Як і де зробити техпаспорт на приватний будинок?

У власника житлової нерухомості завжди повинно бути багато документів на його власність. І техпаспорт є одним з них. Без нього не проводяться операції, так як саме техпаспорт містить необхідну для цього інформацію.

Що це таке?

Технічний паспорт – це документ, який містить такі відомості:

  • адреса нерухомості, поверховість, рік побудови;
  • дані власників житла;
  • технічний план будівлі з усіма подробицями;
  • експлікація;
  • інформацію про плануванні, реконструкції;
  • інвентаризаційна вартість.

Документ використовується власниками для здійснення різних угод. Це може бути купівля-продаж, оформлення спадщини або дарування будинку. Найчастіше техпаспорт вимагається, якщо оформлення здійснює нотаріус. Багато покупці перевіряють дані, зазначені в документі.

Чим регулюється?

Є кілька нормативних актів, які регулюють отримання або заміну техпаспорта. Це ФЗ № 122 і ФЗ № 221, Наказ Минземстроя, Житловий і Цивільний кодекс, Гости (2.601 та 2.610).

Як зробити технічний паспорт на будинок?

Технічний паспорт можна оформити тільки в одній організації – бюро технічної інвентаризації (БТІ). При цьому документ можна отримати на різні види майна.

Приватний

Приватний будинок, використовуваний для проживання однієї сім'ї, також має певні технічними характеристиками. Тому власник такого майна зобов'язаний оформити техпаспорт.

Дачний

Житлову площу, яка носить статус дачного будиночка, повинна оформлятися за всіма правилами. Особливо, якщо власник робить якусь перепланування. І щоб не виникло проблем, слід отримати техпаспорт на дачу.

Недобудований

Якщо об'єкт ще не добудований, на нього можна отримати техпаспорт. Найчастіше ця процедура використовується для оформлення права власності. Але при будь-яких змінах необхідно оформляти новий документ.

Порядок оформлення

За законом отримати техпаспорт на об'єкт нерухомості може тільки її власник. Крім того, перед тим, як зробити технічний паспорт на будинок, необхідно зібрати певний пакет документів.

Потім потрібно дотримуватися такої процедури:

  1. Вибрати спосіб подачі паперів. Це може бути особисте відвідування бюро, подача через МФЦ або Держпослуги. Закон дозволяє використовувати представника, але знадобиться довіреність.
  2. В обраній організації власнику необхідно заповнити бланк заяви. Його форма залежить від причини отримання техпаспорта (новий документа, заміна тощо).
  3. Ще один важливий етап – оплата державного мита.
  4. Прийняти фахівця, який перевірити відомості про приватному будинку.
  5. Отримати техпаспорт.

Якщо заява оформлюється на сайті Держпослуг, то спочатку потрібно відсканувати документи. Заява також заповнюється на комп'ютері. Безсумнівна перевага цього способу – відсутність необхідності виходити з будинку або відпрошуватися з роботи, щоб подати папери в БТІ. Але якщо заповнити заявку неправильно або відсканувати не всі документи, то процедуру доведеться проводити повторно.

Багато економлять час і сили, звертаючись в МФЦ. Подача документів займає небагато часу, до того ж, не потрібно шукати місцеве відділення БТІ. Але термін очікування техпаспорта збільшиться, так як працівникам центру доведеться передавати папери в бюро самостійно.

Краще особисто йти в БТІ, так як на місці простіше розібратися з тим, чи правильно оформлено заяву. А якщо немає якогось паперу, то власник будинку дізнається про це відразу і зможе принести її на наступний день.

Необхідні документи

Знаючи, хто робить технічний паспорт на будинок, залишається підготувати папери.

У 2020 році обов'язково знадобляться:

  • заяву;
  • паспорт або інший документ, що посвідчує особу;
  • виписка з ЕГРН;
  • документи, на підставі яких заявник став власником нерухомості (заповіт, договір дарування);
  • довідка, що засвідчує оплату державного мита;
  • дозвіл на будівництво.

Перелік не є вичерпним, тому можуть знадобитися додаткові папери.

Тут представлений зразок заяви на отримання техпаспорта на будинок.

Скільки коштує?

Розмір державного мита за виготовлення технічного паспорта регулюється на регіональному рівні. Впливає на суму і площу будинку. У середньому заявнику необхідно заплатити близько 1 тис. рублів.

Можна заплатити за терміновість (сума приблизно така ж). Якщо замовлення документа був зроблений через посередника, то доведеться оплатити його послуги. Тому вартість техпаспорта варіюється від 1 до 5 тис. рублів.

Терміни виготовлення

Зазвичай подібні документи не видаються раніше, ніж через 3-4 тижні після подачі заяви. Стандартний термін при оплаті за терміновість – не більше тижня. Можна отримати техпаспорт ще швидше. Але тоді власнику потрібно пояснити такий поспіх співробітників БТІ. У нього повинна бути поважна причина.

Скільки діє?

Ще кілька років тому техпаспорт необхідно було оновлювати кожні 5 років. Зараз цієї норми немає, але на практиці вона використовується. Тому, чим старіше документ, тим імовірніше, що потрібна його заміна. Особливо, якщо йдеться про юридичних угодах. У такому випадку документ можна отримати тільки після перевірки спеціаліста.

Послуги посередників

Існують компанії, які пропонують послуги швидкого оформлення техпаспортів. Іншими словами, вони виступають посередниками між власниками та БТІ. Це абсолютно законно, тому не варто переживати з приводу несення відповідальності.

Перевага співпраці з компаніями-посередниками полягає в тому, що вони позбавляють господаря будинку від всіх турбот. Не потрібно самостійно подавати документи і т. д.

Але є і недолік – оплата послуг. Мінімальна вартість становить кілька тисяч рублів. Це слід враховувати, якщо є намір найняти посередника.

Як внести зміни?

Будь-яке втручання у планування будинку повинно бути документально оформлене. Крім дозволу слід оформити перепланування в БТІ. В цьому випадку діє таке ж правило, як і при переплануванні квартири. Власник повинен внести відповідні зміни в техпаспорт на будинок.

Крім нового планування, є ще кілька причин для отримання нового техпаспорта:

  • зміна назви будови;
  • зміни кадастрової вартості нерухомості;
  • передача права власності;
  • виявлення помилок в діючих документах.

Процедура внесення змін в технічний паспорт здійснюється стандартно. Від власника потрібно звернутися в бюро технічної інвентаризації та подати відповідні папери.

Як відновити?

Будь-який документ може бути втрачено або вкрадений. Якщо таке сталося, слід звертатися до БТІ з проханням про видачу дубліката.

Держмито при цьому платити не потрібно, а сам документи буде готовий через кілька днів.

Якщо відразу не відновити техпаспорт, згодом у власника будинку можуть виникнути проблеми.
З'ясувавши, де роблять техпаспорт, а також, скільки це коштує, не слід зволікати з оформленням. Цей документ дуже важливий, а його відсутність може обернутися серйозними неприємностями. Приміром, доведеться дуже швидко його отримувати, доплачуючи за терміновість. Або відсутність техпаспорта буде розцінено як спроба шахрайства. А це тягне за собою штраф.

На відео про отримання техпаспорта

Читай також: