Відповідальність за боргами за комунальними платежами

Стаття 153 ЖК РФ зобов'язує громадян і юридичних осіб своєчасно оплачувати комунальні послуги, незалежно від матеріального стану абонента. Оплата повинна бути зарахована не пізніше 10 числа кожного місяця. Платіжна квитанція надається не пізніше 1 числа кожного місяця.

За прострочення оплати можуть бути нараховані пені, які також включені в суму боргу і повинні бути погашені у визначений термін.

З 2016 році стягнути борги по комунальних платежах можна в наказному порядку. Це означає, що керуюча організація вправі звернутися до суду із заявою про винесення судового наказу.

Якщо боржник протягом 10 днів з моменту отримання судового наказу не направить до суду заперечення, то далі стягненням боргу займаються судові пристави-виконавці.

За несплату послуг ЖКГ передбачена цивільно-правова відповідальність. За розкрадання ресурсів, наприклад, самовільне підключення до інженерних комунікацій або маніпуляціями з приладами обліку можлива навіть кримінальна відповідальність – аж до великого штрафу і тюремного терміну за ст. 158 КК РФ.

Цивільно-правова відповідальність виражена у необхідності сплачувати борг у судовому порядку, а також нараховану пеню. Борги по ЖКГ по особовому рахунку можна подивитися на сайті керуючої компанії.

Оплата послуг ЖКГ

Оплатити послуги можна у банку готівкою в касі керуючої організації або поштою. Передбачена можливість оплати за допомогою онлайн-ресурсів, у тому числі з використанням квитанція з QR-кодом. Зручно платити через мобільний інтернет-банкінг.

Для цього потрібно отримати пароль і укласти угоду про дистанційному обслуговуванні. Головне-бажання платити, а не накопичувати борг. Оплата повинна проводитись своєчасно.

При простроченні терміном 1 місяць негативних наслідків для боржника не буде.

Але більш серйозний термін загрожує серйозними проблемами, в тому числі можливістю виселення боржника і його сім'ї з квартири.

Законодавство

Обов'язок оплачувати послуги ЖКГ регулюється статтею 155, статтею 157 ЖК РФ. Відповідальність за несвоєчасну сплату або несплату комунальних послуг встановлюється ЦК РФ.

Процесуальні питання стягнення встановлюються правилами ЦПК РФ.

Борги по комунальним платежам

Борг може бути відразу за всі комунальні послуги чи за окремими найменуваннями. Він розраховується з урахуванням спожитих ресурсів і показників приладів обліку. Якщо вони відсутні або працюють некоректно, що було встановлено перевірною комісією, то оплата проводиться згідно встановленим в регіоні тарифами.

Борги можуть значитися за власниками нерухомості або орендарями, в тому числі за договором соціального найму.

Як дізнатися?

У компаніях-постачальниках ресурсах та керувальних організаціях є відділи по роботі з населенням. Вони також працюють з простроченою заборгованістю. При наявності прострочення в оплаті більше 1 місяця вони можуть неодноразово повідомляти боржника про необхідність погасити борг.

Перевірити наявність заборгованості можна спеціальним листом, який надсилає за адресою боржника.

Дізнатися про борг можна в ході телефонної розмови або на сайті організації, що управляє, на якому слід попередньо зареєструватися.

Якщо комунальники звернулися до суду, то про наявність боргу можна дізнатися з повідомлення або судового наказу. Для розрахунку заборгованості слід безпосередньо звернутися в керуючу організацію. Де подивитися інформацію про борг – на сайті своєї керуючої організації після попередньої реєстрації.

Наслідки

Самі по собі борги по комунальних платежах нікуди не подінуться, якщо тільки не буде пропущено строк позовної давності по його стягненню.

Бувають випадки, коли керуюча організація проводить інвентаризацію, розрахунки та з'ясовує наявність у дисциплінованих платників заборгованості 4-5 річної давності. Існує думка, що такі рахунки не слід оплачувати з-за пропуску строків давності.

З іншого боку, термін позовної давності, згідно ст. 196 ЦК РФ, починає текти з того моменту, як позивач дізнався про порушення своїх прав. Подібні спори підлягають вирішенню в судовому порядку.

Нарахування пені

У 2020 році за прострочення в 1 місяць пені не нараховуються. З 31 по 90 день вона складає 1/300 ставки рефінансування ЦБ за кожен день прострочення оплати. З 91 дня – 1/ 130 ставки.

Юридичні особи оплачуються 1/ 300 ставки з 31 дня прострочення. Пені нараховується до основної суми боргу і обов'язкові до сплати. При значному обов'язок їх сума може бути істотною.

Призупинення або вимкнення послуг

Призупинення послуг означає, що постачальник має право встановити для боржника ліміт споживання комунальних послуг, після закінчення якого піде відключення. Заборонено припиняти подачу холодної води в квартиру, а також опалення влітку. За місяць до повного відключення послуг керуюча попереджає боржника про необхідність оплати.

Якщо її не буде, то організація направить повідомлення повторно – за 5 днів до відключення і потім приступить до технічних робіт. Всі витрати на них стягуються з боржника.

Протягом двох днів після відключення можна відновити подачу комунальних послуг у повному обсязі, якщо погасити весь борг або домовитися про його реструктуризацію.

В інших випадках доведеться заново укладати договір з постачальниками ресурсів, але тільки після повного погашення боргу.

Звернення до суду

Керуюча організація має право звернутися з заявою про видачу судового наказу або позовною заявою до суду. Боржнику доцільно брати участь у судовому розгляді та надавати на доводи кредитора мотивовані заперечення.

Якщо несплата проводилася з поважних причин – за форс-мажорних обставин тощо, це необхідно підтвердити відповідними відомостями і документами.

Виселення

Виселення з житлової площі вважається крайнім заходом і може бути застосоване щодо злісних неплатників. Виселити можна тільки з муніципального житла і окремим позовної заяви.

З квартири, яка знаходиться в приватній власності, виселити мешканця можна, якщо у нього є інше житло і необов'язково на праві власності, а в користуванні.

Виселення може піти через 6 місяців після несплати боргів. Натомість боржника і його сім'ї повинно бути надано інше житло з урахуванням розміру – 6 кв. м. на людину. Зазвичай боржників виселяють в гуртожитку.

Порядок стягнення

Якщо сторонам вдається домовитися, то можлива розстрочка і реструктуризація платежів. Більшість боргів стягуються в судовому порядку – на підставі прийнятого судом рішення.

Судова практика

При наявності документально підтвердженої заборгованості вони складається не на користь боржника. Він все одно повинен оплачувати, незважаючи на своє складне матеріальне становище. Якщо боржник доведе незаконність нарахування платежів і пені, то суд може відмовити керуючої організації в позові.

Більшість звернень керуючих організацій в суд, особливо за судовим наказом, підлягають задоволенню.

Тут представлена судова практика по стягненню заборгованості по комунальних платежах.

Можна списати?

У рідкісних випадках борг можна списати при пропуску строку позовної давності. В інших ситуаціях комунальний борг може бути списаний, наприклад, коли боржник був самотнім, помер, і у нього немає спадкоємців. Більшість боргів, все ж, підлягають стягненню.

Як реструктуризувати?

Спробу реструктуризації слід зробити вже на стадії отримання можливої претензії. Для цього слід звернутися безпосередньо в керуючу організацію і підписати графік реструктуризації. Умови угоди виробляються в індивідуальному порядку.

Реструктуризація не звільняє громадянина від обов'язку сплачувати поточну заборгованість.

Хто може оформити пільги?

Пільги може оформити громадянин або малозабезпечена сім'я, яка витрачає на комунальні послуги зазвичай не менше 22% від загального доходу, у Москві – 10%.

Також субсидію на оплату вправі отримати:

  • пенсіонери;
  • інваліди 1 і 2 групи;
  • військові;
  • багатодітні сім'ї.

Зразок заяви на отримання пільги по комунальних платежах тут.

За пільгами слід звертатися в органи соціального захисту за місцем проживання. Потрібно постаратися не накопичувати борги по ЖКГ і оплачувати їх своєчасно.

Якщо це не вдається зробити, то про це слід попереджати керуючу організацію. Іноді вони способи піти на поступки і надати розстрочку. У спірних ситуаціях можна також заручитися підтримкою надійного юриста.

На відео про заборгованості по квартплаті

Читай також: