Внески на капітальний ремонт ЖКГ

Власники приватизованих квартир роблять внески в спеціальний фонд, що розподіляє накопичені кошти на капітальний ремонт їхнього будинку. Квитанцію отримує кожен росіянин. Однак, у багатьох виникають питання, обов'язкові такі платежі, на що витрачаються гроші і чи можна їх не вносити?

Що це таке?

Цивільний та Житловий кодекси покладають на власників квартир тягар з утримання багатоквартирних будинків, в яких вони проживають.

З 2014 року громадяни повинні самостійно формувати особливий фонд для твору в майбутньому капітального ремонту.

Законодавча база

Стаття 30 ЖК РФ вимагає від власників житлових приміщень підтримки їх у належному стані та поваги інтересів сусідів. На основі даної норми стаття 169 закону містить перелік причин для справляння плати на проведення капітального ремонту житлового будинку.

Обов'язок оплати збереження в багатоквартирному будинку майна загального користування закріплена у статті 158 ЖК РФ.

У 2012 році введенням в дію ФЗ-271 зроблені коригування законодавчих положень щодо списку робіт, що включаються в термін «капітальний ремонт». Друге нововведення полягає у поставленні господарям квартир вирішення питання щодо вибору форми твору платежів для їх здійснення.

У Житловий кодекс доданий цілий розділ, що розкриває механізм фінансування та здійснення ремонтних робіт. Законодавчі норми зобов'язали всіх власників квартир робити хоча б мінімальні внески.

Капітальний ремонт ЖКГ

Захід може включати коло робіт, передбачених ЖК РФ. У їх число входить відновлення, зміна, перевлаштування:

  • дахів;
  • фасадів;
  • фундаменту;
  • ліфтів та їх шахт;
  • підвалів;
  • внутрішніх інженерних комунікацій (водовідведення, водо-, газо-, електро-, теплопостачання);
  • загальнобудинкових облікових приладів.

Законні побори?

Існуючі раніше суперечності щодо зборів на ЖКГ капітальний ремонт багатоквартирних будинків були усунені Конституційним Судом РФ в 2016 році, який остаточно підтвердив їх законність.

У його постанові від 12 квітня зазначено, що платежі прямо випливають із зобов'язань власників щодо збереження спільного майна і не суперечать Конституції РФ. При цьому муніципалітети були зобов'язані повідомляти мешканців про можливості самостійного збору грошей на капремонт.

Варто приділити особливу увагу порушень, типовим в ході збору платежів. Одне з них – включення внесків у загальну квитанцію ЖКГ.

Введені поправки не говорять про можливості проведення капітального ремонту керуючими компаніями.

Таке право є лише у ТСЖ і ЖБК, якщо власниками квартир вирішено не сплачувати кошти в регіональний фонд, а відкрити свій спеціальний рахунок.

Як внести оплату?

Закон не обмежує терміни внесення платежів на капремонт житлових будинків. Головне – виконувати їх необхідно щомісяця в розмірі, не меншому мінімально визначеної суми.

При цьому не має значення, чи проведення робіт в даний час або це накопичення на майбутній період.

Розмір внеску

Ця сума встановлюється на рівні регіонів. Урядом дано тільки загальні рекомендації місцевим органам влади щодо визначення тарифів.

Найбільші платежі виробляють москвичі. Вона становить 15 рублів за 1 квадратний метр. В середньому по країні сплачується приблизно в 2-3 рази менше.

При розрахунках до уваги приймається наступне:

  • види матеріалів, з яких зведено будівлю;
  • є ліфти;
  • поверховість будинку.

У «багатих» місцевостях, наприклад, у Санкт-Петербурзі розглядається навіть рівень благоустрою прибудинкових площ.

Хто має пільги?

Половина суми, призначеної на капремонт, сплачується ветеранами ВВВ, інвалідами всіх воєн, ліквідаторами ЧАЕС. Для оформлення пільги необхідно обов'язково бути власником квартири.

Пільга розраховується на частину приміщення, тому, чим більше пільговик має співмешканців, тим менша площа квартири буде застосовуватися до пільгування. Оскільки внески розраховуються за метражем, чим менше мешканців у квартирі, тим вище буде пільга.

Деякі регіони встановлюють додаткові пільги ветеранам та інвалідам. Дізнатися про їх наявність у 2020 році можна в міській соціальній службі.

Чи можна не платити зовсім?

Багато мешканців багатоквартирних будинків ігнорують квитанції на оплату капітального ремонту. Однак, вони не замислюються про те, що накопичуються з боргом нараховуються пені. Ухилення від внесення таких платежів є прямим порушенням закону.

Пені за прострочення внеску на капремонт нараховуються щодня і складають 1/300 ставки рефінансування.

Пристави вправі накласти арешт на майно при тривалому внесення платежів за порушення статей 210 ЦК РФ і 169 ЖК РФ. Однак, житлове законодавство передбачає деякі критерії, які частково або повністю звільняють від такого тягаря.

Оплачувати капітальний ремонт ЖКГ не зобов'язані власники квартир, що знаходяться в будинках:

  • аварійних;
  • які планується перевести в державну чи муніципальну власність (наприклад, на їх місці буде прокладено шосе);
  • з загальною кількістю квартир менше 3-х штук;
  • зі зносом стін, даху, фундаменту більш ніж на 70%;
  • з нерентабельною і перевищує нормативи вартістю капремонту (визначається на регіональному рівні).

Платять мешканці новобудов?

Потреба в капітальному ремонті нового будинку сміливо можна назвати повним абсурдом. Природно, Житловий кодекс звільнив власників квартир у новобудовах від внесення внесків на такі заходи. Однак строк такого послаблення обмежений: 5 років зі здачі будинку в експлуатацію.

Дане правило діє за умови здачі в експлуатацію нового багатоквартирного будинку після того, як була затверджена регіональна програма з капітального ремонту в суб'єкті РФ.

Виняток не застосовується у разі віку будівлі менше 5 років при початку фактичної експлуатації до опублікування регіональними властями програми. В цьому випадку доведеться сплачувати обов'язкові внески.

Нерідко новим будівлям потрібно поточний ремонт. Проте витрати на нього включаються в загальну суму комунальних платежів з виділенням у квитанції окремого рядка.

Як дізнатися, коли будуть робити ремонт?

Докладні відомості про кожному багатоквартирному будинку в конкретному регіоні (республіці, краї, області), включеному в регіональну програму капітального ремонту, розміщуються в державно-інформаційній системі ЖКГ та на сайті регіонального оператора.

При наявності вдома у списку будівель, включених в програму, будуть доступні дані про плановані терміни проведення капремонту (протягом найближчих 3-х років), видах будівельних робіт та інші відомості.

Не пізніше, ніж за півроку до початку ремонтних робіт регіональний фонд повинен попередити про намічених заходах, сповістити власників квартир про орієнтовну вартість, обсязі ремонту і т. д.

У свою чергу, мешканцям необхідно обговорити порядку денного на загальних зборах і призначити представника своїх інтересів для контролю ходу і результатів капремонту їх спільного майна.

На відео про оплату капремонту ЖКГ

Читай також: