Види права користування земельною ділянкою

Кожна різновид прав — це можливість, яку надають з метою використання земельними наділами громадянами і юридичними особами за їх цільовим призначенням, причому без оформлення у приватну власність.

Що це таке?

Правом користування земельною ділянкою прийнято вважати спеціалізовану форму прав, яка закріплена в ЦК і ЗК Росії.

Зміст права використання докладно роз'яснюється в цій нормативної документації. Воно надає можливість застосовувати той чи інший ділянку на свій власний розсуд, причому без викупу його в особисту власність.

Законодавча база

Основними нормативними документами прийнято вважати:

  • ст. 271 ЦК РФ дає визначення права користування земельними наділами;
  • глава 4 ЗК РФ – відображає різновиди права користування.

Зазначений перелік документації не є вичерпним, однак у ньому відображена вся необхідна інформація.

Право користування земельною ділянкою

Право використання земельного наділу (причому без підрозділу на які-небудь підвиди) відображено у статті 271 ГК РФ.

Згідно нормативного документу під визначенням право використання необхідно розуміти той чи інший одягнув конкретних цілей, але без порушення російського законодавства.

Право користування земельним наділом детально роз'яснюється в Земельному Кодексі Росії. Незважаючи на той факт, що розшифровка цієї термінології в ньому розпливчаста, основні різновиди такого права вказані в 4 главі Земельного Кодексу.

Термінове

Право безоплатного термінового користування земельною ділянкою передбачає отримання наділу згідно з підписаною угодою на період від 1 року.

Власниками ділянок можуть бути фізичні або юридичні особи, в тому числі і держава.

Безстрокове

Безстрокове користування серед популярності знаходиться на другому місці серед інших прав на використання земельної ділянки на території РФ. Під ним мається на увазі видача ділянки з метою застосування в особистих інтересах тільки державою або самим фондом.

Наділ може бути виданий всім для вирішення будь-яких завдань, які передбачені російським законодавством.

Максимальний період використання – 49 років. Через 12 місяців з моменту отримання можна оформити право власності на землю.

Безоплатне

Ця різновид права користування ділянок не широко поширені, однак чимала кількість громадян підписують угоду про таке використання.

Мінімальний період дії угоди – 1 року. Правом на надання наділу мають фізичні і юридичні особи, а також держава.

Постійне

Дана різновид користування є ідентичною до безстрокової. Період дії права становить 49 років.

Також передбачена можливість оформлення прав власності через 1 рік використання наділом.

Обмежений

Це право на володіння чужою ділянкою. Воно може надаватися в тому випадку, якщо з яких-небудь причин повноцінне застосування сусідньою землею неможливо без попереднього накладення обтяжень на землю, яка розташована в привілейованому становищі.

Сервітут може встановити за попередньою домовленістю між власниками землі, а також у період втручань держави.

Період його фіксації визначається на підставі умов необхідності експлуатації і може обмежуватися чи ні.

Довічне успадковане

У 2020 році дане право вже анульовано. Одночасно з цим, в період переходу земельного наділу при такому праві ще може виникнути, але тоді без переоформлення власності не обійтися.

Оренда

Оренда по праву вважається одним з найбільш поширених прав, при якому за використання земельної ділянки орендар повинен періодично вносить певну фінансову плату власнику землі (незалежно від того, хто саме виступає в якості власника).

Використання різних категорій землі

Для кожного конкретного наділу, який відноситься до тієї чи іншого різновиду нерухомості, передбачений персональний правовий режим застосування землі, що не суперечить російському законодавству

Говорячи про наділи, які знаходяться в межах населеного пункту, то необхідно звертати увагу на такі нюанси:

  • повна відповідність усіх виконуваних на земельному наділі подій затвердженому генплану;
  • забороняється порушення різних санітарних та екологічних норм в період експлуатації земельним наділом;
  • узгодження здійснюваних подій економічної доцільності розвитку міського бюджету (наприклад, якщо говорити підприємницької діяльності на території наділу);
  • наявність обов'язкової документації, яка здатна підтвердити фактичне використання земельним наділом (наприклад, якщо вона була надана під персональне житлове будівництво, то цим можна займатися).

Крім цього, у кожному муніципальному освіті є свої критерії з питання застосування наданих земельних наділів:

  • якщо говорити про конкретну ділянку, який наданий, наприклад, з метою ведення особистого підсобного господарства, то основним критерієм є бездоганне відповідність цільовим призначенням;
  • в період розгляду використання наділу, наданого з метою формування фермерського господарства, слід обов'язково дотримуватися критерій, який безпосередньо пов'язаний із застосуванням землі за цільовим призначенням, під цим мається на увазі, що всі без винятку дії, вироблені на землі, повинні бути спрямовані на формування господарства або організації сільського виробництва;
  • у разі виділення в користування ділянки, основною метою якого вважається здійснення персонального житлового будівництва, на таких наділах категорично забороняється будівництво більше 3 поверхів для проживання 2 сімей.

Якщо ж говорити про земельні наділи, які були надані з метою ведення особистого підсобного господарства, то такі ділянки допускається за російським законодавством застосовувати в своїх інтересах. Передача в оренду або суборенду забороняється умовами угоди.

Більш того, організація іншої форми власності господарювання вважається грубим правопорушенням.

Припинення права користування

Припинення може бути здійснене за ініціативою федерального або муніципального органу методом викупу ділянки з метою проведення державної або регіональної значущості.

Крім цього, є деякі чинники, на підставі яких земельні наділи підлягають вилученню, а користування анулюється.

У більшості випадків рішення приймається на підставі:

  • виявленого факту неналежного догляду за наділом;
  • невикористання землі;
  • використання не за цільовим призначенням;
  • виявлення факту псування родючості грунту, у тому числі порушення екологічних та санітарних норм.

У таких ситуаціях припинення права користування визначається судовим органом, на підставі отриманого клопотання від місцевого органу самоврядування.

На відео про право користування

Читай також: