Як буде проводитися розселення по реновації?

Гучна програма знесення старих будинків продовжує активну фазу підготовки до реалізації. На сьогоднішній день продовжується формування списку будинків, які підлягають ліквідації, а їх жителі – розселення.

Суть програми

Величезне число столичних житлових будівель було зведено ще в минулому столітті. Багато з них іменуються як хрущовки. Їх показники експлуатації не перевищує 50 років.

Крім цього, розвиток сучасних технологій дозволило виявити цілий ряд проблем старих п'ятиповерхових будівель, а саме:

  • відсутня можливість перепланування з метою розширення житлової площі (з-за своїх технічних параметрів);
  • складнощі з впровадженням сучасної побутової техніки (в більшості випадків виникає необхідність у повній заміні наявних комунікацій);
  • технічне і моральне старіння основних конструкцій.

До відома: в межах Садового кільця ще залишається чимала кількість комуналок. Це неприпустимий фактор заселення, з точки зору галузі житлового будівництва.

Умови участі

Згідно з правилами, споруди, що підлягають знесенню, визначаються уповноваженими особами Департаменту будівництва. Одночасно з цим мешканці мають законне право надати вплив на їх рішення.

Державні службовці в обов'язковому порядку повинні взяти до уваги складені скарги щодо незадовільного стану поточних будівель житлового фонду. Виходячи з цього, слід направляти сформовані звернення на адресу Департаменту.

Місцеві органи самоврядування регулярно говорять про тривалості організаційних дій, з-за чого перелік будов і постійно коригується.

Основним критерієм для участі в програмі є моральне та технічне старіння споруди, причому не має значення, п'ятиповерхівка чи це дев'ятиповерхівка.

Закон

Нормативна документація вже пройшла всі необхідні процедури. Закон "про внесення поправок в Закон Росії "Про статус Москви" №141 був схвалений Радою Федерації в червні 2020 року.
Одночасно з цим 1 серпня було затверджено Постанова Уряду столиці № 497-ПП.

Саме цією Постановою було дано старт реалізації програми розселення по реновації через знесення старих будинків.

Для можливості реалізації проекту за знесення старих будинків і будівництво сучасних монолітних житлових будівель, московське Уряд розподілив обов'язки між державними органами.

Департамент зобов'язаний підготувати додаткові підзаконні акти, які змогли б врегулювати виконання норм російського і регіонального законодавства щодо реновації розселення хрущовок.

Розселення по реновації

Розселення по програмі до цього моменту несе під собою багато неясностей, незважаючи на тривалий період формування списку будинків, що потрапляють під дію проекту.

Розглянемо детальніше наявні особливості по розглянутій програмі.

Коли почнеться?

Говорячи про терміни розселення, то вони на сьогодні умовні. Згідно з останніми заявами Уряду Москви, на реалізацію проекту потрібно не менше 15 років. Сумарних розмір витрат – не менше 3 трильйонів рублів. Перший етап планується почати до кінця 2020 року.

За весь період дії прийнятих законопроектів ще не один з них не викликав бурхливе обговорення у громадськості.

Питання щодо того, яким саме буде кінцевий варіант проекту реновації, і куди саме будуть переселені мешканці будинків, що підлягають знесенню, обумовлювався не тільки в місцевому органі самоврядування.

Причому законотворцям, які прийняли ще в першому читанні програму в квітні 2020 року, довелося суттєво попрацювати з внесенням поправок та узгодження низки законопроектів та підзаконної нормативної документації, які зачіпали б реалізацію проекту.

В їх перелік увійшов не тільки Житловий, а й Земельний і Містобудівна Кодекси Росії.
Завдяки цьому був затверджений чіткий механізм дій.

Яким буде нове житло?

Для того щоб мешканці старих старих будинків не боялися втратити вигідну пропозицію за своєю нерухомості в конкретному районі і натомість отримати неякісне житло Урядом був сформований конкретний перелік критеріїв, яким обов'язково повинні відповідати нові квартири.

До таких вимогам прийнято відносити:

  • переселення здійснюється строго в межах певного району, а по можливості – одного і того ж кварталу, дане правило повинне дотримуватися беззастережно;
  • обов'язкова відповідність сучасним стандартам містобудування, які застосовуються не тільки до зовнішнього вигляду, але і облаштування, всі під'їзди повинні бути обладнані поручнями і пандусами, наявність якісного сучасного ремонту всередині і зовні будівлі – ключова вимога;
  • відсутність ступенів в під'їзд і високих перепадів;
  • будівельні матеріали відповідають сучасним стандартам якості, в тому числі шумоізоляції та теплоізоляції, балкони обов'язково повинні бути засклені спочатку;
  • квартира подається відповідно з тією житлоплощею, яка була у праві власності до участі в програмі, дотримання числа кімнат – обов'язково, при наявності раніше невеликих кімнат, учасник програми може отримати 2 кімнати, але з більшою квадратурою;
  • житлові будинки зводяться в тих районах, поблизу яких добре розвинена інфраструктура, при її відсутності, до періоду переселення вона обов'язково повинна бути;
  • перші поверхи житлових будівель не підлягають заселення громадянами, оскільки вони призначаються під кафе, аптеки та інші об'єкти;
  • обов'язкова наявність у дворі дитячих майданчиків, газонів, тротуарів для прогулянки, паркування і так далі.

У разі дотримання зазначених вище вимог, мешканці старих будинків миттєво підлягають переселенню в новобудову.

Завдяки таким критеріям, столичні громадяни можуть суттєво поліпшити свої умови проживання.

Терміни

В Уряді Москви запевняють, що повноцінна програма реновації буде затверджено до початку 2020 року, після цього почнеться повноцінна реалізація проекту. На сьогоднішній день залишається невідомим, чи означає це, що до завершення 2020 року місцевий орган самоврядування зможе затвердити остаточний перелік будинків, які підлягають знесенню.

Одночасно з цим, відомо тільки про те, що до кінця року буде затверджено список кварталів, в яких підлягають знесенню будинку.

Судячи з документації виконавчої влади, позитивний підсумок голосування громадян конкретної будови ще не говорить про знесення житлового будинку.

До уваги береться і думка сусідніх будинків: проект буде реалізовувати поквартально, і первоочередниками стануть ті, в яких проживають всі без винятку підтримують програму мешканці.

Уряд Москви запевняє, що точкове ліквідація можлива як виняток для окремо розташованих будівель, які знаходяться в жахливому становищі.

Термін дії програми і розселення безпосередньо залежить від швидкості виділення земельних наділів під забудову.

На відео про розселення по реновації

Читай також: