В різниця між ІЖС і ЛПХ?

 

Багато хто не розуміють, у чому різниця між ІЖС і ЛПХ? Відразу відзначимо, що ІЖС розшифровується як індивідуальне житлове будівництво, а ЛПХ — це особисте підсобне господарство. На перший погляд і землі, і все, що на них знаходиться: будинки, сади, городи, худоба чи птиця, може бути майже однаковим.

Але якщо придивитися уважніше, то можна побачити різницю між площею земельної ділянки, кількістю худоби і багатьма іншими дрібницями, які не видно на перший погляд.

Категорії земельних ділянок

Головна відмінність ЛПХ і ІЖС полягає в статус земельних ділянок. Статус ділянки зазначається у всіх кадастрових документах, Свідоцтві про право власності на землю, а зараз — у виписці з ЕГРН.

У чому ж різниця, коли ми порівнюємо землі ЛПХ і ІЖС? У цих ділянок різна категорія земель. Кожна земельна ділянка, яка перебуває на території Росії, відноситься до однієї із семи категорій, визначених законодавством.

Наприклад, землі лісового фонду займають у нас 65% всіх земель РФ. Сільськогосподарські наділи складають приблизно 1/4 від усіх земель, а землі населених пунктів — десяту частину земельного фонду Росії.

Категорія земель позначається в правовстановлюючих документах. Найчастіше приватні (фізичні) особи можуть придбати у власність або оренду на території с/г або земель населених пунктів.

Статус земельної ділянки визначається не тільки цільовим використанням земель, але й БРЕШИ, тобто видом дозволеного використання. Їх кілька сотень. На виданих кадастрових документах крім категорії обов'язково зазначено дозволене використання.

В залежності від нього громадяни можуть займатися на своєму наділі певним видом діяльності. Від нього залежить відповідь на питання: можна чи не можна там побудувати будинок?

Земля під ЛПХ виділяється як на землях поселень, так і з/х призначення. А землі під ІЖС можуть виділятися тільки на землях населених пунктів. Крім цього, існує різниця в допустимих видах діяльності та реєстрації за місцем проживання.

Законодавча база

Нормативний акт, який регламентує індивідуальне житлове будівництво, «Містобудівна кодекс РФ» (ГрК РФ). Він прийнятий у 2004 році, а істотні зміни були до нього внесені в 2008 і 2020 роках.

Закон містить визначення забудовника в ІЖС. А також основні параметри, які повинні бути притаманні будинку, що стоїть на даній ділянці. А також деякі особливості надання земельних ділянок.

Правове регулювання відносин при веденні особистого підсобного господарства здійснюється за допомогою Федерального закону «Про особисте підсобне господарство». Він був прийнятий у 2003 році, а останні зміни були внесені на початку травня 2016 року.

У ньому розкрито поняття ЛПХ, права фізичних осіб на ведення ЛПХ, особливості виділення та обліку підсобних господарств. А також інші аспекти, які стосуються діяльності ЛПХ.

ІЖС і ЛПХ: в чому різниця?

Саме призначення ділянки в кінцевому підсумку впливає не лише на правовий статус земельної ділянки, але і на право його використання тим чи іншим способом. За своїм визначенням ІЖС призначений для вирішення проблеми забезпечення громадян житлом.

На землях під ІЖС в межах населеного пункту кожен може побудувати на свої кошти житловий будинок і прописатися в ньому.

Хоча за кількісною ознакою на ділянці під ІЖС може рости стільки ж дерев, як на ЛПХ і вирощуватися стільки ж птахи або худоби.

ЛПХ ж за визначенням — наділ, який виділяється для ведення господарства і постачання всієї родини своєю продукцією. За законом на землях ЛПХ теж може бути побудований будинок, але схвалення будівництва можна отримати не завжди.

Лише ділянки під ЛПХ, які знаходяться в межах населених пунктів, отримують такий дозвіл. Основною спільною рисою цих двох типів земель є відсутність комерційної складової в їх призначенні.

Зведення будівель

Чим відрізняється землі, які виділяються під індивідуальне житлове будівництво від земель ОПГ? Одне з відмінностей стосується будівництва. Мова йде не тільки про житлових будівлях, але і господарських спорудах. Як було сказано вище: основна мета виділення ділянок під ІЖ» — це будівництво житлового будинку.

А виділення земель для підсобного господарства має на меті вирощування продукції садівництва, рослинництва, тваринництва, птахівництва, бджільництва для особистих цілей сім'ї. Зведення будівель можливо, але тільки в тому випадку, якщо ділянка не перебуває на сільськогосподарських землях.

Прописка

Обмеження стосуються не тільки зведення будівель, але і реєстрації за місцем проживання. Багато громадяни будують будинок, на ділянці, виділеній для вирощування плодоовочевої продукції для того, щоб потім мати можливість проживати в ньому цілий рік. Проживання без прописки можливо, але дуже незручно.

«Прикріплення» до певного медичного, навчального закладу проходить за місцем реєстрації, що дуже незручно для тих, хто не зміг цього зробити.

В ІЖС відмовити в реєстрації можуть тільки з однієї причини: неможливість поставити на облік будинок. А простіше кажучи — його невідповідність дозволеним стандартам.

Податки

Податки в 2020 році формуються на підставі податкового законодавства Росії. Податкової базою є кадастрова вартість, а вона при різних видах дозволеного використання дуже різниться. З земель ІЖС податок вище, ніж з наділів ЛПХ.

Переваги і недоліки

Кожен вид земельного наділу має свої плюси і мінуси. Враховуючи сукупність тих і інших, кожен громадянин, який бажає жити «на землі», робить свій вибір. Тим, хто хоче не просто пожити на ділянці, а влаштуватися там, слід знати, що з одного боку у ОПГ ціна нижче, ніж у ІЖС. Це стосується не тільки кадастрової, але й реальною ринкової ціни. Це обставина приваблює багатьох.

Але з іншого боку, ІЖС — це наявність всієї міської інфраструктури: газ, водопостачання та каналізація. При дотриманні всіх норм і правил будівництва, оформити прописку в ньому не складе праці. Такий плюс відразу переважує ваги в бік ІЖС.

Якщо немає грошей на будівництво, то відразу ж стає видно ще один мінус ЛПХ. Банки практично ніколи не оформляють кредит на будівництво під заставу земельної ділянки або об'єкта нерухомості під ЛПХ. Під ІЖС, навпаки, таке схвалення цілком можливо.

Зміна призначення землі

На практиці зміна статусу земельної ділянки відбувається шляхом зміни виду дозволеного використання в рамках тієї ж категорії. У деяких випадках для зміни призначення землі достатньо написати заяву. В інших випадках слід довга процедура, результатом якої буває згода чи відмова.

Особливо важливо це буває при купівлі землі. Деякі громадяни, спокусившись щодо невисокою ціною, купують ділянку для того, щоб побудувати будинок. Зазвичай покупку передують запевнення ріелтора в тому, що перевести ділянку з однієї категорії в іншу дуже просто. Найчастіше мова йде про переведення с/х земель в землі міських поселень. Здійснити це можна в тому випадку, коли ділянка примикає до міської смуги.

На відео про відмінності між категоріями землі

Читай також: