Встановлення сервітуту на земельну ділянку

Сервітут на земельну ділянку — це таке право користування не своєю ділянкою, свого роду обмеження господаря землі у праві власності. Якщо угода не досягнуто, то суд зобов'язує власника встановити сервітут. При цьому право власності зберігається за власником. Але у того, хто користується, теж є право — сервітут.

При цьому власник може встановити певну плату за користування своєї ділянки. Приміром, на землі громадянина А. відсутній водопровід. Щоб до нього приєднатися, він повинен перетнути ділянку свого сусіда Б. і провести всі необхідні роботи.

Якщо Б. дає дозвіл, то на його землю встановлюється сервітут. Якщо — ні, то за допомогою суду сервітут все одно встановлюється, тільки пізніше. Власник Б. зможе призначити за надання доступу певну плату.

Якщо право власності на землю, обтяжену сервітутом, перейде до іншої особи, то сервітут зберігається.

Законодавча база

Відповідно до Федерального закону «Про реєстрацію прав на нерухомість» №218 від 1997 року сервітут є обмеженим користуванням чужої ділянки. Але основним нормативним актом, який впорядковує це право, є Цивільний і Земельний кодекси.

Обидва документи пройшли перевірку часом. В середині 2020 року обидва ці документа змінені і ці доповнення набрали чинності.

Стаття 216 Цивільного права визначає сервітут як речове право, а стаття 274 і 277 упорядковує взаємовідносини між сервитутарием і сервитутодателем. На основі Цивільного кодексу застосовується і Земельний кодекс.

Сервітут на земельну ділянку

Чи потрібно оформляти сервітут документально? Зазвичай все залежить від ситуації. Деякі сервітути потребують державної реєстрації, оскільки угоди можуть складатися на тривалий термін. На деякі види сервітутів видається спеціальний документ.

Сервітути поділяються за способом виникнення відносин:

  • добровільно;
  • за рішенням суду.

Володар сервітуту не може продати, подарувати або по-іншому розпорядитися нерухомістю.

Види

Земельний кодекс дає опис публічного і приватного сервітутів. Розглянемо їх докладніше:

  1. Приватний сервітут. Накладається на власників за угодою між власником і тим, хто претендує на сервітут.
  2. Публічний. Встановлення сервітуту буває за законом або іншим нормативним актам.

Ще сервітути можна поділити на особисті і предіальні. Особисті встановлюються для конкретної особи. А предіальні — на користь певного власника. Найпоширенішим видом предиального є земельний сервітут.

Підстави

Відповідно до статті 274 Цивільного кодексу право сервітуту встановлюється при вагомих підставах. Вони можуть бути наступними:

  • потрібно звільнити прохід або проїзд, який проходить по сусідній території;
  • здійснюється будівництво сусідньої ділянки;
  • ремонт та експлуатація нерухомості.

Найпоширеніший з сервітутів — для використання інженерних мереж.

Як оформити?

За законом встановлення сервітуту на земельну ділянку складається зі збору необхідних документів плюс — реєстрації в державних органах:

  1. Якщо сервітут оформлений на державні або муніципальні земельні ділянки, то ініціатором в цьому випадку виступає держава.
  2. У документах, які оформляються між вами (власником ділянки) і державою, повинні бути такі відомості: площа, плата (якщо домовилися про платі) і терміни.
  3. Для угоди знадобиться паспорт плюс копія (в Росреестр) розпорядчого акта про встановлення сервітуту.

Після цього договір можна вважати підписаним.

Договір

Договір сервітуту передбачає наявність наступних пунктів:

  • особисті та паспортні дані з обох сторін;
  • назва обтяження;
  • кадастровий номер;
  • на плані повинні бути чітко видні межі ділянки;
  • детально вказані умови використання землі;
  • точна сума компенсації та порядок її виплати;
  • потрібно скласти ефективне опис земельної ділянки.

Якщо угода термінове, то вказується період, протягом якого сервітут буде вважатися дійсним.

Якщо власник землі проти часткового використання своєї землі, то треба подавати в суд. Суд задовольнить прохання при наявності вагомих причин.

Зразок договору сервітуту земельної ділянки тут,

бланк договору сервітуту земельної ділянки тут.

Реєстрація права

Весь захід встановлення сервітуту займає тривалий час і вміщає в себе 4 етапи. Кожен з цих етапів пов'язаний з іншими:

  • Перший етап — прийом співробітників ваших документів. Він перевіряє їх достовірність і правильність складання. Після цього документи приймаються для обробки.
  • Експертиза. На цьому етапі детально розглядаються всі документи на предмет законності цієї угоди. Є можливість оскарження рішення.
  • Занесення всіх даних в базу даних Росреестра. Зміни вносяться до ЄДР (єдиний державний реєстр прав на нерухомість) прав на нерухомість. На правовстановлюючих документах потрібно поставити позначку з печаткою про сервітут.
  • Видача документа. На цьому етапі заявник отримує папери про те, що реєстрація успішно завершена.

Розмір плати за використання землі

Плата встановлюється за проведеними оціночних робіт у відповідності з чинним законодавством. Можливо включення цього пункту (винагороди) у угоду, коли встановлюється сервітут.

Можливе також складання окремого договору між двома сторонами. В договорі не тільки визначається сума оплати за право користування чужою ділянкою, але і розрахункові періоди. Для цього вказується термін дії сервітуту, вартість і режим виплат.

Можливо зазначення ступеня обтяження, що впливає на вартість. Загальна вартість повинна бути вказана як результат оцінки даного обтяження.

Додатком до документа договору можна скласти графік платежів, якого слід дотримуватися.

Термін дії

Термін дії залежить від того, на який термін реєструється сервітут. Ось коротка класифікація сервітуту на земельну ділянку:

  1. Строковий сервітут встановлюється на певний час. Наприклад, документи оформляються на 1 рік.
  2. Безстроковий не має терміну. В основному мається на увазі тривалий відрізок часу.

Найчастіше встановлюються безстрокові різновиди. Але насамперед потрібно подумати про терміни.

Припинення сервітуту можливе у наступних випадках:

  • на прохання власника ділянки, на який встановлено сервітут;
  • зникли причини, з яких це право було встановлено;
  • неможливо використовувати за призначенням ділянку.

Це означає, що термін сервітуту безпосередньо залежить від того, коли угода буде порушено.

Судова практика

Зазначимо особливий характер встановлення сервітуту. Суд буде на стороні позивача, якщо порушуються його права. А також — якщо немає іншого способу вирішити цю проблему, крім встановлення сервітуту.

Власник земельної ділянки, обтяженого сервітутом, може подавати зустрічний позов. Права власників захищаються однаково, рішення приймається з точки зору законодавства.

На відео про встановлення сервітуту

Читай також: