Утримання житла у квитанції

Житлове законодавство передбачає обов'язок власників житла або інших приміщень в МКД своєчасно оплачувати витрати на поточне утримання багатоквартирного будинку. Містити загальні будинкові майно зобов'язані власники нерухомості, але робити це вони повинні, за окремими винятками, при посередництві ТСЖ або керуючої компанії (КК).

Керуюча організація виконує свої обов'язки по утриманню спільного будинкового майна згідно з договором. Його умови та тарифи розробляються з урахуванням ставок, затверджених на регіональному рівні. Тарифи також узгоджуються на загальних зборах мешканців. Встановлення вартості обслуговування в односторонньому порядку не допускається.

Поточне утримання житла в багатоквартирному будинку являє собою комплекс технічних і організаційних заходів, мета яких полягає у підтримці комфортного та безпечного середовища в МКД, надання мешканцям якісних комунальних послуг, забезпечення чистоти і порядку в приміщеннях загального користування.

Загальні відомості

Перш ніж з'ясувати, що входить до утримання житла, потрібно враховувати, що керуюча організація повинна піклуватися про зміст наступного загального будинкового майна:

  • технічних поверхів, підвалів, горищ;
  • коридорів, сходів, сходових майданчиків, під'їздів;
  • несучих конструкцій будинку – фундаменту, стін і т. д.;
  • інженерних комунікацій загального користування;
  • прибудинкової території, а також майна, розташованого на ній і призначеного для цілей функціонування багатоквартирного будинку – трансформаторні будки, гаражі загального користування, дитячі майданчики, клумби, газони, зелені насадження.

Повний перелік загального будинкового майна затверджується відповідно до технічної документації і договору.

До переліку необхідних робіт з утримання входить:

  • огляд загального будинкового майна компетентними технічними службами на предмет виявлення недоліків та їх подальшого усунення;
  • установка і ремонт освітлювальних приладів і електричних комунікацій;
  • прибирання загальних будинкових приміщень і прибудинкової території;
  • забезпечення в будинку протипожежної безпеки;
  • вивезення ТПВ та рідких відходів (при необхідності), зазвичай для цієї роботи залучають підрядні організації;
  • монтаж і експлуатація загального будинкового майна;
  • підготовка та виконання ремонтних робіт.

Основний перелік робіт встановлюється законом. Він може доповнюватися договором. Іноді у мешканців можуть виникати вимоги щодо фарбування стін в певний колір чи організації посадки додаткових насаджень. Подібні питання повинні узгоджуватися з керуючою організацією в додатковому порядку.

Що це таке?

Поточне утримання загального будинкового майна в МКД являє собою сукупність робіт, які спрямовані на підтримання будинку у належному технічному стані. Комплекс робіт встановлюється житловим законодавством, а також договором з власниками житлових приміщень.

Законодавча база

Перелік робіт, необхідних для підтримання житла в належному стані, встановлюється ст. 154 ЖК РФ.

Правила змісту загального майна в МКД визначені в Постанові Уряду РФ № 491 від 13.08.2006 р.

Мінімальний перелік робіт, необхідних для підтримання МКД в належному стані визначено в Постанові Держбуду РФ від 27.09.2003 р. № 170.

Що входить у зміст житла?

На утримання житла входять роботи по ремонту загального будинкового майна житла, підтриманню його в належному стані. Працівники керуючої організації повинні регулярно проводити огляд і ремонт загального будинкового майна, витрачаючи на це кошти, зібрані з мешканців.

Капітальний ремонт житла здійснюється окремо, про що мешканці попереджаються не пізніше 6 місяців до початку робіт.

За 3 місяці до початку ремонту повинен бути визначений повний перелік будівельно-технічних заходів, необхідних для повного відновлення багатоквартирного будинку.

Багатоквартирного будинку

Згідно законодавчим нормам керуюча у 2020 році керуюча компанія повинна:

  • ремонтувати покрівлю, водостік, зчищати полій з даху і козирків;
  • ремонтувати і зміцнювати фасад будівлі, проводити необхідні штукатурні роботи, зберігати в цілісності декоративні елементи;
  • встановлювати таблички з адресою будинку, номерами поверхів (за домовленістю) квартир;
  • зміцнювати (змінювати) козирки, сходи, перила та інші конструкції в МКД;
  • кожен сезон проводити антисептичну обробку дерев'яних деталей і конструкцій будинку;
  • виконувати затірку і герметизацію тріщин, щілин, зміцнювати люки і водостічні жолоби;
  • упорядковувати територію біля МКД: фарбувати сміттєві баки, вивозити суху траву та листя;
  • доглядати за насадженнями, що розміщені на прибудинковій території;
  • виконувати сезонні роботи – прибирати сніг взимку, зчищати полій з доріжок, посипати їх піском або реагентами, в теплу пору року – відповідно прибирання двору, викошування трави, догляд за рослинами;
  • готувати інженерні комунікації до опалювального сезону, забезпечувати гаряче і холодне водопостачання;
  • усувати протікання та інших аварії в межах МКД, а також на прибудинковій території;
  • забезпечувати роботу консьєржа (за домовленістю з мешканцями), обслуговувати домофони, засоби відеоспостереження, ліфти, сміттєпроводи.

Проблема може виникнути при обслуговуванні ліфтів, так як грошей, зібраних на поточний ремонт, може не вистачити для того, щоб замінити ліфт з вичерпаним терміном експлуатації на нове обладнання.

Служба технагляду може просто заборонити використовувати старий ліфт і опечатати його, що створить проблеми для мешканців, які проживають на верхніх поверхах, особливо похилого віку та інвалідів. Подібна проблема повинна вирішуватися за допомогою місцевої влади.

Розмір оплати

Вона встановлюється згідно з поточними тарифами, які визначаються на регіональному рівні. Сума залежить від площі житлового приміщення, а також загальної площі будинкового майна.

Розмір тарифів може бути конкретизований загальними зборами власників житлового приміщення МКД.

Тариф

Він розраховується виходячи із суми за 1 кв. м житла. Середня сума за ремонт та утримання МКД становить 7-19 руб. кв. м. На тарифи можуть бути поширені критерії сезонності.

Графа в квитанції

Збір коштів за ремонт та утримання загального будинкового майна здійснюється згідно підсумковій сумі, зазначеної в окремій графі. З тарифами на оплату поточного ремонту та утримання МКД можна ознайомитися на сайті ЕИРЦ.

Власник житла завжди може звернутися туди для того, щоб з'ясувати, з чого складається остаточна сума оплати за послуги керуючої організації.

Що робити, якщо керуюча компанія не виконує обов'язки за змістом?

Для цього необхідно, насамперед, оформити претензію на ім'я керуючої організації. У ній слід докладно описати всі роботи, яка компанія, всупереч умовам договору, відмовляється виконувати. Не буде зайвим зафіксувати виявлені несправності, знос майна та інші недоліки за допомогою фото-, відеозйомки.

Якщо керуюча організація відмовляється виконувати свої обов'язки, то мешканці можуть звернутися до суду і зажадати від компанії виконувати свою роботу належним чином.

У власників також є можливість організувати загальні збори мешканців і примусово змінити керуючу організацію, одночасно домагаючись у суді дострокового розірвання договору управління МКД.

Чи можна не платити?

Відповідно до норм ГК РФ і ЖК РФ власники житла зобов'язані утримувати майно в належному стані. Але якщо керуюча компанія відмовляється виконувати покладені на неї обов'язки, то власники мають право вимагати повернути раніше сплачені кошти і не платити за поточний ремонт, але це можливо, якщо КК явно порушує права мешканців.

Така ситуація передбачає відкритий конфлікт з КК, так як вона навряд чи добровільно відмовиться від управління і доведеться знімати повноваження з організації у примусовому порядку.

У складній ситуації, коли протиріччя з керуючою компанією неминучі, потрібно звернутися в суд, для чого важлива своєчасна кваліфікована допомога юриста.

На відео про вартість утримання

Читай також: