Як і де дізнатися межі прибудинкової території багатоквартирного будинку?

Мешканці будинку, що на праві спільної часткової власності володіють земельною ділянкою, на якій знаходиться будинок. Розглянемо, як дізнатися межі прибудинкової території, і що робити, якщо вони не визначені.

Загальні відомості

Прибудинкова територія є невід'ємною частиною багатоквартирного будинку. У неї входить земельна ділянка, на якій розташований МКД. Разом з придбанням квартири громадянин стає власником частини прибудинкової території пропорційно площі квартири.

Право власності на землю припиняється з відчуженням квартири. Виділити частину території і продати її окремо від квартири неможливо. Такі дії прямо заборонені законом.

Всупереч поширеній помилці, прибудинкова територія не є просто двором. Це саме ділянку землі, на якому розташований сам будинок, обслуговуючі його інженерні комунікації, а також елементи благоустрою, об'єкти, призначені для експлуатації.

Ця ділянка має свої чіткі межі. Двір не може вважатися прибудинковою територією, оскільки він розташований між кількома будинками. Розмір території визначається згідно з нормативами, прийнятими в регіоні.

Будучи власниками прибудинкової території, власники квартир можуть розпоряджатися їй на свій розсуд. Наприклад, отримувати прибуток від здачі землі в оренду, розміщення рекламних конструкцій.
Разом з тим на власників лягає обов'язок щодо утримання території в належному вигляді, її благоустрою. Ці функції жителі МКД доручають керуючої компанії, яка здійснює прибирання території, обладнання сміттєвих майданчиків та вивезення ТПВ, стежить за станом інженерних мереж.

Приймати участь в благоустрої ділянки можуть і самі мешканці, наприклад, висаджувати рослини.

Законодавча база

Саме поняття прибудинкової території дається в п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Ст. 11.2 Земельного кодексу визначає порядок дій щодо виділення земельної ділянки будь-якого типу, а також визначенням його меж.

Прибудинкова територія визначається згідно з нормативами, прийнятими в регіоні. На підставі ч. 1 ст. 36 Містобудівного кодексу у регіональних влад виникає обов'язок встановити Містобудівний регламент для кожного суб'єкта федерації.

Саме регламент регулює правовий режим земельної ділянки разом з об'єктами, що знаходяться на його поверхні, або під нею. Кожен регіон встановлює регламент відповідно з особливостями території, її цільового призначення.

Процес реєстрації земельної ділянки прописаний у ФЗ «ПРО державну реєстрацію нерухомості».
У Кпап встановлено відповідальність за неналежний стан прибудинкової території.

Межі прибудинкової території багатоквартирного будинку

Як і інші земельні ділянки, прибудинкова територія має власні межі. Її розмір визначають нормативи, встановлені в Дбн та Містобудівним регламентом населеного пункту.

Як визначаються

У середньому межі прибудинкової території багатоквартирного будинку становлять 3-6 метрів від будинку.

Межі ділянки залежать від наступних факторів:

  • загальна площа будинку;
  • кількість поверхів і квартир;
  • наявність поруч з МКД доріг загального користування;
  • щільність забудови району.

Є невелика залежність і від року зведення МКД.

У зв'язку з цим норматив розміру присадибної ділянки різний не тільки в різних населених пунктах, але і в різних районах одного міста.

Межа території не завжди геометрична і проходить прямою лінією. Місце розташування підземних інженерних мереж, а також наземних обслуговуючих споруд впливає на визначення меж.

Як і де дізнатися?

Поширений питання, як дізнатися межі прибудинкової території багатоквартирного будинку. Це досить просто. Оскільки це земельна ділянка, то він підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відомості про нього можна подивитися в:

  • Росреестре;
  • Державний кадастр нерухомого майна.

В єдиному державному реєстрі містяться відомості про його власників, розмірах, порядку і часу оформлення.

Державний кадастр являє собою карту населеного пункту, на якій кожен ділянку розмежований згідно кадастрового паспорта.

Крім того, інформація про межі ділянки знаходиться в органах місцевого самоврядування, які відповідають за конкретну ділянку населеного пункту.

Власники можуть ознайомитися з кадастровим паспортом ділянки та іншими правовстановлюючими документами, звернувшись в керуючу компанію. Відмовити у цьому проханні КК не має права.

Якщо межі не встановлені

Бувають ситуації, коли межі земельної ділянки не визначені. Тоді збирається загальні збори власників приміщень багатоквартирного будинку. На зборах ставиться питання про проведення процедури межування. Щоб рішення вважалося прийнятим, необхідно набрати просту більшість голосів.

Після оформлення протоколу зборів його направляють в керуючу організацію для початку процесу встановлення меж. Або в ході зборів може бути обрана інша відповідальна особа, яка буде стежити за ходом процесу.

Процедура межування

Встановлення меж ділянки відбувається шляхом межування. Для цього керуюча організація звертається до державного органу, який відповідає за розпорядження нерухомістю регіону.

Разом із зверненням необхідно надати протокол ОСС, технічну документацію, що підтверджує площа будинку, кількість поверхів і квартир, а також відомості про те, що раніше межа території не визначалася. Далі фахівці проводять необхідні виміри й обчислення, керуючись СНиП і Містобудівним регламентом.

Результатом цієї процедури є акт про визначення меж ділянки.

Після отримання акта оформляється право власності на ділянку. Він реєструється в ЕГРП, після чого видається свідоцтво і кадастровий паспорт. Дані документи зберігаються в керуючій компанії, або у голови дому.

Установка огорожі

В цілях безпеки мешканці огороджують прибудинкову територію, перешкоджаючи знаходження там сторонніх. Правила встановлення загороджень в 2020 році наступні.

Рішення про встановлення огорожі приймається на загальних зборах власників приміщень. Достатнім буде 51% голосів.

На цьому ж зібранні визначаються характеристики огорожі: місце його розташування, розмір.

Після проект встановлення огорожі узгоджується з місцевою адміністрацією. Це необхідно, оскільки власники зобов'язані надавати доступ на общедомовую територію аварійним службам, поліції, МНС, лікарів швидкої допомоги і т. д.

Отримавши схвалення влади, мешканці можуть приступати до реалізації проекту.

Скарга при незаконній установці

Якщо огорожу встановлено незаконно і заважає нормальній експлуатації будинку, власники мають право написати скаргу. Подати таку заяву можна в місцеву державну житлову інспекцію, а також до прокуратури.

ГЖИ займається наглядом у сфері житлових послуг, а прокуратура здійснює нагляд за законністю в цілому.

На підставі скарги проводиться перевірка з метою з'ясування законності встановлення огорожі. Якщо скарга знайде підтвердження, орган видасть припис на знесення незаконної конструкції.

Строк розгляду такої заяви становить 30 днів.

На відео про межі прибудинкової території

Читай також: