Використання материнського капіталу на купівлю житла

Для поліпшення житлових умов громадяни намагаються користуватися різними способами. Найчастіше житло купується в кредит, так як найпростіше взяти необхідну суму в банку. Але багато сімей при можливості витрачають материнський капітал на купівлю житла. Це дозволено законом, але потрібно дотримуватися певні правила.

Умови

Материнський капітал надається батькам при народженні другої дитини. Можна отримати таку допомогу і на третього малюка, якщо воно не було оформлено при народженні другого.

Мати і батько отримують спеціальний сертифікат, перевести в готівку який самостійно вони не можуть. Всі розрахунки здійснюються через Пенсійний фонд.

У 2020 році сума материнського капіталу становить понад 450 тис. рублів.

Ці гроші дозволено витрачати тільки на благо дітей, причому всіх без винятку. Поліпшення житлових умов в даному випадку входить в перелік дозволених законом витрат.

Умови наступні:

  • можна оплатити за допомогою сертифіката початковий внесок по іпотеці;
  • перерахувати кошти за участь у пайовому будівництві;
  • за мат. капітал дуже складно придбати житло у родичів;
  • якщо мат. капітал витрачається на іпотеку, то можна не чекати закінчення 3-х років;
  • всі діти повинні отримати свої частки в новій квартирі.

Пенсійний фонд може відмовити власникам сертифіката переказ коштів за покупку житлової площі.

Яку нерухомість можна придбати?

Можна використовувати мат. капітал тільки на купівлю відповідного для проживання житла. Воно повинно відповідати усім санітарним та будівельним нормам. Крім того, купується житлоплощу сім'ї повинна бути краще того, що у них має на момент угоди.

За мат. капітал дозволяється купувати житло тільки тоді, коли воно знаходиться на території РФ.

Правове регулювання

Надання мат. капіталу сім'ям, які мають 2-х і більше дітей, здійснюється на підставі ФЗ № 256 від 29. 12. 06 р.

Материнський капітал на купівлю житла

Власник сертифіката може скористатися ним для досягнення різних цілей. Це може бути оплата навчання дитини або лікування. Але навіть якщо засоби використовуються для покупки житла, способів також чимало. Це може бути іпотека, пайове будівництво і т. д.

З розстроченням платежу

Розстроченням можна скористатися, якщо дитині вже виповнилося 3 роки. Найчастіше такі угоди укладаються безпосередньо з забудовниками житла.

За договором покупці надають перший внесок, а залишок виплачують протягом певного часу.

За кредитним договором

Якщо навіть при наявності материнського капіталу родині не вистачає коштів, то можна оформити кредит. Але це не іпотека, немає застави.

Покупці укладуть з банком стандартний договір на споживчий (за невелику суму позики) або цільовий кредит.

По іпотеці

Іпотека дозволяє взяти у банку велику суму грошей і виплачувати її протягом кількох десятків років. Кредитні організації зазвичай вимагають заставу. Ним виступає або нерухомість, що купується, або інше цінне майно. Материнський капітал зазвичай використовують як перший внесок по іпотеці.

В новобудові

Мат. капітал дозволяється використовувати для участі в пайовому будівництві.

Але заявнику потрібно виконати кілька умов:

  1. По-перше, гроші будуть надані тільки тоді, коли в Статуті забудовника передбачено використання таких засобів.
  2. По-друге, житловий будинок повинен бути готовий не менш, ніж на 70%.

Участь у житловому кооперативі

Покупка квартири за допомогою РК здійснюється таким же чином, що участь у пайовому будівництві. Мат. капітал легко можна використовувати як перший внесок.

Придбання у родичів

Правила покупки житла з допомогою мат. капіталу потрібно дотримуватися неухильно. Інакше така угода може бути визнана недійсною.

Коли продавцем виступає родич, ПФР дуже ретельно перевіряє умови купівлі-продажу:

  • договір не повинен бути удаваним, тобто фіктивним;
  • заборонено придбання нерухомості у законного чоловіка;
  • всі інші родичі повинні відмовитися від своїх прав на майно.

Перед тим, як подавати заяву на переведення в готівку сертифіката при купівлі житла у родичів, необхідно проконсультуватися з співробітниками ПФР.

Купівля кімнати або частки

Купити частину майна дуже складно. Проблема полягає в тому, що частку нерухомості неможливо розділити на всіх членів сім'ї. Хіба що за допомогою цієї частини майна сім'я стане єдиним господарем всієї квартири або будинку.

З кімнатою трохи простіше. Але практично неможливо купити кімнату в гуртожитку.

Чи можна до 3 років?

У деяких випадках сім'ї не потрібно чекати 3 роки, щоб витратити материнський капітал на поліпшення житлових умов.

Сертифікат можна використати раніше в наступних випадках:

  • як перший внесок за іпотеку;
  • як оплату за ДДУ або кредит, оформлений для покупки житла або ремонту.

У всіх інших випадках необхідно чекати 3 роки, перш ніж витрачати матеріальну допомогу.

Порядок оформлення

Знаючи, що таке материнський капітал як використовувати на купівлю житла, можна уникнути безлічі проблем:

  1. По-перше, важливо ретельно збирати документи.
  2. По-друге, необхідно визначитися з причиною для використання сертифіката. Вона повинна бути законною.

Документи

Стандартний пакет документів для ПФР включає:

  • заяву;
  • цивільний паспорт;
  • сертифікат;
  • іпотечний договір або інший документ, який підтверджує здійснення операції;
  • свідоцтво про народження дітей;
  • свідоцтво про укладення шлюбу;
  • папери, що підтверджують наміри виділити частку нерухомості дитині.

Пенсійний фонд може зажадати додаткові документи.

Зразок заяви на отримання материнського капіталу на купівлю житла тут.

Укладення договору купівлі-продажу

Придбання нерухомості з використанням мат. капіталу здійснюється стандартно. І сторони зобов'язані укладати відповідний договір. Але є ряд нюансів. Наприклад, договір повинен бути укладений до звернення в ПФР. А так як переведення в готівку мат. капіталу займає кілька місяців, продавцю доведеться почекати.

Саме тому такі гроші рідко використовуються для угод, укладених без залучення банків. Щоб продавець не чекав, покупці оформляють кредит або іпотеку, розраховуються, а мат. капітал виплачується банку. Якщо ж господар квартири готовий почекати, то всі нюанси обов'язково прописуються в контракті.

Підстави для відмови

У ПФР є право відмовити власникам сертифіката на мат. капітал.

Причини можуть бути наступні:

  • у заявника немає права на використання сертифіката (не пройшло 3 роки і т. д.);
  • житло знаходиться закордоном;
  • власник сертифіката позбавлений батьківських прав;
  • у ПФ є підозра щодо проведення фіктивного правочину;
  • житлоплощу не відповідає санітарним нормам і т. д.;
  • не дотримуються права дітей.

Материнський капітал дозволено витрачати на різні цілі, за винятком заборонених статей витрат. Але за статистикою на лікування або навчання дітей ці гроші витрачаються рідше, ніж на покупку житла. Це не дивно, адже сума мат. капіталу дозволяє використовувати його в якості внеску по іпотеці. Нерідко саме цієї суми родині не вистачає, щоб купити квартиру без звернення до кредиторів.

На відео про придбання нерухомості

Читай також: