Які документи повинні бути на дачу?

Зараз для багатьох росіян дача є не тільки землею для ведення сільського господарства, але і прекрасним місцем для відпочинку від міської метушні. Є й ті, хто повністю переїжджає в приватні будинки.

Для дачі, як і для будь-якої нерухомості, необхідно наявність тих чи інших документів, які важливі як при володінні, так і при купівлі і продажу земельних ділянок. При цьому, в оформленні таких паперів немає нічого складного.

Загальні відомості

Багато хто з власників дачних ділянок, внаслідок малих пізнань в юрисдикції, можуть при вчиненні будь-яких угод з такою нерухомістю. Справа в тому, що більшість таких наділів були отримані ще в часи СРСР, і з тих пір громадяни нічого не робили з документами, отриманими разом із землею.

Звичайно, відсутність деяких сучасних документів не означає, що дачна земля може бути відібрана. Однак недолік паперів може утруднити деякі фінансові операції. Тому перед їх здійсненням слід перевірити пакет документів, наявних на руках, і в разі потреби оформити наділ у відповідності з чинним законодавством.

Нормативна база

Наявність тих чи інших документів на дачу необхідно в залежності від того, яка юридична операція буде проводитися за участю землі, що належить громадянинові. Крім цього, є стандартний пакет документів, які необхідні навіть при простому володінні.

У 2020 році він виглядає наступним чином:

  • документ, що підтверджує права володіння наділом;
  • кадастровий паспорт на землю і на житлові споруди на її території.

Останній документ виходить в БТІ.

Угоди, щодо дачних ділянок, регулюються статтями Цивільного Кодексу РФ.

Документи на дачу

На даний момент на дачі можна проживати як оформивши її у власність, так і не зробивши цю дію. Але в останньому випадку будуть введені деякі обмеження, що стосуються, в основному, правочинів, які будуть вчинятися за участю наділу.

У документі, який підтверджує повне право власності, повинні бути вказані такі аспекти, як:

  • поштова адреса ділянки;
  • точний метраж площі;
  • кадастровий номер;
  • дані про власника дачі.

Для купівлі-продажу

Найчастіше люди починають шукати інформацію про те, які документи потрібні на дачу, перед здійсненням операцій з купівлі-продажу ділянок.

У такому випадку потрібно не тільки перелік стандартних паперів, але і:

  • паспорта покупця і продавця;
  • квитанції, що підтверджують своєчасну сплату податків на дачу і комунальних послуг;
  • у разі, якщо власник, який продає дачу, знаходиться у шлюбі, то необхідно додатково підготувати письмову згоду чоловіка або дружини;
  • якщо земля знаходиться у повній власності, то потрібна виписка з будинкової книги для підтвердження відсутності зареєстрованих осіб у житловому приміщенні, що бере участь в угоді;
  • якщо ділянка належить СНП, то довідка про відсутність прописаних осіб виходить в паспортному столі.

Також не зайвою буде і папір, який підтверджує відсутність обтяжень на ділянці. Вони можуть бути пов'язані з прокладеними лініями електропередач або іншими комунікаціями, що проходять під ділянкою. Обтяженнями можуть стати і арешти, накладені на землю.

Основним аспектом такої угоди є наявність договору купівлі-продажу дачної ділянки.

Тут має міститися якомога більш конкретний опис наділу:

  • місце розташування;
  • точні розміри ділянки;
  • мета використання землі;
  • вартість реалізованого наділу.

Зразок договору купівлі-продажу дачі тут.

Якщо на ділянці є будинок, то в договорі також повинна міститися інформація про його придбання разом з усім наділом, який знаходиться в заздалегідь обумовлених межах.

В іншому випадку документ може бути трактовано неправильно, і в результаті в угоді буде брати участь тільки земля, що відноситься безпосередньо до житлової будівлі. Решту площі доведеться викуповувати за додатковою угодою, чим можуть скористатися шахраї.

Краще всього перед здійсненням операції відвідати місцевий орган, відповідальний за операції з нерухомістю. Там можна буде встановити, чи підходить купується ділянку для переслідуваних покупцем цілей.

Крім цього, договір необхідно показати нотаріуса. Він зможе перевірити папір на відповідність вимогам. Адже некоректний документ просто не пройде реєстрацію.

Всі зібрані і правильно оформлені документи повинні бути передані в адміністрацію для реєстрації. Гроші ж під час купівлі-продажу рекомендується передавати тільки після підтвердження можливості реєстрації. Це дозволить вберегти від шахрайства як продавців, так і покупців ділянок.

Для оформлення у власність

Деякі з дільниць розташовуються в СНТ або дачних кооперативах. В такому разі вони, найчастіше, не належать власникам, а садовим товариствам. Такі землі можна приватизувати.

Зробити це можна через місцеву адміністрацію, передавши такі документи:

  • заяву із зазначенням прохання про приватизацію наділу;
  • опис приватизується землі;
  • висновок голови товариства про дозвіл приватизації землі певною особою.

Після адміністрації достатньо звернутися в МФЦ або Росреестр, де на підставі виданих паперів буде виготовлено свідоцтво про реєстрацію переходу права власності до громадянина.

Зазвичай, у разі, якщо всі документи були оформлені правильно, дана процедура не перевищує строку у 10 робочих днів.

Зразок заяви про реєстрацію права власності на дачу тут.

Дарчий

Договори про даруванні говорять про те, що надів передається на безоплатній основі. Тому в такому документі має міститися якомога більш інформативне опис дачі, яка бере участь у подібній угоді. Особливо це стосується моментів, коли операція проводиться щодо цілої ділянки, а тільки його частки.

Договір про дарування, так само, як і про купівлю-продаж, повинен бути засвідчений нотаріусом і переданий на реєстрацію з наступним пакетом документів:

  • документи, що посвідчують особи учасників угоди;
  • квитанція про оплату необхідної держмита;
  • заява на проведення реєстрації.

Також будуть потрібні стандартні документи про право власності та довідка з БТІ разом з кадастровими паспортами на будову і ділянку.

При оформленні спадщини

Найчастіше передача у спадок проводиться вже після смерті власника дачі.

У такому разі передача ділянки може проводитися двома шляхами:

  • При наявності заповіту. У такому разі в документі вже описані частки і зазначені спадкоємці, яким вони переходять.
  • При відсутності заповіту. Якщо такий документ відсутній, то перехід у спадщину можливий тільки через півтора року після смерті власника. При цьому, спадкоємцям ділянка переходить у рівних частках.

Для того щоб вступити у спадок, необхідно заздалегідь підготуватися, виконавши наступні дії:

  1. Звернутися до нотаріуса із заявою про відкриття спадкової справи.
  2. Надати документи, що підтверджують смерть спадкодавця і про те, що дача була його володінням.
  3. Пред'явити папери, що підтверджують родинні стосунки з померлим.
  4. Отримати у нотаріуса на підставі наведених документів свідоцтво про спадщину.
  5. Звернутися з отриманими паперами, свідоцтвом про смерть, паспортом і квитанцією про сплату державного мита в органи держ. реєстрації.

У разі, якщо спадкодавець або спадкоємець змінювали прізвища, то, крім наведених документів, необхідно додатково надати копію свідоцтва про шлюб або іншого документа, що підтверджує дану дію.

Висновок

Наявність заздалегідь підготовлених документів може значно полегшити не тільки зміст дачі, але і здійснення юридичних угод за її участю. Також це дозволить значно скоротити час проведення всіх операцій, таких як купівля-продаж, дарування або перехід у спадщину.

Для того щоб бути повністю впевненим у тому, що земля належить саме йому, власник може приватизувати ділянку. Особливо це стосується наділів, що належать СНП.

На даний момент відомо, що спрощена процедура переходу дачі в приватні руки продовжена ще на 3 роки. Її можуть використовувати громадяни, які володіють зареєстрованими землями або будівлями.

Приватизація дозволить безперешкодно здійснювати операції з землею без участі третіх осіб.

На відео про документи на дачну ділянку

Читай також: