Як дізнатися кадастровий номер земельної ділянки?

Кадастровий номер — це цифровий код, що несе інформацію про місцезнаходження будь-якого об'єкта нерухомості.

Що це таке?

Це поняття було введено в рамках проведення реформи Земельного кодексу з метою підвищення ефективності регулювання питань з нерухомістю, і зокрема — з землею.

Номер складається з цифр, розділених крапкою. Максимальна кількість символів — 19 штук. Кожне поєднання цифр характеризує певну територіальну групу. Так, на території Росії зафіксовано 91 округ, кожен з яких ділиться на райони і квартали.

Розглянемо умовний номер, наприклад, 11:22:3333333:444 — кадастровий номер земельної ділянки, в якому:

  • 11 — шифр кадастрового округу;
  • 22 — шифр кадастрового району;
  • 3333333 — шифр кадастрового кварталу;
  • 444 — номер ділянки на карті.

Як отримати?

Якщо земельна ділянка або будівля не має кадастрового номера, привласнити його можна у відділеннях Росреестра.

Для цього достатньо звернутися в територіальний орган кадастрового обліку і надати фахівцям:

  • заяву про взяття об'єкта на облік;
  • паспорт за умови, якщо власник звертається самостійно, або нотаріально оформлена довіреність;
  • документ — підставу для проведення кадастрових робіт та реєстрації прав.

В якості документів-підстав можуть виступати договори про переоформлення прав на майно, акти про приватизацію, свідоцтва про право успадкування, судові акти, межові та технічні плани.

Фахівці Росреестра не вправі вимагати надання інших документів, крім тих, що зазначені у законі № 218-ФЗ «ПРО державну реєстрацію нерухомості».

Але іноді заявник зацікавлений у прискоренні процесу реєстрації, тому необхідні документи він може надати за власним бажанням.

З моменту прийняття заяви на роботу, фахівці Росреестра протягом 20 днів готують рішення про постановку об'єкта на кадастровий облік або мотивовану відмову. За умови відсутності одного з необхідних документів, Росреестр призупиняє діловодство за заявою, а заявникові надсилається повідомлення із зазначенням строків на виправлення допущених помилок.

Законодавча база

З метою об'єднання інформації та уніфікації даних законом №221-ФЗ «ПРО державний кадастр нерухомості» була затверджена єдина кадастрова карта.

Кожному з об'єктів нерухомості присвоєно свої ідентифікаційний код — кадастровий номер.

Чинне законодавство не зобов'язує присвоювати кадастрові номери всіх об'єктів нерухомості. При цьому, відсутність номери вважається підставою для відмови в проведенні операції з такою нерухомістю. Іншими словами, в 2020 році об'єкт без кадастрового номера не можна перепродати, оформити у спадок або подарувати.

Кадастровий номер земельної ділянки

Присвоєння номерів земельним ділянкам спрощує процес їх ідентифікації на місцевості та допомагає уникнути спорів з суміжних меж.

Отримання кадастрового номера гарантовано закріплює за власником земельну ділянку в межах, відображених на узгодженому межевом плані.

Які відомості допоможе дізнатися?

Знаючи шифр, присвоєний земельній ділянці, можна визначити деяку інформацію про нього.

Загальнодоступні дані, розміщені на сайті Росреестра, дозволяють знайти:

  • адреса земельної ділянки та її статус;
  • межі ділянки;
  • площа і кадастрову вартість;
  • категорію і вид дозволеного використання землі;
  • наявність зареєстрованих будівель і споруд.

Така інформація може допомогти при здійсненні угод або вирішенні спірних питань із сусідами.

Як перевірити?

Знайти або перевірити наявність кадастрового номера земельної ділянки можна кількома способами. Вибір методу залежить від того, для яких цілей потрібна така інформація.

Онлайн через інтернет

На офіційному сайті Росреестра є посилання на портал з кадастровою картою Російської Федерації. Цей сервіс називається «Публічна кадастрова карта«, і з його допомогою можна подивитися інформацію про зареєстровані об'єкти нерухомості або кадастровий номер земельної ділянки перевірити онлайн.

Цей ресурс відкритий для загального користування і налаштований на пошук як по кадастровому номеру об'єкта, так і за його адресою.

Підсумком пошуку стане схема розташування об'єкта нерухомості на топографічній основі, із зазначенням первинної інформації: адреса, площа, призначення, кадастрову вартість і дата внесення об'єкта в кадастр.

За адресою

Знаючи адресу об'єкта, інформацію про нього можна отримати з Єдиного державного реєстру нерухомості, а саме з виписки ЕГРН. Отримати таку виписку може будь-яка людина, за умови надання документа, що засвідчує особу та обґрунтування необхідності отримання таких даних.

Замовити виписку ЕГРН можна замовити в МФЦ, найближчому відділенні Росреестра або замовити онлайн. Вартість такої довідки починається від 300 рублів для фізичних осіб і від 950 рублів для юридичних осіб.

Ціна варіюється в залежності від виду інформації, яка буде відображена у виписці.

Готова довідка надається на паперовому носії або в електронному вигляді. Причому електронний варіант обов'язково завіряється електронним цифровим підписом.

Такий спосіб дає більш ємну інформацію, але вимагає особистої присутності в територіальному відділенні Росреестра. Але за умови наявності особистого електронного цифрового підпису, подати заяву можна в електронному вигляді.

Для цього на сайті Росреестра заповнюється спеціальна форма подачі заяви онлайн і прикріплюються скановані образи необхідних документів. Форма завіряється особистим ключем електронного підпису, після чого заява буде прийнята на роботу.

Чи можна змінити?

Кадастровий номер залишиться незмінним протягом усього часу існування об'єкта нерухомості. Але в деяких випадках анулюється старий і генерується новий номер. Це трапляється при зміні параметрів об'єкта. Наприклад, при об'єднанні або розділі земельних ділянок, зміни меж ділянок.

Найчастіше такі зміни необхідні, якщо власник бажає продати частину своєї ділянки або об'єднати дві сусідніх ділянки в один. У цьому випадку власник ініціює межові роботи, в ході яких будуть встановлені кордони новостворених дільниць.

Після межування потрібно звернутися в регіональне відділення Росреестра для внесення відповідних змін до реєстру нерухомості. У заяві зазначаються причини зміни меж ділянки та її нові координати.

Зразок заяви на проведення межових робіт тут.

Обов'язковим додатком до заяви буде старий кадастровий паспорт та правовстановлюючі документи.

Підсумком цієї процедури стане отримання кадастрових паспортів на кожну з ділянок з новими номерами.

На відео про кадастровому номері

Читай також: