Як дізнатися кадастрову вартість гаража?

Власник будь-якого об'єкта нерухомості, в тому числі і гаражного будови, зобов'язаний сплачувати податок, розрахунок якого здійснюється в чіткій відповідності з кадастрової оцінкою.

Розглянемо детальніше, як розраховується і як дізнатися кадастрову вартість.

Що це таке?

Кадастрова вартість є результатом оціночної діяльності держслужбовця (кадастрового спеціаліста) конкретного об'єкта нерухомості.

Собівартість увазі під собою складне значення, яке складається з багатьох ціноутворюючих факторів:

Територіальна прихильність Цілком очевидно, що будинок в собі оцінюється істотно дешевше, ніж пентхаус у центрі великого мегаполіса
Факт наявності розвиненої інфраструктури З високим соціально-економічним статусом суб'єкта РФ або населеного пункту, в якому знаходиться об'єкт нерухомості, тим більше буде встановлена кадастрова собівартість
Оточення Нерухомість, яка знаходиться в промисловій зоні великих міст, буде оцінена за меншою ціною, ніж така будова в екологічному районі
Віддаленість від адміністративного центру Собівартість нерухомості безпосередньо залежить від того, наскільки вона наближена або ж видалена до столиці або іншого адміністративного центру

За останні кілька років кадастрова вартість гаража стрімкими темпами наближається до ринкової.

Законодавча база

Основними нормативними документами, які регулюють діяльність саморегулівних компаній з ведення кадастрової оцінки, прийнято вважати:

  • Федеральний закон № 237 – регулює діяльність кадастрової оцінки;
  • Наказ Міністерства економічного розвитку № 113 – відображає різні нюанси по розглянутому питанню;
  • Федеральний закон №135 – регулює оціночну діяльність на території Росії;
  • Цивільний Кодекс Росії;
  • Земельний Кодекс РФ;
  • Федеральний закон № 218 – відображає порядок реєстрації об'єктів нерухомості.

Зазначений перелік нормативних актів не є вичерпним, однак містить у собі ключові відомості по розглянутому питанню.

Кадастрова вартість гаража

З метою ознайомлення з кадастрової собівартістю гаражного будови, необхідно звернутися до кадастрового паспорта. Собівартість повністю відповідає періоду, коли об'єкт був отриманий.

В разі якщо період оформлення паспорта перевищує 3 роки, то дана собівартість цілком ймовірно змінилася.

Індивідуального

В період розрахунку кадастрової собівартості індивідуального гаражного будови (об'єкта, який володіє власним фундаментом і окремим в'їздом/виїздом) береться під увагу площа земельного наділу, на якому він розташований.

З-за того, що на території також знаходиться у праві власності у власника гаража, то вартість будови буде вище, ніж у споруд, які входять в ГСК.

В кооперативі

В період визначення кадастрової собівартості гаражного будови, яке входить в ГСК, береться до уваги той факт, що земельний наділ, що знаходиться під ним і інші подібними спорудами вважається загальним.

Це робить прямий вплив на розрахунок собівартості – вона істотно знижується.

Як розраховується?

Починаючи з січня 2015 року, згідно з російським законодавством, кадастрова собівартість гаражного будови визначається за масової оцінки об'єктів нерухомості в регіоні, який ідентичний за технічними параметрами.

Кадастрова оцінка вважається приблизними показників, з-за чого з цього питання в судових органах було розглянуто не одну справу

У період кадастрової оцінки повинні бути взяті до уваги такі важливі фактори, як:

  • наявність поблизу будови житлових забудов (мається на увазі відстань в метрах);
  • наявність упорядкованої території, і чи є вона взагалі;
  • наближеність до АЗС або СТО;
  • оцінка дорожнього полотна, яке веде до гаражному будовою.

У процесі оцінки необхідно брати до уваги чимало нюансів, тому при незгоді власника, він має право оскаржити рішення.

Відповідно до Податкового Кодексу РФ, зокрема ст. 402, податок на майно визначається за інвентаризаційної оцінки об'єкта нерухомості. У 2020 році цією процедурою займаються кваліфіковані кадастрові фахівці, і заноситься в кадастровий паспорт на майно.

Розрахунок оподаткування – податкова ставка, яка множиться на інвентаризаційну собівартість, а після на різні коефіцієнти. Місцеві органи самоврядування самостійно встановлюють коефіцієнти.

У середньому по регіонах РФ податкова ставка не перевищує 0,5% від кадастрової оцінки.

Якщо гаражне будова не знаходиться в оренді, то згідно ст. 394 НК РФ оподаткування становить не більше 1,5% від кадастрової собівартості земельного наділу.

Важливо пам'ятати: члени ГСК набувають право на гаражне будова виключно після оплати всіх без винятку пайових внесків, а не з того періоду, як об'єкт зареєстрований в Росреестре – згідно ст. 218 Цивільного Кодексу Росії.

Чим відрізняється від ринкової?

Говорячи про те, чим відрізняється від ринкової кадастрова вартість квартири або ж гаражного будови, то схожість цілком очевидна.

Одночасно з цим різниця є і вона полягає в тому, що в період визначення ціни до уваги беруться різні нюанси, в тому числі і те, який матеріал використовувався при будівництві, поверховість, період експлуатації і так далі.

Як дізнатися?

Для можливості дізнатися кадастрову собівартість, можна перейти на офіційний портал Росреестра і зайти в розділ довідкової інформації.

Далі потрібно занести дані щодо номера кадастрового паспорта. Завдяки цьому можна протягом декількох хвилин дізнатися всі необхідні відомості.

Звернення в Росреестр

Якщо з періоду оформлення кадастрового паспорта пройшло більше 3 років, то, як говорилося раніше, собівартість могла істотно змінитися.

Для виявлення цього потрібно:

  1. Звернутися в територіальний відділ Росреестра.
  2. Оформити довідку щодо собівартість нерухомості, яка перебуває у власності.

Послуга є безкоштовною, а період видачі довідки становить 5 ній з моменту формування запиту.

Подача заяви

У період складання заяви вкрай важливо вказувати в ньому адреса розташування землі, на якій стоїть гаражне будову, а також кадастровий номер споруди, зазначений у наданому раніше кадастровому паспорті.

У заяві додатково зазначаються:

  • повні ініціали заявника;
  • дату складання;
  • підпис.

Зразок заяви можна скачати тут.

Чи можна оскаржити?

Нерідко зустрічаються ситуації, при яких власники гаражних будівель висловлюють свою незгоду з собівартістю, яка встановлюється співробітниками БТІ.

У такій ситуації російське законодавство дає можливість оскарження рішення. У разі виграшу оцінка підлягає перегляду, а розмір податку зменшується.

Звертатися для оскарження можна:

  • в Кадастрову палату;
  • у Арбітражний судовий орган шляхом подання відповідної позовної заяви.

Найбільш оптимальним варіантом буде звернення відразу в судовий орган.

На відео про визначення кадастрової вартості

Читай також: