Як діє закон про реновації?

Реновація застарілих житлових фондів (наприклад, старі п'ятиповерхівки), а також супутній закон був прийнятий влітку 2107 року. Поправки до нього були внесені 1 липня цього ж року. Процес цей почався мером міста Москви, в результаті чого було отримано схвалення з боку президента Російської Федерації.

Спочатку повинен був відбуватися знесення старого і старого житла з обов'язковим переселенням кожного мешканця в нову квартиру. Однак, в процесі дії закону і програми, з'явилися проблеми і недоречності, пов'язані з невиразною нормативною базою. Внаслідок чого Державної думою відбувалося авральне прийняття різних постанов і законів, які через свою поспішність були зовсім незрозумілими пересічному громадянину.

Всього змін за час засідань було у кількості дев'яти різних законів, актів та кодексів. Закон, який був у початковому вигляді, сильно відрізняється від того, що існує на сьогоднішній день.

Суть програми

Для того щоб зрозуміти суть програми реновації, варто зробити аналіз всіх прийнятих змін, актів та кодексів, згодом чого можна вивести певні підсумки по цим законом:

  • надане жиле приміщення має бути розташоване на тій же території, що й старе житло, не менше за площею, а іноді і більше, оброблене і придатне для житла;
  • позачерговиків вважаються ті громадяни, які потребують поліпшення житлових вимог та умов;
  • громадянин, чиє житло потрапляє під закон реновації, може виявити бажання отримати рівноцінне житло або придбати його самостійно, отримавши при цьому грошову суму;
  • громадяни, які проживають в комуналках, повинні отримати окреме житло;
  • допускається вибір більшого житла із залученням доплати або материнського капіталу;
  • будинки, що вважаються новими, не можуть бути включені в реновацію;
  • при неукладення договору на придбання та переселення в нове житло, за допомогою суду відбувається виселення в примусовому режимі.

Закон про реновації

Закон про реновації свідчить, що реновацією житла вважається ряд дій, спрямованих на поліпшення умов життя громадян, які проживають в місті Москві, з метою виключення аварійних і небезпечних ситуацій і забезпечення розвиненості певних районів, які призначені для проживання.

Все це передбачає створення сприятливих умов для життєдіяльності та дієздатності громадян.

Законом визначені показники житла, яке може бути допущено до програми реновації. В цей список можуть потрапити будинки, побудовані з використанням стандартного проекту, починаючи з 1957 року і закінчуючи 1968 роком. Будівлі не повинні мати більше дев'яти поверхів.

Громадяни, які проживають у житлі, що потрапив у програму реновації, звільняються від сплати внеску на капітальний ремонт. Допускається проживання громадян у старому житло до виплати належної суми або надання нового жилого приміщення.

Під програму реновації не потрапляють будови, вважаються аварійним чи старим житлом, у зв'язку з розселенням громадян за іншою державною програмою.

Програма реновації п'ятиповерхівок поширюється тільки на будівлі, розташовані на території міста Москва, і вважається столичним проектом.

Закони, що регулюють дію програми:

  • ФЗ №4802-I «ПРО статус столиці»;
  • ФЗ №14 «ПРО додаткових гарантії».

Які будинки будуть зносити

Будинки, які будуть зноситися в першу чергу, повинні мати поганий стан. Відповідальність за визначення таких будинків лежить на московських владі, які повинні складати перелік житла, придатного під цю програму.

Чи потрібна згода власників

Програма реновації передбачає згоду на знесення житла від більшості мешканців. Тому держава, яка бере бік більшості, законодавчо обгрунтувало укладення договору в обов'язковому порядку.

Яке житло люди отримають взамін

Громадяни, чиє житло зазнає програму реновація, повинні отримати рівнозначні квартири:

  • ідентичні показники площі та кількості кімнат;
  • отримане житло повинно мати поліпшеною обробкою;
  • розташування нової квартири повинно збігатися з районом знаходження попереднього житла (район, округ).

Сайт Московського Уряду має зразковим проектом надаються жител.

Припущення того, що надане житло буде набагато краще попередньої квартири, обгрунтовано більш високими технічними показниками.

Після укладання договору за програмою «реновація житла», громадянин може залишити попередню квартиру і в'їхати на нову житлоплощу.

Справжній договір на житло буде ідентичним угодою на попередню квартиру. Припустимо, при знаходженні минулого квартири в частках, вони будуть збережені в тих же частинах. Спільна власність залишиться незмінною.

Площа наданих квартир

Виходячи з того, що ця квартира повинна бути рівнозначною, площа нового приміщення не може бути менше площі старого житла.

Збільшення площі допускається при оформленні відповідної заяви і внесення певної доплати.

Розселення мешканців комуналок

Громадянин, який проживає в комуналці, чиє житло потрапляє під програму, буде перетворено в окрему квартиру.

Закон не передбачає надання кімнати за комуналку. Однак, варто розуміти, що це стосується тільки тих випадків, які потрапляють під реновацію.

Якщо квартира не приватизована

З мешканцями, які не є власниками житла, яке підлягає реновації, укладають угоду про соціальному наймі.

Однак, таким громадянам можуть надати житло на правах власності. Для цього, мешканцеві потрібно оформити відповідну заяву.

Житло в іпотеку

Люди, які проживають у житлі, купленому на позичкові гроші з боку кредитної організації, як і інші мешканці, отримують рівнозначне житло. Єдиною відмінністю в цьому випадку буде обтяження, яке оформляється одразу після реєстрації права на нове житло. У разі арешту «старої» квартири, нова також отримує таке ж обтяження.

Варто відзначити, що в даній ситуації не вимагається отримання згоди від кредитної організації і самого мешканця. Плата за оформлення нових паперів не стягується, відомості застави вносяться автоматично.

Показники іпотеки (умови, ставки, платіж, розмір боргових зобов'язань) залишаються в тому ж стані.

Якщо при взятті іпотеки була оформлена страховка на купується житло, вона буде перенесена в автоматичному режимі.

При цьому повинно бути складено звернення в страхову компанію про те, що громадянином було отримано нове житло, за допомогою програми реновація. Допускається відправлення документів поштою Росії без відвідування офісу компанії.

При відмові мешканців з такими квартирами з'їхати в нове житло, законом передбачається звернення до суду, який повинен змусити громадянина покинути квартиру.

Чи потрібна доплата

При отриманні рівнозначного і рівноцінного житла, громадяни не повинні вносити ніякої доплати, причому вимога грошей за це вважається незаконним і передбачає розгляд із залученням прокуратури.

За бажанням мешканця і при складанні відповідної заяви, мається на увазі надання житла більше попереднього. Вимога про доплату в цьому випадку вважається прийнятним і законним. Доплата може проводитися з використанням материнського капіталу, субсидії, різноманітних сертифікатів.

Що отримають власники нежитлових приміщень

При реновації нежитлових приміщень, власники отримують рівноцінні виплати. При цьому, об'єкт нерухомості вилучається для державних потреб. При оренді приміщення, яке готується під знесення, надається можливість оренди рівнозначного приміщення з тими ж умовами. А також діятиме збереження терміну і пільг. Участь в торгах вважається в цьому випадку недоцільним.

При закінченні угоди про оренду, договір укладається на 10 років. При наявності права на переважний викуп, воно зберігається, із зазначенням відомостей про нову угоду в період дії програми реновації.

Якщо будинок аварійний

У разі володіння старим або аварійним житлом, програма реновації не діє. Розселення мешканців відбувається, виходячи з іншого державного проекту.

При визнання житла аварійним, воно просто буде знесено, а мешканцеві, який проживає, припустимо, в комунальній квартирі, нададуть житло у вигляді кімнати. Причому надане житло може розташовуватися на території іншого району.

Терміни

Початок реновації та масового переселення людей у місті Москві мається на увазі в 2020 році, після розробки всієї містобудівної документації.

До цього періоду відбуватиметься проектування та будівництво житла, яке в подальшому представитися переїжджають за програмою мешканцям. Допускається невелика переселення, яке може початися вже в 2020 році.

Роблячи аналіз всіх висловлювань з боку державних чиновників, до початку 2020 року мають бути розроблені нормативно-правові акти, пов'язані з програмою реновації. До середини 2020 року буде підготовлена містобудівна документація.

З вищезазначеного випливає, що закон про реновації житлового фонду в Москві ретельно регулриеут дану процедуру в 2020 році.

На відео про програму реновації

Читай також: