ

Для комфортного проживання в житло недостатньо тільки присутності стін і даху. Необхідні комунальні послуги ‒ електроенергія, опалення, газ, вода та інші. Забезпечують своєчасну подачу постачальники комунальних послуг, з якими укладає договір управляюча компанія чи ОСББ.

Власники багатоквартирних будинків щомісяця отримують квитанції, які містять необхідні реквізити для оплати «комуналки».

У платіжному бланку вказується сума до сплати за минулий період, а також розмір заборгованості по комунальним платежам, при її наявності.

Обов'язок по сплаті

Відповідно до положень Житлового кодексу РФ, власники або наймачі житла зобов'язані вносити плату за комунальні послуги до 10 числа місяця, наступного за минулим періодом, у тому випадку, якщо у договорі управління будинком не вказується іншого.

Законодавство

Ст. 153 ЖК РФ встановлює коло осіб, які повинні виконувати обов'язки за сплату «комуналки», до їх числа відносяться:

  • власники житла з моменту набуття права власності;
  • наймачі соціального житла з дня укладення відповідного договору;
  • орендарі, з часу укладення договору оренди.

Термін внесення платежів встановлюється на підставі ст. 155 ЖК РФ. Також дана стаття містить пояснення щодо внесення плати за комунальні послуги, а ще вказує на нарахування пені на суму заборгованості починаючи з 31 дня прострочення.

Заборгованість по комунальним платежам

Боржники, які проживають у багатоквартирних будинках, стикаються з важелями впливу керуючої компанії або ТСЖ. Адже саме ці органи зацікавлені в тому, щоб мешканці перераховували достатню кількість коштів для проведення розрахунків з постачальниками комунальних послуг.

Які запобіжні заходи може застосувати будинкоуправління:

  • Публікація ПІБ та адреси боржника на дошці оголошень в під'їзді. Як правило, подібна міра найчастіше впливає лише на тих громадян, які не змогли вчасно внести оплату за тимчасових фінансових труднощів. На злісних ж порушників, які мають суттєві борги, як правило, це не діє належним чином.
  • Нарахування пені. Їх розмір визначається поточною ставкою рефінансування. У зв'язку з тим, що розмір пені вкрай мала, її нарахування також не завжди надає необхідного впливу на неплатників.
  • Відмова у постачанні комунальних послуг. Відповідно до ПП РФ №354 від 6.05.2011, комунальники можуть відмовити у наданні комунальних послуг в приватне домоволодіння, якщо громадянин не оплачує їх протягом 3-х місяців.

Як дізнатися?

Найгірше, що загрожує платнику комунальних послуг за законом ‒ виселення з житла. Така міра може бути застосована при наявності боргу, що перевищує в цілому піврічний термін. Для того щоб запобігти негативні наслідки, необхідно знати, як перевірити присутність боргів.

Зробити це можна декількома способами. Найбільш поширені з них:

  • Звернення до будинкоуправління з паспортом. Там озвучать суму до оплати та штрафні санкції. Але варто взяти до уваги той факт, що можливо, для отримання відомостей доведеться відстояти в черзі.
  • Перевірка через сайт КК. Деякі керуючі компанії мають власні сайти. Для перевірки відомостей платнику потрібно пройти реєстрацію на такому ресурсі, перейти в особистий кабінет і ввести номер особового рахунку.
  • Звернутися в банк, який надає послуги з прийому платежів за ЖКГ. При цьому можна як особисто підійти з паспортом в таку інстанцію, так і скористатися її сайтом.
  • Уточнити суму заборгованості на бланку квитанції. У більшості випадків її розмір вказується в цьому документі.

Повідомлення

Керуюча компанія може звернутися в судову інстанцію, для стягнення простроченої заборгованості по комунальним послугам.

Однак перед цим вона зобов'язана попередньо направити неплатнику відповідне повідомлення. Дана папір не має стандартизованого бланка, тому може складатися домоуправлением самостійно.

Бланк повідомлення повинен обов'язково включати наступні дані:

  • назва документа;
  • місто знаходження КК;
  • дату складання документа;
  • ПІБ боржника та адресу його проживання;
  • величину боргу і пені;
  • санкції, які можуть бути застосовані за законом;
  • прохання про погашення заборгованості.

Зразок повідомлення про заборгованість по квартплаті представлений тут.

Неплатнику повідомлення може бути вручено двома способами:

  • особисто;
  • рекомендованим листом.

Штрафні санкції

Розмір неустойки з 31 дня прострочення складає 1/300 ставки рефінансування. Якщо заборгованість має термін більш 3-х місяців, то розмір пені зростає і становить вже 1/150 від ставки.

Розрахунок пені виробляє керуюча компанія. Їх розмір також вказується у платіжному бланку квитанції.

Строк позовної давності

У 2020 році термін позовної давності по оплаті неоплачених і прострочених квитков становить три роки. Однак, згідно з деякими поправками, прийнятими в ЖК РФ, є можливість стягнення боргу і після закінчення 5 років.

У багатьох випадках КК подають позовні заяви про стягнення заборгованості через суд за термін, що перевищує період позовної давності.

Порядок стягнення

Керуючі компанії і ТСЖ розуміють, що через важкого фінансового становища багато громадян не можуть сплатити відразу з'явилася заборгованість.

Тому процес стягнення боргу вони ведуть поетапно:

  • Запобіжні заходи м'якого і жорсткого впливу. До першого виду впливів можна віднести, наприклад, договірний порядок вирішення ситуації. До заходів жорсткого впливу відноситься відключення води/світла та інші санкції.
  • Вирішення проблеми через суд з попереднім направленням повідомлення неплатнику.

З співвласників

За законом, власника навіть при наявності заборгованості не можуть виселити з квартири через суд. Така міра покарання застосовується лише стосовно наймачів, які займають муніципальне житло на підставі угоди про найм, з наданням їм надалі житлоплощі меншого розміру.

Однак КК все одно може звернутися до суду для стягнення заборгованості з власника.

Після цього можуть бути ініційовані 2 види виробництв:

  • Наказне. Неплатник в цьому випадку отримує судовий наказ, оформлений на підставі норм ЦПК РФ. Стягнення заборгованості при цьому є найбільш лояльним, оскільки не зв'язується з викликом сторін в зал судового засідання і оподатковується держмитом мінімального розміру.
  • Позовна. У цьому випадку районний суд виносить рішення, яке передається в ведення судових приставів. Вони вже можуть описати частина майна боржника, заборонити йому виїзд за кордон (якщо сума боргу перевищує 10 тис. рублів), обмежити право користування ТЗ та застосувати інші санкції.

Для того щоб уникнути відповідальності і не думати, чи випустять за кордон, власникам бажано не допускати доведення до суду справ з боргами за комунальні послуги.

Подача позову

Допускається подача позову в судову інстанцію керуючою компанією у тому випадку, якщо з моменту першої несплати пройшло 3 місяці. До цього часу будинкоуправління може своїми силами здійснювати стягнення заборгованості. Подача позовної заяви ‒ це крайня міра у боротьбі з неплатниками.

Позовна заява подається в судовий орган за місцем проживання або знаходження неплатника.

Перед подачею даного документа співробітники комунальних служби зобов'язані провести повний розрахунок заборгованості і неустойки.

Якщо величина боргу знаходиться в межах 100-500 розрахункових одиниць, то справа розглядається світовим суддею. Якщо вона вище такого показника, то процедура стягнення боргу передається вже у відання районного судді.

Зразок позовної заяви про стягнення заборгованості по ЖКГ тут.

Реструктуризація або розстрочка

Реструктуризація заборгованості, яка фактично може бути названа розстрочкою, є щадним варіантом ліквідації заборгованості. За попередньою домовленістю, керуюча компанія разом з боржником оформляє договір реструктуризації.

Що він дає:

  • розбивку боргу на невеликі частини;
  • встановлення щадних строків погашення заборгованості;
  • можливе списання частини боргу, наприклад, за рахунок видалення пені.

Однак на укладення договору реструктуризації можуть розраховувати не всі боржники, а тільки ті з них, хто опинився в складній фінансовій ситуації не зі своєї вини. Необхідно довести наявність поважних підстав для прострочення платежу.

Хто має право на пільги?

Власники і орендарі, які витрачають на утримання житла більше 22% від загального сімейного доходу, мають право оформити пільгу у вигляді субсидії.

Цей вид державної допомоги надається при оформленні договору на реструктуризацію боргу. На порталі державних послуг можна отримати більш детальну інформацію щодо отримання такої пільги.

На відео про наслідки заборгованості

Читай також: