Як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки?

Власники свого майна, має право розпоряджатися ними на свій розсуд – продавати, дарувати і так далі. В процесі здійснення будь-якої операції власність не може бути безцінною, оскільки володіє певною вартістю. Ціннісний еквівалент іменується як кадастрова собівартість.

Що це таке?

Кадастрова вартість земельної ділянки – це показник, який надається під час оцінки державним органом землі за її прямим призначенням і відображається у базі даних Росреестра.

Згідно російському законодавству всі об'єкти нерухомості повинні заноситися в національний реєстр один раз. Жодних повторень і відмінностей немає.

Докладне визначення дає стаття 66 ЗК РФ. Із-за поділу земельних ділянок передбачені квартали, округи і райони. Вони становлять одиниці поділу в земельному кадастрі.

З чого складається?

Ключовим фактором, що визначає собівартість землі, прийнято вважати питому ціну в масиві, який обмежений у базі даних Росреестра як кадастровий квартал. На базі питомої ціни визначається кадастрова собівартість ділянки, причому з урахуванням сумарної площі ділянки.

В процесі проведення розрахунків до уваги беруться певні значення, а саме:

категорія земельної ділянки;

рівень забезпечення масиву інфраструктурою;

яка наближеність до центру;

місце розташування і регіон знаходження.

Зазначені значення розраховуються як оцінка кварталу в процентному співвідношенні до визначається величиною:

  • коефіцієнт до базової собівартості нараховується при підвищенні якості ділянки за рахунок відповідних параметрів;
  • при зменшенні якості земельної ділянки коефіцієнт може бути не тільки індиферентним, але і відніматися з базової ціни.

Про ці нюанси варто знати для уникнення можливих непорозумінь.

Законодавча база

Основними нормативними документами прийнято вважати:

  • ст. 66 ЗК РФ – роз'яснює основні положення з кадастрової собівартості;
  • ФЗ "ПРО діяльність оціночних організацій" – описує ситуації, за яким можна переглянути кадастрову собівартість;
  • Постанова Уряду № 457 – відображає докладний алгоритм отримання державних послуг з реєстрації земельних ділянок та отримання супровідної документації.

Зазначені нормативні документи відображають необхідні відомості з питання кадастрової собівартості земельних ділянок.

Кадастрова вартість земельної ділянки

Кадастрова собівартість земельних ділянок регулюється в 2020 році Земельним Кодексом РФ.
Він включає в себе чимало нюансів, про які потрібно знати з метою мінімізації ризиків виникнення різного непорозуміння з державними органами.

Як дізнатися?

Інформація про кадастрової собівартості ділянки знаходиться на зберіганні в Росреестре.

Згідно документації, кожна територія має своєю адресою і номером, за яким можна і розраховується кадастрова собівартість.

У 2020 році є кілька варіантів, як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки:

  • По виписці з державного кадастру об'єктів нерухомості. Для отримання документа потрібно звернутися в Росреестр і надати правовстановлюючої документації і посвідчення особи.
    Протягом 5 днів документ видадуть заявнику.
  • По кадастровому паспортом. У кожного власника повинен бути в наявності цей документ. Його видають в період реєстрації в кадастровому органі. Цікавляться відомості відображаються у пункті 12.
    У пункті 13 відображена питома собівартість кадастрового кв. метра.
  • По кадастровому плану. При наявності кадастрового паспорта відповідно є і кадастровий план межування. Ця документація готується спільно. Кадастровий номер відображається у верхній частині, з якої з легкістю можна дізнатися ціну.
  • За затвердженою кадастровій карті, яку надають на офіційному порталі Росреестра.
  • Шляхом звернення до кадастрову службу з допомогою поштового відділення. Заявнику достатньо вибрати найбільш оптимальний варіант пошуку за адресою.

Як розрахувати?

На офіційному порталі державного кадастрового органу можна зробити розрахунок собівартості земельної ділянки самостійно.

Для цього необхідно дотримуватися загальноприйнятого алгоритму:

  1. Необхідно перейти в категорію "Довідкова інформація по об'єкту нерухомості онлайн".
  2. Після цього потрібно вибрати "Публічна кадастрова карта".
  3. Далі здійснюється реєстрація на порталі шляхом зазначення необхідних відомостей.
  4. На наступному етапі необхідно в пошуковому рядку вказати адресу ділянки або ж його номер і натиснути на кнопку пошуку.
  5. У підкатегорії "Управління картою" можна вказати параметри, за якими можна відшукати земельну ділянку в короткі терміни.
  6. Переглянути необхідну інформацію по ділянці можна в меню.

Це найбільш оптимальний варіант, який дозволяє уникнути неточностей під час розрахунку.

Як отримати довідку?

Довідку можна отримати:

  1. В режимі онлайн. У такій ситуації документ буде надано в електронному вигляді. ДЛЯ формування запиту достатньо перейти на офіційний портал Росреестра і вказати необхідні відомості.
  2. Шляхом особистого звернення в державне територіальне представництво Росреестра. Для отримання довідки потрібно надати особистий паспорт заявника та правовстановлюючі документи на земельну ділянку.
  3. Шляхом відправлення рекомендованого листа у територіальне представництво Росреестра.

Громадянам залишається вибрати найбільш оптимальний варіант звернення.

Чи можна зменшити самостійно?

З-за того, що від кадастрової собівартості безпосередньо залежить сума оподаткування за власність, багато бажають її зменшити.

Це пов'язано з тим, що починаючи з 2014 року, оподаткування знову зросла. Російським законодавством передбачені ситуації, які дозволяють зрозуміти, як змінити кадастрову собівартість земельної ділянки, причому у бік пониження.

До таких ситуацій прийнято відносити:

  • перехід земельної ділянки в іншу категорію;
  • видозміна різновиди;
  • зниження меж земельної ділянки з причини внесення поправок.

Можливість оскарження оцінки земельної ділянки, щодо якої було розглянуто, передбачена Федеральним законом "Про оцінної діяльності". Зазначений акт додатково регулює формування робочої групи з метою оцінки/переоцінки майна.

З метою вирішення цього питання необхідно звернутися в незалежну оціночну організацію, яка дати поради щодо подальших дій.

Як оскаржити?

При виявленні помилок або неточностей оскаржити рішення уповноваженої особи кадастрової служби можна:

  1. Шляхом адміністративного перегляду. У такому разі потрібно звернутися в територіальне представництво Росреестра з метою складання відповідної заяви. На підставі звернення буде призначена адміністративна комісія, яка прийме рішення щодо переоцінки.
  2. Шляхом судового перегляду. У такій ситуації виникає необхідність у формуванні позовної заяви.

Оскарження можливе тільки у тому випадку, якщо:

  • в процесі оцінки ділянки були занесені недостовірні відомості;
  • була вказана помилкова дата проведення процедури і виникла необхідність у її коригуванні.

В інших ситуаціях оскарження буде малоймовірним.

У будь-якому випадку заявникам необхідно підготувати максимальний пакет доказової бази з метою збільшення ймовірності позитивного результату.

На відео про кадастрової вартості землі

Читай також: