Відкриття спецрахунку на капремонт багатоквартирного будинку

Грамотне управління багатоквартирними будинками передбачає проведення заходів, спрямованих на запобігання передчасного зносу. У їх число входить капітальний ремонт.

При цьому фонд капремонту може бути сформований двома способами:

  • рахунок регіонального оператора;
  • спецрахунок будинку.

Після здачі новобудови в експлуатацію жителі відразу ж повинні визначитися з варіантом формування фонду капремонту.

Якщо протягом 1 місяця дане рішення так і не буде озвучено, то місцеві власті передають об'єкт нерухомості регіональному оператору.

Що це таке?

Спецрахунок на капітальний ремонт багатоквартирного будинку формується тільки в тому випадку, якщо за нього проголосує більшість власників квартир. При цьому Мінбуд Росії настійно рекомендує власникам відкривати рахунок на своє житло, адже таким чином вони будуть самі вирішувати питання збору та витрачання коштів, а також часу проведення ремонту.

На загальних зборах власників МКД приймається рішення про те, яку суму мешканці будуть щомісяця віддавати на потреби капітального ремонту, і яка компанія буде відповідати за зберігання коштів.

Правове регулювання

Стаття 171 ЖК РФ містить основні особливості внесення внесків на капремонт в МКД. Стаття 175 цього документа включає положення, що стосуються організації фонду ремонту на персональному рахунку.

Відповідно до ч. 3 ст. 166 ЖК РФ, за рахунок перевищення необхідної суми на спецрахунку мешканці також мають право оплатити всі роботи і послуги з капремонту.

Спецрахунок на капітальний ремонт багатоквартирного будинку

Є кілька нюансів управління спецсчетом:

  • при його відкритті вказується багатоквартирний об'єкт нерухомості, на потреби якого будуть спрямовані кошти;
  • фінанси зі спецрахунку призначаються виключно для капітального ремонту;
  • будь-який власник може направити запит в банківську організацію для отримання інформації про надходження грошей і досконалих операціях;
  • ніхто не має право заарештовувати спеціальний рахунок.

Порядок відкриття

Спеціальний рахунок на капітальний ремонт багатоквартирного будинку відкривається після проведення зборів власників нерухомості. Його можуть відкрити як власники, так і керуюча компанія.

У першому випадку власникам житлових приміщень спершу потрібно утворити юридичну особу, адже тільки воно має право здійснювати такі операції. Для цього досить створити ТСЖ, після чого вибрати людину, яка буде нести відповідальність за перерозподіл грошових коштів.

Оскільки керуюча компанія сама по собі є юрособою, вона уповноважена на створення спеціальних рахунків. Але перед цією процедурою, за правилами, повинні бути повідомлені всі власники житла в МКД.

При цьому керуюча компанія має право відкрити загальний спеціальний рахунок на кілька будинків. Однак власники можуть і не погодитися з таким рішенням, адже в цьому разі кошти будуть збиратися в «загальний котел».

Переклад регіональних грошей

Після створення спецрахунки, регіональний оператор переводить туди накопичення на капремонт, однак це відбувається не відразу.

Існує декілька особливостей:

  • Постанову про розірвання договору власників з регіональним оператором набирає чинності через рік після оформлення відповідної документації.
  • Якщо у будинку є борги за капремонт, то переказ грошей здійснюється лише після їх повного погашення.
  • Регіональний оператор переводить кошти на спецрахунок протягом п'яти днів після вступу в силу постанови про розірвання договору з власниками.

Після цього накопичення вже будуть збиратися виключно на спецрахунку.

Переваги

Відкриття спеціального рахунку на капремонт має кілька суттєвих переваг:

  • Можливість контролювання засобів жителями МКД. Власники житлових приміщень у будь-який момент можуть зажадати від відповідальної особи подання звітності про стан рахунку на поточний момент.
  • Накопичення відсотків на рахунку. Фінансова структура, на яку покладено зберігання коштів, може з плином часу нараховувати на рахунок невелику суму в рамках відсотків.
  • Вигідні умови по управлінню рахунком. Банк, що займається зберіганням коштів, надає до них доступ мешканцям у будь-який час, на відміну від регіонального оператора. Для того щоб отримати кошти, потрібно лише рішення більшості власників багатоквартирного будинку.

Розмір щомісячних платежів

При встановленні розміру внесків враховуються наступні параметри:

  • потреби багатоквартирного будинку;
  • площа житла;
  • кількість зареєстрованих громадян.

У більшості випадків суму щомісячних платежів визначає керуюча організація, яка має досвід вирішення подібних питань.

Великі суми щомісячних платежів на капремонт, як правило, не призначаються, адже не всі власники приміщень мають можливість їх вносити. Між тим, ремонт обходиться в досить істотні суми. Наприклад, заміна ліфтового обладнання коштує близько 2 млн рублів, а укладання нової покрівлі обходиться в 1,5 млн.

Єдиний спосіб зібрати необхідну суму ‒ збирати кошти на особовому рахунку протягом декількох років.

Чи є пільги?

Певні категорії громадян можуть отримати пільги на оплату капремонту. До них відносяться інваліди, герої Радянського Союзу, ветерани праці та інші особи.

У 2020 році державні субсидії надаються лише тим громадянам, які не мають заборгованості по оплаті капремонту, найму житла та послуг ЖКГ.

Додатково до цього, пенсіонерам в деяких регіонах надаються певні пільги. Для 70-річних пенсіонерів знижка становить 50%, а для 80-річних ‒ 100%.

Повний перелік пільг, що діють у конкретному регіоні, варто уточнювати у муніципалітетів або регіональних властей. Часто подібна інформація публікується на офіційних сайтах органів влади.
Проведення капремонту на кошти зі спеціального рахунку

Міжремонтний період для такого виду ремонту, складає 10 років. Однак власники можуть домовитися про проведення окремих видів ремонтних робіт з коштів спецрахунку і не чекаючи закінчення даного періоду.

Фонд капремонту на спецрахунку може накопичуватися до певного ліміту, який встановлений в договорі з кредитною організацією.

Якщо ж все-таки ліміт перевищений, а капремонт найближчим часом проводити не планується, фінансово-кредитна організація може запропонувати власникам відкрити додатковий або дочірній спецрахунок для формування накопичень для капремонту.

Хто несе відповідальність?

За цільові витрати коштів з особового рахунку несе відповідальність фінансова організація. Вона контролює витрату грошей на потреби капітального ремонту.

Рішення про те, на які саме цілі будуть витрачатися кошти, приймають власники квартир на загальних зборах.

На відео про спеціальному рахунку

Читай також: