Установка огорожі прибудинкової території багатоквартирного будинку

Нормами вітчизняного законодавства передбачено виділення спеціальної прибудинкової території, прилеглої до багатоквартирного житлового будинку. Вона необхідна для підвищення рівня комфорту і якості життя власників квартир за рахунок облаштування спортивних та дитячих майданчиків, зон відпочинку та рекреації, місць для паркування транспорту.

Цілком природним є бажання мешканців встановити огорожу прибудинкової території багатоквартирного будинку, щоб запобігти псуванню встановлених на ній об'єктів, а також підвищити свою безпеку.

Встановлення різного роду огорож дозволяється законом, однак лише при дотриманні всіх приписаних норм і вимог.

Загальні відомості

Земельним кодексом РФ прибудинкова територія визначається як землі, що примикає до МКД і є спільною власністю власників житла. Останні можуть експлуатувати цю ділянку на свій розсуд, облагороджувати і озеленювати його, зводити різного роду об'єкти, включаючи різноманітні огорожі, але з суворим дотриманням вимог закону.

Загороджувальні конструкції встановлюють для того, щоб обмежити допуск на прибудинкову територію сторонніх осіб, бродячих тварин і транспорту, які можуть представляти небезпеку, як для самих мешканців, так і розташованих на ділянці об'єктів благоустрою.

Що говорить закон?

Питання, що стосуються прибудинкової території та її огородження, регламентуються такими нормативно-законодавчими актами:

  • Цивільним та Земельним кодексами.
  • Кодексом про адміністративні правопорушення.
  • Житловим кодексом.
  • Санітарними нормами і правилами.
  • Містобудівними нормами.

Чинне в 2020 році законодавство передбачає обов'язкове проведення перед установкою на присадибній ділянці яких би то ні було огорож загальних зборів мешканців та отримання їх згоди (з фіксацією цього факту в протоколі) на монтаж цих об'єктів.

Перед зведенням огорож має бути пройдено узгодження в офіційних інстанціях. Важливо, щоб попередньо була проведено процедуру межування, і ділянку був офіційно зареєстрований як прибудинкової території.

Огорожа прибудинкової території багатоквартирного будинку

Існує три основних варіанти об'єктів, які можуть виступати в якості огорожі присадибної ділянки:

  • традиційний паркан, виконаний з металу, каменю, цегли або залізобетонних елементів;
  • живопліт;
  • шлагбаум.

Кожна з цих конструкцій має свої особливості і призначена для часткового або повного заборони проїзду/проходу на територію.

При зведенні огорожі в обов'язковому порядку повинні дотримуватися існуючі норми і правила, в першу чергу, стосуються пожежної безпеки.

Повний і частковий заборона доступу

При необхідності забезпечення повної заборони доступу до придомовому ділянці вдаються до зведення кам'яного/металевого паркану або ж висадці зеленої огорожі.

Другий варіант виглядає привабливо, але з його допомогою фактично може бути відвернена лише небажана парковка біля будинку, в той час як реальної захисту від хуліганів і інших небажаних осіб вона не забезпечує.

Набагато більш високого рівня безпеки дозволяє досягати якісний паркан з каменю, цегли або металу. При висоті близько двох метрів вони практично повністю виключають потрапляння на прибудинкову територію сторонніх осіб.

Як конструкції, що забезпечує часткову заборону доступу на ділянку, зазвичай виступає шлагбаум. Призначений він в першу чергу для запобігання вільного проїзду автомобільного транспорту по території.

Перед установкою шлагбаума слід в обов'язковому порядку погодити це з представниками екстрених служб району.

Як формуються кордону?

Щоб уникнути претензій з боку простих громадян і уповноважених органів, необхідно перед установкою огорож дотримати законність формування меж прибудинкової території.

Правила передбачають виконання наступних дій:

  • проведення зборів мешканців МКД, в ході якого має бути отримано згоду більшості з них на обладнання огороджувальних конструкцій, оформлений протокол з відповідним рішенням, а також обраний представник для звернення в уповноважені органи;
  • подача заяви на межування території разом з протоколом зборів і всією необхідною документацією;
  • виконання розрахунків площі та визначення меж земельної ділянки уповноваженими органами;
  • оформлення території в Росреестре.

Після реалізації всіх цих заходів можна займатися оформленням документів безпосередньо для встановлення огорожі, яка тепер буде абсолютно законною.

Як узгодити?

На приватному подвір'ї громадяни маю практично повну свободу дій щодо встановлення огорож власній території. Власники житла в багатоквартирних будинках такої свободи не мають, та рішення щодо монтажу такого роду конструкцій повинні прийматися ними колегіально з урахуванням думки більшості. Крім того, повинні бути дотримані містобудівні норми та правила пожежної безпеки.

У зв'язку з цим, першим кроком на шляху до встановлення огорожі присадибної ділянки є проведення зборів власників житла і отримання згоди більшості з них на монтаж загороджувальної конструкції.

Установка подібного роду об'єктів повинна бути узгоджена з:

  • управлінням архітектури і містобудування;
  • поліцією;
  • МНС;
  • швидкою допомогою.

Отримання схвалення від усіх вищезгаданих інстанцій є обов'язковим, особливо в тих випадках, коли мова йде про встановлення шлагбаумів або іншого роду конструкцій, що перешкоджають вільному руху транспортних засобів екстрених служб.

У випадку недотримання всіх норм і вимог при спорудженні загороджень згодом вони, швидше за все, будуть демонтовані за рішенням суду.

Куди скаржитися на незаконну установку?

Власники, незадоволені встановленим огорожею і вважають його незаконним, повинні подати заяву в орган місцевого самоврядування з скаргою на самовільно зведений паркан. Важливо вказати точне місце розташування ділянки та її кадастровий номер.

Для більшої ефективності, якнайшвидшого розгляду заяви та прийняття позитивного рішення доцільно докласти фото незаконного об'єкта.

Після того, як заяву буде зареєстровано, відповідальні особи повинні протягом 30-денного строку виконати роботи по знесенню огорожі.

Відповідальність

Незважаючи на те, що незаконно встановлену огорожу дворової території багатоквартирного житлового будинку може привести до серйозних наслідків і навіть стати причиною трагедії, якщо з-за цього до будинку вчасно не зможе під'їхати машина пожежної охорони або швидкої допомоги, в більшості випадків правопорушників вдається звільнитися адміністративним покаранням у вигляді штрафу.

На відео про прибудинкової території

Читай також: