Відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки

Земельні наділи, які належать до державної власності, повністю враховані в ГКН. Вони ставляться до найважливішим економічним ресурсних запасів. Проте не всі громадяни розуміють, що облік і контрольні дії земельних ділянок відносяться до важливої політичної діяльності держави.

Зустрічаються випадки, коли люди виробляють самовільне захоплення таких територій, або використовують їх для отримання власної вигоди. За такі дії законодавством передбачена відповідальність, прописану в Кодексі про АП РФ.

Що це таке?

До серйозного порушення адміністративного напряму відноситься самовільне зайняття земельної ділянки.

Воно включає замахи (спроби) на володіння, які відносяться до:

  • муніципальним органам;
  • державі;
  • власнику власності;
  • підприємству (організації).

Вчиняє дії такого характеру особа, яка не має право користуватися або розпоряджатися захопленої землею. Про це докладно вказується в ст. 7.1 КоАП РФ. Відповідальність накладається на винну особу у вигляді штрафу.

За законним нормативами, будь земельний наділ має свого господаря, будь-який бажаючий, застосовувати її для своїх потреб не може. Слід пам'ятати, що якщо на громадянське особа не оформлений певний відріз землі, її власником вважається держава.

Згідно з цивільним законодавством до таких видів порушень відноситься:

  • дії, що ведуть до розширення свого земляного наділу як привласнення чужого територіального відрізу;
  • винос частини будинку або огорожі на чужу площа або незаконне будівництво на незаконної території;
  • розташування на чужій площі (без наявності згоди законного власника) предметів побуту, техніки та ін;
  • користування ділянок без документів, що мають дозвільні дії;
  • застосування для комерційних цілей без отримання потрібної документації.

При встановленні самозахоплення, законні власники мають повне право пред'явити вимоги усунути певні порушення.

Законодавча база

Використання (незаконне) земельного наділу в особистих цілях, обумовлюються у багатьох статтях чинного законодавства. До них відносяться:

  • ст. 7.1 Кодексу РФ про порушення адміністративного характеру;
  • у разі захоплення наділу землі в цілях ведення підприємницької діяльності – прим. № 1 до ст. 7.1 КоАП РФ;
  • інші законодавства Кпап вказують на порушення адміністративного характеру.

Ці перераховані статті далеко не всі, є й інші, використання яких активно застосовуються.

Самовільне зайняття земельної ділянки

Захоплення довільного характеру земельного відрізу або його частини тягне за собою відповідальність, передбачену законодавством РФ:

  • накладення штрафних санкцій, при визначенні його вартості по кадастровому паспортом в обсязі від 1 до 1,5%, але не менше 5 тис. руб.;
  • у разі визначення штрафних санкцій на посадову особу – від 1,5 до 2%, не менше 20 тис. руб.;
  • на юр. осіб – від 2 до 3%, сума штрафних виплат не повинна бути менше 100 тис. руб.

За адміністративні порушення особи, які виконують діяльність приватного характеру, без юридичного диплома, відповідають, як юр. особи.

Якщо визнаний самозахоплення відрізу землі, штрафні санкції розраховуються з обсягу кадастрової вартості, розрахунок якої відбувається площі захопленого наділу.

Способи захисту від самозахоплення

Власник земельного наділу має весь перелік повноважень відновити і захистити свої права. Серед способів можна виділити:

  • захист порушених прав (перенесення тимчасових огорож за межі кордонів межування і ін);
  • направлення на адресу порушника вимог в письмовому вигляді про закінчення дій протиправного характеру;
  • у Госземнадзор направити лист про перевірки законності присвоєння землі наділу і залучення винних до відповідальності адміністративного характеру;
  • напрям в судові органи позову з проханням про притягнення порушника до відповідальних заходів.

Щоб пред'явити претензію, обов'язково потрібно мати на руках правовстановлюючої документації.

Що робити, якщо сусід зайняв частину ділянки?

У 2020 році, якщо стався самовільний захват земельної ділянки, слід:

  1. Сповістити людей, які стали господарювати на ділянці, про незаконне впровадженні. Не потрібно починати дії зі скандалу. Може бути, що людей ввели в оману, незаконно продавши або здавши в оренду їм чужу землю.
  2. У разі з'ясування, що люди господарюють на земельній відрозі навмисне, слід попередити їх і показати їм папери законодавчого характеру. Документами на землю є: правоустанавливающая папір, що пройшла облік по кадастру, реєстрації в Росреестре. Про це чітко зазначено у ст. 131 ЦК РФ.
  3. У разі неможливості отримати назад свою ділянку землі, слід написати заяву на управління місцевої адміністрації. До нього прикласти документальні копії. За законодавством, адміністративні органи мають повне право вирішити цю проблему.
  4. У разі відмови отримати відповідь у вигляді листа. Він повинен виглядати у вигляді папери, отриманої з протоколу адміністративної комісії.
  5. З отриманої папером звернутися в судові органи, розташовані за місцем розміщення ЗУ.

В заяві потрібно вказати:

  • підстави, на які позивач спирається, вказуючи на володіння землею;
  • як і коли відбулося захоплення ЗУ;
  • обставини, за яких стався захоплення ЗУ;
  • дії, вжиті для повернення землі.

У завершенні заяви вказується прохання повернути незаконно захоплений наділ землі.

Законна власність може бути повернена на підставі судового рішення або постанови адміністрації. Головне в цьому випадку, зібрати і показати правильний документальний пакет.

Яка відповідальність передбачена?

Будь-яке порушення тягне за собою відповідальність різного характеру. Самовільне зайняття земельної ділянки без маєтку яких-небудь паперів (договір оренди, правовий договір та ін) тягне за такі діяння адміністративну відповідальність.

Адміністративна – передбачається ст. 7.1 Кодексу про адм. правові порушення.

У неї входять 2 вимоги, які необхідно виконати при виявленні порушень правового характеру, згідно призначенню ділянки землі:

  1. Приведення наділу в первинний вигляд. Це повинно виконати винна особа. При спостереженні змін, несанкціонованого характеру, виконаних в ході незаконного втручання, повинні бути виправлені в терміни, які встановив суд.
  2. Вилучення майна (рухомого і нерухомого призначення) на користь потерпілого (ним може бути фізична або юридична особа).

Кримінальна відповідальність виникає у наступних випадках:

  • якщо захоплення наділу безпосередньо пов'язаний з іншим злочином;
  • кримінальна відповідальність може настати на дії, пов'язані з шахрайством;
  • відповідальність кримінального характеру настає у скоєнні злочинів, безпосередньо пов'язаних з порушенням правил обороту нерухомого майна.

Це перерахована лише невелика частина всіляких злочинів, при яких може відбутися саме захоплення земельних ділянок.

Самовільне зайняття земельної ділянки, судова практика вказує, що злочинні дії досить різноманітні. Справа в тому, що фантазії злочинців досить великі, їх дії виявитися частиною інших кримінально караних злочинів.

На відео про відповідальність за самовільне використання землі

Читай також: