Умови приватизаиции нежитлових приміщень

Часто громадяни Росії спільно з підприємцями приймають рішення про приватизацію нежитлових приміщень. Вони не можуть бути використані для проживання, оскільки їх призначення строго регламентовано.

Законодавча база

Порядок приватизації нежитлових приміщень знаходиться під контролем російського законодавства і включає в себе деякі нюанси.

Процедура регулюється Федеральним законом №1541-1.

Приватизація нежитлових приміщень

Під визначенням "приватизація нежитлових приміщень" мається на увазі передача з державної у приватну власність громадян або компаній (юридичних осіб) приміщення з нежитловим цільовим призначенням.

Фізичні особи мають законне право приватизувати свою житлову нерухомість і частина нежитлового приміщення.

Не вийти оформити у приватну власність всі нежитлове приміщення, оскільки власниками виступають власники квартир у будинку.

Оптимальним і єдиним варіантом оформлення у приватну власність спільного майна (наприклад, таким є горище) вважається письмовий дозвіл/згода всіх без винятку власників багатоквартирного будинку.

Крім того, громадяни володіють юридичним правом підписати угоду купівлі-продажу нежитлового майна між фізичними особами.

Залежно від різновиду нежитлового приміщення є певні нюанси.

У житловому багатоквартирному будинку

Всі нежитлові приміщення належать до спільної власності, наприклад, горище, підвал.

З метою приватизації необхідно отримати дозвіл всіх без винятку мешканців або ж придбання у них певної частини власності.

В гуртожитку

Російське законодавство, що регулює процес приватизації нежитлових приміщень, спрямоване в більшості випадків на підприємців, у яких є в наявності орендну угоду на конкретний об'єкт нерухомості.

Намагаючись убезпечити себе від негативних моментів, наприклад, від підвищення орендної плати, велика частина громадян і підприємців різної форми власності намагаються викупити орендне приміщення.
Нерідко в будівлях знаходяться магазини або надаються побутові послуги. Це безпосередньо відноситься до багатоквартирних будинків і гуртожитків.

Російське законодавство надає можливість підприємцям ініціювати приватизацію приміщень, в яких вони здійснюють підприємницьку діяльність.

Куди звернутися?

Приватизація нежитлових приміщень здійснюється через місцевий орган самоврядування. Відповідне рішення приймається колегіально спеціальною комісією, яке може бути позитивним або негативним.

Незалежно від рішення, воно повинно бути надане в письмовій формі, що надає можливість оскаржити рішення у судовому органі.

Приватизація нежитлового приміщення несе під собою певні фінансові витрати, які безпосередньо пов'язані з кадастрової ціною.

До відома: оформлення орендної угоди на період від 3 років, громадяни отримують переважне право на приватизацію перед іншими бажаючими.

Законодавство допускає можливість придбання нежитлового приміщення у розстрочку періодом до 3 років:

  • при повній оплаті надається квитанція, яка передається до місцевого органу самоврядування;
  • при відсутності необхідної суми, можна оформити кредит про надання розстрочки.

До відома: період прийняття рішення про приватизацію органом місцевого самоврядування становить 1 місяць.

Після підписання договору про приватизацію, необхідно звернутися в Росреестр з метою оформлення свідоцтва про право власності.

Порядок дій

Механізм дій у 2020 році відповідно до російського законодавства має вигляд:

  1. Збір необхідної документації.
  2. Звернення у місцевий орган самоврядування.
  3. Подача заяви з супроводжуючим пакетом документів.
  4. Очікування прийняття рішення.
  5. Підписання договору.

На підставі підписаної угоди про приватизацію, завершальною стадією є отримання свідоцтва на майно в територіальному представництві Росреестра.

Документи

Згідно російському законодавству, учасникам приватизації в місцевий орган самоврядування необхідно надати:

  • внутрішній паспорт + копії заповнених сторінок;
  • договір оренди;
  • кадастрова виписка;
  • заяву, складене за встановленим зразком (складати краще за наданим зразком уповноваженого реєструючого органу).

В залежності від конкретної ситуації, пакет обов'язкових документів може бути розширений.

Зразок заяви на приватизацію нежитлового приміщення тут.

Договір

Договір повинен бути складений у письмовій формі та підписано кожною стороною угоди. При недотриманні форми угоди у процесі складання, це може спричинити за собою визнання його недійсним.
Змістом договірних відносин є предмет угоди. При відсутності істотних умов в документі, він визнається недійсним.

В якості предмета договірних відносин обов'язково зазначаються відомості, завдяки яким можна з легкістю ідентифікувати нерухомість, що передається в приватну власність згідно з угодою.

У перелік ідентифікаційних відомостей входять такі відомості:

  • місце розташування об'єкта;
  • кадастровий номер;
  • назва об'єкта нежитлового приміщення;
  • площа (кількість квадратних метрів).

У договорі обов'язково відображається різновид права, на базі якого реалізатор володіє нерухомістю. При наявності яких-небудь обмежень у праві, вони обов'язково повинні бути вказані в документі.

В якості таких можуть виступати:

  • накладений арешт;
  • наявність факту застави;
  • наявність прав у третіх осіб.

Зразок договору приватизації тут.

Терміни

Період приватизації в середньому становить 3 місяці і поділяється таким чином:

  • 1 місяць – прийняття рішення про можливість приватизувати нерухомість;
  • 2 місяці – оформлення договору про приватизацію.

Не голиться до уваги термін оформлення документів, які може варіюватися від 1 тижня до місяця.
При необхідності у зверненні до судового органу період автоматично продовжується до 6 – 12 місяців.

Вартість

Вартість отримання прав власності на нежитлове приміщення безпосередньо залежить від оцінки самого майна. У 2020 році середня ціна становить порядку 15 – 20 тисяч рублів.

Нерідко процедура приватизації несе під собою необхідність у викупі. У такій ситуації оцінка здійснюється по кадастрової собівартості.

Судова практика

На практиці нерідко фізичні особи і підприємці Росії змушені звертатися до судових органів з метою оскарження приватизації нежитлового приміщення.

Нерідко це незгода пов'язано з кадастрової вартістю або у відмові від дії. Часто судовий орган стає на бік позивача і задовольняє заявлені вимоги в повному обсязі.

Ознайомитися з судовою практикою щодо приватизації нежитлового приміщення можна тут.

Наостанок хотілося б зазначити, що приватизація нежитлового приміщення хоч і несе під собою деякі нюанси, але складнощі в цьому процесі немає. Достатньо лише зібрати необхідні документи і звернутися в уповноважений державний орган.

На відео про загальні правила приватизації

Читай також: