Відмінності між технічною і кадастровим паспортом

Будь-яка нерухомість повинна супроводжуватися спеціальною документацією. Так, для абсолютно всіх будівель складається кадастровий паспорт. Крім нього, будови можуть мати технічним паспортом.

Часто люди плутають ці два документи. Однак робити цього категорично не можна, оскільки вони використовуються в різних ситуаціях. Перш ніж зрозуміти, в чому різниця технічного та кадастрового паспорта, слід розібратися, що саме являють собою ці папери.

Що це таке?

Кадастровим паспортом називають обліковий документ, який підтверджує факт реєстрації нерухомої власності в ЕГРН. Його участь потрібно при реєстрації прав на майно, а також у разі проведення деяких юридичних дій.

Кадастровий паспорт видається виключно на споруди, зареєстровані в Росреестре, і складається з двох аркушів:

  • На першому аркуші заносяться відомості про об'єкт, до якого належить паспорт. В тому числі, інвентарний та кадастровий номери, призначення об'єкта та його технічний опис, дата інвентаризації та інша інформація.
  • Друга сторінка містить графічні схеми, включаючи масштабувати план об'єкта.

Технічний же паспорт не видається для кожного виду майна. Його можуть отримати виключно капітальні споруди з міцним фундаментом, у тому числі і ті, які визнані житловими.

Виходячи з назви, в більшій своїй частині, даний документ містить технічну інформацію про об'єкт нерухомості. Наприклад, про матеріал з якого зведені опорні конструкції і перегородки, та опис поточного стану будівлі. Також до його складу входить графічне відображення планування приміщень.

Для чого потрібні?

Для того щоб зрозуміти відмінності технічного та кадастрового паспорта, необхідно також розібратися в тому, для яких операцій потрібно той чи інший документ.

Технічний паспорт необхідний у випадку укладення угод, пов'язаних з нерухомістю. До таким можна віднести:

  • купівлю/ продаж;
  • дарування або передачі у спадщину;
  • оформлення кредиту із заставою у вигляді капітального майна.

Також техпаспорт необхідний при проведенні перепланування або інших змін, пов'язаних з внесеної до документа інформації.

До недавнього часу, кадастровий паспорт ставився до основних документів будь-якого нерухомого майна і потрібний при проведенні практично всіх операцій, пов'язаних з будівництвом або землею. Тепер же він втратив цей статус.

Правове регулювання

Законодавчі документи регулюють процеси отримання документів, так і їх використання. Так, наприклад, в 2020 році був прийнятий ФЗ № 218, який дещо змінив можливості кадастрового паспорта.

Крім цього, зараз діє ФЗ № 122. Він стосується процедури отримання технічного паспорта. Згідно йому, тепер видачу документа може організовувати будь-яка компанія, що володіє відповідною ліцензією.

У чому різниця між технічним і кадастровим паспортом?

Основною відмінністю є той факт, що, по суті, кадастровий паспорт для капітальних об'єктів нерухомості видається на підставі технічного паспорта.

Оскільки дані, зазначені в техпаспорті, переносяться в документ з ЕГРН. При цьому в першій папері міститься більш докладна інформація про технічної складової будівлі.

Також є ще кілька відмінностей, які помітні при докладному розгляді даних документів:

  • Техпаспорт містить інформацію про площі житлових приміщень з точністю до сотих метра, тоді як кадастровий документ скорочує точністю до цілих одиниць.
  • Кадастровий паспорт має термін служби до 5 років, тоді як техпаспорт бессрочен. Досить своєчасно оновлювати внесені в нього дані.
  • Дані внесені в техпаспорт служать підставою для внесення капітальних будівель в Реєстр.

Потрібен техпаспорт, якщо є кадастровий?

Кадастровий паспорт має державне значення. Його оформлення провадиться для будь-якого виду нерухомості.

Технічний паспорт не суперечить кадастровому, а доповнює його, оскільки містить більш точну інформацію.

Є поширена помилка, згідно з яким, кадастровий паспорт є застарілою версією технічного. Однак це не так. Заміна техпаспорта кадастровим документом можлива у випадках, коли відчужується/ отримання нерухомості або оформлення на нього прав володіння.

Де отримати?

Про те, хто виготовляє технічні паспорти, йдеться в ФЗ № 122.

Зараз право на такі дії має будь-яка організація, яка змогла отримати відповідну ліцензію:

  • Для отримання техпаспорта необхідно звернутися в БТІ з відповідною заявою. Після звернення на об'єкт виїжджає фахівець, який оцінює стан споруди і виробляє необхідні вимірювання. На підставі отриманих даних оформляється технічний документ.
  • Кадастровий ж паспорт оформлявся через Кадастрову палату. Також дану процедуру можна здійснити через МФЦ. Ще раніше, для отримання документа можна було звернутися і в БТІ. Однак поправки в законодавстві, які вступили в силу в 2013 році, обмежили повноваження цих організацій. До недавнього часу, право на видачу таких паспортів залишалося тільки у Кадастрової палати. Але, після об'єднання з ЕГРП, повноваження перейшли до нової структури - Росреестру або ЕГРН.

Перелік документів

Для отримання паспортів на нерухомість слід заздалегідь підготувати документацію, яка буде потрібно для оформлення. Первинно необхідно заволодіти техпаспортом.

Для цього знадобляться:

  • Паспорт заявника.
  • Квитанція про оплату послуг.
  • Документи, які є підтвердженням наявності права власності.

Також потрібно скласти заяву. Якщо оформлення техпаспорта виробляє стороннє обличчя, то йому слід додатково пред'явити довіреність від власника будівлі, завірену нотаріусом.

Зразок заяви на отримання техпаспорта тут.

Кадастровий паспорт оформлявся на підставі схожого пакету документів:

  • Паспорт заявника.
  • Квитанція про сплату мита.
  • Документи, що підтверджують право володіння.
  • Заява на оформлення документа.

Так само, як і у випадку з техпаспортом, якщо кадастровий документ оформлявся стороннім людиною, то йому було потрібно підготувати довіреність від власника нерухомості. Варто відзначити, що зараз можливості отримання кадастрового паспорта немає. Замість нього громадяни можуть отримати виписку з ЕГРН.

При оформленні документів через багатофункціональні центри (МФЦ) пакети документів зберігаються. Однак серед власників нерухомості є ті, хто не може самостійно відвідати потрібні інстанції або оформити довіреність. В такому випадку можливе оформлення паспортів через інтернет.

Можна онлайн?

Сучасні технології дозволили подавати документи на оформлення різних паперів у режимі онлайн. Для того щоб замовити паспорт або виписку, достатньо підготувати електронні копії документів і провести кілька хвилин за комп'ютером.

Для отримання техпаспорта майбутнього власника слід зайти на сайт БТІ і заповнити стандартний бланк заяви.

Після цього досить прикріпити скани перерахованих документів та надіслати заявку. При подібній схемі оплата може бути проведена за допомогою онлайн-платежу.

У 2020 році громадяни більше не можуть отримувати кадастрові паспорти. Це пов'язано із змінами в ФЗ № 218. В їх рамках було вироблено об'єднання ГКН та ЕГРП в Росреестр.

Замість кадастрового документа тепер видається виписка ЕГРН, яку також можна замовити онлайн.

Оформити виписку можна як через сторонні сервіси, так і на офіційному сайті Росреестра. Також на даному порталі можна відкрити публічну кадастрову карту і вивчити інформацію про об'єкт.

Але власнику або його представнику все ж доведеться прийти в офіс організації. Видача паспортів, незалежно від способу подачі заяви, проводиться безпосередньо в руки заявнику або довіреній особі.

На відео про техпаспорті

Читай також: