Як дізнатися вартість нерухомості з кадастру?

В житті часто виникають ситуації, при яких піднімається питання про необхідність дізнатися кадастрову собівартість об'єкта нерухомості.

Для цього в 2020 році передбачено кілька способів. Фізичним та юридичним особам залишається тільки вибрати для себе найбільш підходящий варіант.

Що це таке?

Кадастрова вартість – ціна об'єкта нерухомості, яка розраховується і встановлюється державною установою – Росреестром.

Повне найменування Россреестра – Федеральна служба кадастру і картографії. Критерії, за якими уповноважений орган здійснює розрахунок собівартості об'єкта нерухомості, можуть бути різними.

У 2020 році до таких належать ринкові показники – ті, які вказують на специфіку формування вартості об'єктів нерухомості в місті або в регіоні, відштовхуючись при цьому від механізму попиту і пропозиції.

Кадастрова собівартість об'єктів нерухомості в 2020 році завдяки цьому може бути максимально наближено до ринкової.

Нормативна база

Основними нормативними документами з питання розрахунку вартості майна прийнято вважати:

  • Федеральний закон № 237 "Про кадастрової оцінці" — відображає основні нюанси і правила розрахунку;
  • Федеральний закон № 135 "Про здійснення оціночної діяльності на території Росії" – відображає розрахунок кадастрової собівартості.

Зазначений перелік нормативної документації не є вичерпним, проте в ньому відображені всі необхідні відомості, які дозволяють зрозуміти необхідність у кадастрової собівартості.

Вартість за кадастру

В залежності від того, про який саме об'єкт нерухомості йде мова, передбачені свої особливості розрахунку кадастрової вартості.

Розглянемо кожну різновид об'єкта нерухомості окремо.

Квартири

У процесі розрахунку вартості по кадастру до уваги беруться певні фактори і нюанси, а саме:

  • середня собівартість одного квадратного метра, яка встановлена в тому чи іншому регіоні;
  • рік, в якому було введено в експлуатацію квартира або приватний будинок, чим менше термін експлуатації, тим вищою буде ціна.

В період розрахунку використовується спеціалізована формула, за допомогою якої встановлюється собівартість об'єкта нерухомості та інші коефіцієнти.

Вкрай важливо пам'ятати про регіональні коефіцієнти, оскільки вартість на житло в більшості випадків розрізняються між собою в кілька разів і навіть у межах одного конкретного населеного пункту.

В період розрахунку кадастрової собівартості конкретної житлової площі, у першу чергу, встановлюється територіальне розташування.

Приміром, собівартість одного квадратного метра в столиці по відомості територіального Росреестра становить близько 500 тисяч рублів, а в малонаселених містах показник може починатися від 20 тисяч рублів.

Земельної ділянки

Говорячи про кадастрової собівартості земельного наділу, то це ціна, яка може бути встановлена на підставі:

  • площі ділянки;
  • категорії, до якої відноситься земельний наділ та інше.

Відмінною особливістю є той факт, що собівартість підлягає перегляду з періодичністю раз в 5 років.

Виходячи з цього, уповноважені особи Росреестра складають перелік земельних ділянок, які потребують кадастрової оцінки.

Інший нерухомості

В період визначення інших об'єктів нерухомості також до уваги беруться такі фактори, як:

  • територіальне розташування;
  • площа об'єкта;
  • ринкова собівартість по регіону та інші фактори.

Додатково здійснюється порівняльний аналіз інших подібних об'єктів і їх ринкова собівартість.

Як дізнатися?

Дізнатися необхідні відомості про кадастрової собівартості можна кількома способами, а саме:

  • шляхом формування відповідного запиту на офіційному порталі Росреестра;
  • з допомогою кадастрового паспорта;
  • шляхом звернення в Кадастрову палату.

Останній варіант передбачає оформлення офіційного документа у вигляді виписки.

Порядок отримання виписки

Уповноважений орган надає необхідну виписку, термін дії якої варіюється від 5 до 7 календарних днів після того, як був сформований відповідний запит прийнятий повний пакет супровідної документації.

Крім основного заяви, яка формується за встановленими правилами, додатково потрібно надати:

  • оригінал свідоцтва про реєстрацію прав власності;
  • план земельної ділянки або іншого об'єкту нерухомості;
  • внутрішній паспорт заявника;
  • експлікація – при необхідності.

У разі якщо уповноважений орган звернулося уповноважена особа, необхідно обов'язково скласти нотаріально завірену довіреність.

Згідно з чинним російським законодавством виписка підлягає наданню через 7 днів з того періоду, коли надійшов відповідний запит.

Собівартість оформлення виписки з ЕГРН становить:

  • 300 рублів у разі надання документа в електронному форматі;
  • 500 рублів при отриманні в паперовій формі.

При необхідності в терміновому оформленні, ціна може бути істотно вище.

Надання відомостей онлайн

Кадастрову собівартість об'єктів нерухомості можна дізнатися за допомогою офіційного порталу Росреестра, вказавши місце розташування.

Однак на практиці нерідко зустрічаються ситуації, при яких відомості щодо нерухомості можуть бути відсутніми або мати застарілий вигляд.

З метою отримання відомостей, необхідно:

  1. Перейти на офіційний портал Росреестра.
  2. Далі необхідно перейти в категорію "Довідкова інформація щодо об'єктів нерухомості онлайн".
  3. З метою визначення собівартості об'єкта, на що відкрилася перед користувачем сторінці потрібно буде вибрати чекбокс "Адреса", а після цього перейти у "ГКН" з метою вказівки місця розташування об'єкта нерухомості. Потрібно указати: область, тип вулиці і так далі.
  4. Після зазначення необхідних відомостей слід натиснути на клавішу "Сформувати запит".

Після формування запиту протягом короткого часу на екрані монітора відображається вся необхідна інформація.

Вартість ділянки по кадастровому номеру можна дізнатися аналогічним чином.

Чи можна змінити?

Необхідно брати до уваги, що кадастрова собівартість підлягає поправками.

Це може статися за деякими основних причин, таким як:

  1. З періоду кадастрової оцінки вже пройшло 5 років і більше. За такий проміжок часу ціна могла бути істотно змінена, з-за чого виникає потреба в її перегляді.
  2. В регіоні або населеному пункті змінилася собівартість об'єктів нерухомості. Це автоматично стає причиною коригування кадастрової собівартості.

Додатково до причин можна віднести банальне незгоду з тією ціною, яка була встановлена. Підставою для перегляду є письмове звернення в судовий орган.

По завершенню перевірки встановлена кадастрова собівартість може бути визнана недійсною.

На відео про кадастрової вартості

Читай також: