Як дізнатися кадастровий номер гаража?

Кадастровий номер гаража необов'язковий. Він потрібен тільки в тому випадку, коли господар вирішить здійснити операцію по відторгненню свого об'єкту нерухомості. Для цього йому доведеться поставити гараж і землю під ним на кадастровий облік. В іншому випадку угода буде визнана недійсною.

Кадастрові відомості про об'єкт будуть зберігатися в Державному кадастрі нерухомості (ГКН) та Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН), і змінити їх без відома власника ніхто не має права. Власник може опротестувати неправомірну інформацію. Перший звід відомостей, що містять тільки кадастрові дані, другий — історію операцій, які були проведені, і дані про власників.

У будь-який час власник може отримати витяг із державного реєстру, де крім номера є інші дані про його об'єкт нерухомості:

  • адресу;
  • площа;
  • дата реєстрації тощо.

Існування кадастрового номера говорить про те, що гараж поставлений на облік в держоргани кадастру і картографії.

Що це таке?

Що таке кадастровий номер гаража? Це унікальний номер, який не повторюється ніде на території Росії. Кадастрові номери почали присвоюватися спочатку земельним ділянкам, після того, як був введений кадастровий облік за наділів.

У 2020 році кадастровий облік поширюється на всі об'єкти нерухомості, серед яких:

  • будинку;
  • квартири;
  • ділянки;
  • дачі;
  • гаражі;
  • машиномісця.

У кожного врахованого об'єкта є свій, єдиний у своєму роді, номер. Кадастровий номер включає 12 цифр, в кожній комбінації є зашифрований код, який означає квартал, ділянка, район.
У деяких випадках цей номер-код може помінятися. Наприклад, при розділі власності, коли з одного об'єкта можна зробити два. В інших випадках номер залишається незмінним.

Якщо навіть власник гаража втратить документи, його номер все одно буде зберігатися в базі даних Росреестра. За заявою або самостійно його можна знову з'ясувати.

Законодавча база

Кадастровий облік регулюється Федеральним законом РФ №218 від 2015 року «Про держреєстрацію нерухомості». Згідно з цим законом ЕГРН — зведення систематизованих відомостей про нерухоме майно та права на нього.

В тому числі: про власників та підстави виникнення їх прав. Головною метою кадастрового обліку стала систематизація відомостей та державний контроль за ними. Стаття 5 цього закону регулює порядок кадастрового розподілу, використовуючи номери.

Згідно з Наказом Мінекономрозвитку РФ «Про затвердження порядку кадастрового розподілу», встановлено порядок присвоєння кадастрового номера, а також його зовнішні дані.

Кадастровий номер гаража

Кадастровий номер гаража може знадобитися в різних ситуаціях. Перерахуємо деякі з них:

  • проведення операцій, в тому числі купівлі-продажу;
  • дарування гаража;
  • його заповіт;
  • оренда;
  • при уточненні його меж;
  • для перевірки постановки на облік;
  • при втраті документів.

У цих та інших подібних випадках може знадобитися не тільки кадастровий номер, а й інші дані. При переході прав власності від однієї особи до іншої номер не змінюється. Він «прикріплений» до ділянки. Наприклад, при продажу гаража або його заповіті, кадастровий номер залишається незмінним.

Як дізнатися за адресою?

Після постановки гаража на кадастровий облік та присвоєння їй унікального номера, федеральний орган держкадастру видає громадянинові виписку з ЕГРН. Такий порядок став практикуватися лише з початку 2020 року.

До цього на гараж, як і на всі об'єкти нерухомості, що видавався кадастровий паспорт. За своїм правовим статусом він рівноцінний виписки з ЕГРН.

Як дізнатися кадастровий номер гаража? Зробити це можна за виданими документами. Якщо документ загубився, то можливо отримати такий же кількома способами. Один з них — за адресою. Для цього потрібно подати заяву в Росреестр, заплатити держмито та отримати документ.

Зробити це можна кількома способами:

  • особисто, в місцевому відділенні Росреестра (за адресою знаходження гаража);
  • електронним способом через сайт Росреестра;
  • через багатофункціональний центр (МФЦ);
  • в офісі кадастрової палати;
  • через портал Держпослуг;
  • за допомогою пошти, виславши заява та копії документів в Росреестр потрібного регіону.

Ваш запит оброблять співробітники, і через кілька днів ви отримаєте документи з кадастровим номером.

Як отримати?

Сам порядок процедури залежить від того, де ви будете робити запит. У відділенні Росреестра оформляються такі ж папери, як і в МФЦ. Різниця лише полягає в тому, що в центрі або в офісі «Мої документи» це робиться без черг за принципом «одного вікна».

Час роботи в МФЦ теж зручне. Як правило, їх прийом триває до пізнього вечора, а також працівники цих структур працюють в один з вихідних, щоб клієнтам було зручніше потрапити на прийом.

Якщо ви подаєте заявку онлайн, нанести візит в Кадастрову палату або офіс Росреестра потрібно тільки один раз, коли ви будете забирати документи.

Якщо інформація вам потрібна не для офіційних органів, то можна обійтися електронної випискою з ЕГРН. Її можна роздрукувати на принтері. В цьому випадку вам не доведеться нікуди йти. Оформити заявку також можна в будь-який час.

Порядок присвоєння

Для того, щоб отримати кадастровий номер, потрібно поставити гараж на кадастровий облік. Для цього необхідно отримати технічний та кадастровий план. За першим документом звертаються до БТІ. Якщо технічний план отримано не раніше, ніж 5 років тому, то можна скористатися ним. Постановою Уряду терміни технічної інвентаризації визначені раз у п'ять років.

Кадастровий план складає викликаний кадастровий інженер. Якщо гараж входить до складу гаражно-будівельного кооперативу (ДСК), то для здешевлення цієї процедури можна об'єднатися з іншими власниками-пайовиками. Кадастровий інженер готує для обліку всю документацію.

На підставі цих паперів, а також заявки, поданої в Кадастрову палату, гараж ставиться на кадастровий облік, йому присвоюється номер, визначається кадастрова вартість, яка стає основою для сплати податку на майно.

Яку інформацію можна отримати?

По кадастровому номеру можна отримати такі відомості:

  • адреса об'єкта нерухомості;
  • площа;
  • дата реєстрації;
  • кадастрова вартість;
  • відомості про кадастровий інженера, який виконував роботи;
  • дані про наявність/відсутність обтяження.

Останнє дуже важливо для покупця гаража. Маючи відомості про те, чи знаходиться гараж в заставі чи ні, він не нарветься на шахраїв.

Всі інші відомості можна отримати безкоштовно на публічній кадастровій карті, знаючи кадастровий номер. При цьому не має значення, чи є ви власником гаража чи ні.

Вартість та строки отримання

Ці відомості надаються у Росреестре протягом 3-х робочих днів. Якщо ви отримуєте документи через МФЦ, то потрібно додати ще 2 дні. Разом виходить п'ять робочих днів. Відлік часу здійснюється не з моменту подачі документів, а з того часу, як буде оплачена послуга і пред'явлений документ це підтверджує.

На розмір держмита не впливає те, через яку структуру ви подаєте документи. Для фізичних осіб розмір державного мита становить від 300 рублів, для юридичних — від 950 рублів.

На відео про присвоєння кадастрового номера

Читай також: